Discover your personal oasis of relaxation on the outskirts of Rome: Remax Maison is pleased to present for sale a sumptuous portion of a two-family villa located in the heart of Parco dei Veio, in a unique panoramic position.
This elegant villa, a new construction of the highest quality, is spread over three levels and has a large terrace, a well-kept garden and 15,000 square meters of land. The property is located along the historic Via Flaminia, just a few kilometers from the center of Rome, in the charming town of Francalancia, just 5 minutes from the Rome-Viterbo line railway station.
The villa is immersed in an enchanting green and peaceful setting, where you can enjoy the serenity of nature without giving up the convenience of having essential services, shops and restaurants within a short distance.
This architectural work, developed over a total area of 1,400 square meters, including brick patios, was designed with extreme attention to guarantee generous living spaces. It consists of two mirrored portions of the villa, each with an internal walkable surface area of approximately 400 square metres, guaranteeing a separate entrance for each, a garden, surrounding land and a plan for a private swimming pool.
Access to the villa is via an internal staircase that connects the three levels. On the ground floor you will find a welcoming main entrance which opens onto a bright living area with two large panoramic windows overlooking the valley and the swimming pool under construction. From here you access a spacious patio that surrounds the entire structure. Furthermore, an eat-in kitchen with fireplace and access to the patio, a double bedroom and a windowed bathroom with shower complete this level.
The first floor is mainly dedicated to the sleeping area, with a double bedroom equipped with a private bathroom and a livable terrace with a panoramic view facing south. You will also find a spacious room that can be adapted into a walk-in wardrobe, study or bedroom. On the same floor, a second large attic bedroom and a bathroom with hydromassage tub complete the sleeping area.
The basement, despite being in the land register, is actually above ground and houses a large and bright living room with independent entrance, large windows and a majestic fireplace. An eat-in kitchen with external access and a cast iron wood-burning oven, as well as two bedrooms and two high-level bathrooms, one with a hydromassage tub and the other with an emotional shower with LED lights.
Furthermore, in the basement there is the boiler room with a modern underfloor heating and cooling system. The villa was built with high quality materials that guarantee excellent performance in terms of thermal and acoustic insulation, including reinforced thermal Poroton and glass wool insulation. The roof covering is made of ancient terracotta tiles, while the entire building is clad in real Umbrian stone. Outside, you will find treated Umbrian terracotta flooring, exposed chestnut wood beams in the patios and living rooms, and terracotta tiles for the attic cladding.
The villa is equipped with PVC windows with insulating double glazing, armored steel shutters and armored entrance doors covered in oak wood. Security is guaranteed by a complete alarm system with video surveillance cameras, internal and external volumetric sensors on the perimeter.
The magnificent garden is adorned with ornamental plants and flowers, a suggestive fountain in real Trani stone with water features, a swimming pool nearing completion, and two barbecues on the ground floor, as well as an outdoor stone kitchen with oven and barbecue .
The basement, with its large dimensions, can be adapted to host events and receptions, making this property an ideal place to entertain guests.
This is a unique opportunity to live in a luxury environment, surrounded by nature and with all conveniences at your fingertips. Do not hesitate to contact us for further information or to arrange a visit to discover this extraordinary villa.
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ESCLUSIVA PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE IN VIA FLAMINIA
Siamo lieti di presentarvi in vendita una porzione di villa bifamiliare situata nel cuore del Parco dei Veio, in una posizione panoramica unica.
Questa elegante villa, una nuova costruzione di altissima qualità, si sviluppa su tre livelli e dispone di un ampio terrazzo, un giardino ben curato e un terreno di 15.000 metri quadrati. La proprietà è situata lungo la storica Via Flaminia, a soli pochi chilometri dal centro di Roma, nella suggestiva località di Francalancia, a soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria della linea Roma-Viterbo.
La villa è immersa in un incantevole contesto verde e tranquillo, dove potrete godere della serenità della natura senza rinunciare alla comodità di avere servizi essenziali, negozi e ristoranti a breve distanza.
Quest'opera architettonica, sviluppata su una superficie totale di 1.400 metri quadrati, compresi i patii in mattoni, è stata progettata con estrema attenzione per garantire spazi abitabili generosi. Si compone di due porzioni di villa speculari, ognuna con una superficie interna calpestabile di circa 400 metri quadrati, garantendo un'entrata separata per ciascuna, un giardino, un terreno circostante e un progetto per una piscina privata.
L'accesso alla villa avviene tramite una scala interna che collega i tre livelli. Al piano terra troverete un accogliente ingresso principale che si apre su una luminosa zona living con due ampie vetrate panoramiche che si affacciano sulla valle e sulla piscina in fase di realizzazione. Da qui si accede a uno spazioso patio che circonda l'intera struttura. Inoltre, una cucina abitabile dotata di camino e accesso al patio, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia completano questo livello.
Il primo piano è dedicato principalmente alla zona notte, con una camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato e un terrazzo vivibile con vista panoramica esposto a sud. Troverete anche uno spazioso ambiente che può essere adattato a cabina armadio, studio o cameretta. Allo stesso piano, una seconda ampia camera mansardata e un bagno con vasca idromassaggio completano la zona notte.
Il piano seminterrato, pur essendo al catasto, è effettivamente fuori terra e ospita un ampio e luminoso soggiorno con ingresso indipendente, ampie vetrate e un maestoso camino. Una cucina abitabile con accesso esterno e un forno a legna in ghisa, oltre a due camere da letto e due bagni di alto livello, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia emozionale con luci a LED.
Inoltre, al piano seminterrato è situata la centrale termica con un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. La villa è stata costruita con materiali di alta qualità che garantiscono prestazioni eccellenti in termini di isolamento termico e acustico, tra cui Poroton termico armato e isolamento con lana di vetro. La copertura dei tetti è realizzata in antichi coppi in cotto, mentre l'intero edificio è rivestito in vera pietra umbra. All'esterno, troverete una pavimentazione in cotto umbro trattato, travi a vista in legno di castagno nei patii e nei soggiorni, e tavelle in cotto per il rivestimento del sottotetto.
La villa è dotata di finestre in PVC con vetrocamera isolante, persiane blindate in acciaio e portoni d'ingresso blindati rivestiti in legno di rovere. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme completo con telecamere di sorveglianza video, sensori volumetrici interni ed esterni perimetrali.
Il magnifico giardino è adornato da piante e fiori ornamentali, una suggestiva fontana in vera pietra di Trani con giochi d'acqua, una piscina in fase di completamento, e due barbecue al piano terra, oltre a una cucina esterna in pietra con forno e barbecue.
Il piano seminterrato, con le sue ampie dimensioni, può essere adattato per ospitare eventi e ricevimenti, rendendo questa proprietà un luogo ideale per intrattenere gli ospiti.
Questa è un'opportunità unica per vivere in un ambiente di lusso, circondati dalla natura e con tutte le comodità a portata di mano.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita per scoprire questa straordinaria villa.
Entdecken Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung am Stadtrand von Rom: Remax Maison freut sich, einen prächtigen Teil einer Zweifamilienvilla im Herzen des Parco dei Veio in einer einzigartigen Panoramalage zum Verkauf anbieten zu können.
Diese elegante Villa, ein Neubau von höchster Qualität, erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine große Terrasse, einen gepflegten Garten und 15.000 Quadratmeter Grundstück. Das Anwesen liegt an der historischen Via Flaminia, nur wenige Kilometer vom Zentrum Roms entfernt, in der charmanten Stadt Francalancia, nur 5 Minuten vom Bahnhof der Linie Rom-Viterbo entfernt.
Die Villa liegt inmitten einer bezaubernden grünen und ruhigen Umgebung, in der Sie die Ruhe der Natur genießen können, ohne auf den Komfort wesentlicher Dienstleistungen, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen.
Dieses auf einer Gesamtfläche von 1.400 Quadratmetern inklusive gemauerter Terrassen entwickelte Architekturwerk wurde mit größter Sorgfalt entworfen, um großzügige Wohnräume zu gewährleisten. Es besteht aus zwei verspiegelten Teilen der Villa mit jeweils einer begehbaren Innenfläche von etwa 400 Quadratmetern, die jeweils einen separaten Eingang, einem Garten, umliegenden Grundstücken und einem Plan für einen privaten Swimmingpool garantieren.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Innentreppe, die die drei Ebenen verbindet. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Haupteingang, der zu einem hellen Wohnbereich mit zwei großen Panoramafenstern mit Blick auf das Tal und den im Bau befindlichen Swimmingpool führt. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die das gesamte Gebäude umgibt. Darüber hinaus vervollständigen eine Wohnküche mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche diese Ebene.
Die erste Etage ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und verfügt über ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und eine bewohnbare Terrasse mit Panoramablick nach Süden. Sie finden auch einen geräumigen Raum vor, der in einen begehbaren Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer oder ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Auf derselben Etage vervollständigen ein zweites großes Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne den Schlafbereich.
Obwohl der Keller im Grundbuch eingetragen ist, liegt er tatsächlich oberirdisch und beherbergt ein großes und helles Wohnzimmer mit separatem Eingang, großen Fenstern und einem majestätischen Kamin. Eine Wohnküche mit Zugang von außen und einem gusseisernen Holzofen sowie zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf hoher Ebene, eines mit einer Hydromassage-Badewanne und das andere mit einer Erlebnisdusche mit LED-Beleuchtung.
Darüber hinaus befindet sich im Keller der Heizraum mit einer modernen Fußbodenheizung und -kühlung. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, die eine hervorragende Leistung in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung garantieren, einschließlich verstärkter thermischer Poroton- und Glaswolleisolierung. Die Dacheindeckung besteht aus antiken Terrakottaziegeln, während das gesamte Gebäude mit echtem umbrischem Stein verkleidet ist. Draußen finden Sie behandelte umbrische Terrakottaböden, freiliegende Balken aus Kastanienholz in den Terrassen und Wohnzimmern sowie Terrakottafliesen für die Dachbodenverkleidung.
Die Villa ist mit PVC-Fenstern mit isolierender Doppelverglasung, gepanzerten Stahlfensterläden und gepanzerten Eingangstüren aus Eichenholz ausgestattet. Die Sicherheit wird durch ein komplettes Alarmsystem mit Videoüberwachungskameras sowie internen und externen volumetrischen Sensoren am Umfang gewährleistet.
Der herrliche Garten ist mit Zierpflanzen und Blumen, einem eindrucksvollen Brunnen aus echtem Trani-Stein mit Wasserspielen, einem kurz vor der Fertigstellung stehenden Swimmingpool und zwei Grills im Erdgeschoss sowie einer Steinküche im Freien mit Ofen und Grill geschmückt.
Der großzügig dimensionierte Keller kann für die Ausrichtung von Veranstaltungen und Empfängen angepasst werden, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für die Bewirtung von Gästen macht.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer luxuriösen Umgebung zu leben, umgeben von Natur und mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zur Entdeckung dieser außergewöhnlichen Villa zu vereinbaren.
Découvrez votre oasis personnelle de détente à la périphérie de Rome : Remax Maison a le plaisir de vous présenter à la vente une somptueuse partie d'une villa bifamiliale située au cur du Parco dei Veio, dans une position panoramique unique.
Cette élégante villa, une nouvelle construction de la plus haute qualité, est répartie sur trois niveaux et dispose d'une grande terrasse, d'un jardin bien entretenu et de 15 000 mètres carrés de terrain. La propriété est située le long de l'historique Via Flaminia, à quelques kilomètres du centre de Rome, dans la charmante ville de Francalancia, à seulement 5 minutes de la gare de la ligne Rome-Viterbo.
La villa est immergée dans un cadre verdoyant et paisible, où vous pourrez profiter de la sérénité de la nature sans renoncer à la commodité d'avoir les services essentiels, les magasins et les restaurants à une courte distance.
Cette uvre architecturale, développée sur une superficie totale de 1 400 mètres carrés, patios en briques compris, a été conçue avec une extrême attention pour garantir des espaces de vie généreux. Il se compose de deux parties en miroir de la villa, chacune d'une superficie intérieure praticable d'environ 400 mètres carrés, garantissant une entrée séparée pour chacune, un jardin, un terrain environnant et un plan de piscine privée.
L'accès à la villa se fait par un escalier intérieur qui relie les trois niveaux. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée principale accueillante qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec deux grandes fenêtres panoramiques donnant sur la vallée et la piscine en construction. De là, vous accédez à un patio spacieux qui entoure toute la structure. De plus, une cuisine dînatoire avec cheminée et accès au patio, une chambre double et une salle de bain vitrée avec douche complètent ce niveau.
Le premier étage est principalement dédié à l'espace nuit, avec une chambre double équipée d'une salle de bain privative et une terrasse habitable avec une vue panoramique exposée sud. Vous trouverez également une pièce spacieuse pouvant être adaptée en dressing, bureau ou chambre. Au même étage, une deuxième grande chambre mansardée et une salle de bain avec baignoire hydromassante complètent l'espace nuit.
Le sous-sol, bien qu'étant au cadastre, est en réalité hors sol et abrite un grand et lumineux salon avec entrée indépendante, de grandes fenêtres et un majestueux foyer. Une cuisine dînatoire avec accès extérieur et four à bois en fonte, ainsi que deux chambres et deux salles de bains de haut niveau, une avec baignoire d'hydromassage et l'autre avec douche émotionnelle avec lumières LED.
De plus, au sous-sol se trouve la chaufferie avec un système moderne de chauffage et de refroidissement par le sol. La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité qui garantissent d'excellentes performances en termes d'isolation thermique et acoustique, notamment une isolation thermique renforcée en Poroton et en laine de verre. Le toit est constitué de tuiles anciennes en terre cuite, tandis que l'ensemble du bâtiment est revêtu de véritable pierre de l'Ombrie. A l'extérieur, vous trouverez des sols en terre cuite traitée de l'Ombrie, des poutres apparentes en châtaignier dans les patios et les séjours, et des carreaux en terre cuite pour le revêtement des combles.
La villa est équipée de fenêtres en PVC avec double vitrage isolant, de volets en acier blindé et de portes d'entrée blindées recouvertes de bois de chêne. La sécurité est garantie par un système d'alarme complet avec caméras de vidéosurveillance, capteurs volumétriques internes et externes sur le périmètre.
Le magnifique jardin est orné de plantes et de fleurs ornementales, d'une fontaine suggestive en véritable pierre de Trani avec jeux d'eau, d'une piscine en voie d'achèvement et de deux barbecues au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cuisine extérieure en pierre avec four et barbecue.
Le sous-sol, avec ses grandes dimensions, peut être adapté pour accueillir des événements et des réceptions, faisant de cette propriété un lieu idéal pour recevoir des invités.
C'est une opportunité unique de vivre dans un environnement luxueux, en pleine nature et avec toutes les commodités à portée de main. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite pour découvrir cette villa extraordinaire.
Откройте для себя свой личный оазис релаксации на окраине Рима: Remax Maison рад представить на продажу роскошную часть виллы на две семьи, расположенной в самом сердце Парко дей Вейо, в уникальном панорамном месте.
Эта элегантная вилла, новая постройка высочайшего качества, расположена на трех уровнях и имеет большую террасу, ухоженный сад и земельный участок площадью 15 000 квадратных метров. Объект расположен на исторической улице Виа Фламиния, всего в нескольких километрах от центра Рима, в очаровательном городке Франкаланча, всего в 5 минутах от железнодорожной станции линии Рим-Витербо.
Вилла погружена в очаровательную зеленую и спокойную обстановку, где вы можете наслаждаться спокойствием природы, не отказываясь от удобства наличия необходимых услуг, магазинов и ресторанов на небольшом расстоянии.
Это архитектурное произведение общей площадью 1400 квадратных метров, включая кирпичные внутренние дворики, было спроектировано с особым вниманием, чтобы гарантировать просторные жилые помещения. Он состоит из двух зеркальных частей виллы, каждая из которых имеет внутреннюю проходимую площадь около 400 квадратных метров, что гарантирует отдельный вход для каждой, сад, прилегающую территорию и план частного бассейна.
Доступ на виллу осуществляется по внутренней лестнице, соединяющей три уровня. На первом этаже вы найдете уютный главный вход, который ведет в светлую гостиную с двумя большими панорамными окнами с видом на долину и строящийся бассейн. Отсюда вы попадаете в просторный внутренний дворик, окружающий всю постройку. Кроме того, этот уровень завершают кухня-столовая с камином и выходом во внутренний дворик, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната с окном и душем.
Первый этаж в основном отведен под спальную зону: спальня с двуспальной кроватью, собственной ванной комнатой и жилая терраса с панорамным видом на юг. Вы также найдете просторную комнату, которую можно переоборудовать в гардеробную, кабинет или спальню. На том же этаже находится вторая большая спальня на мансарде и ванная комната с гидромассажной ванной, завершающая спальную зону.
Подвал, несмотря на то, что он зарегистрирован в земельной книге, на самом деле находится над землей и включает в себя большую и светлую гостиную с отдельным входом, большими окнами и величественным камином. Кухня-столовая с внешним доступом и чугунной дровяной печью, а также две спальни и две ванные комнаты на высоком уровне, одна с гидромассажной ванной, а другая - с эмоциональным душем со светодиодной подсветкой.
Кроме того, в подвале находится котельная с современной системой подогрева и охлаждения полов. Вилла построена из высококачественных материалов, гарантирующих отличные показатели тепло- и звукоизоляции, включая усиленную теплоизоляцию Poroton и стекловату. Кровельное покрытие выполнено из старинной терракотовой черепицы, а все здание облицовано настоящим умбрийским камнем. Снаружи вы найдете обработанный умбрийский терракотовый пол, открытые балки из каштанового дерева во внутренних двориках и гостиных, а также терракотовую плитку для облицовки чердака.
Вилла оборудована окнами ПВХ с изоляционным двойным остеклением, бронированными стальными ставнями и бронированными входными дверями, покрытыми дубом. Безопасность гарантирует полная система сигнализации с камерами видеонаблюдения, внутренними и внешними объемными датчиками по периметру.
Великолепный сад украшен декоративными растениями и цветами, впечатляющим фонтаном из настоящего камня Трани с водными элементами, бассейном, который близок к завершению, и двумя барбекю на первом этаже, а также открытой каменной кухней с духовкой и барбекю.
Большой подвал можно адаптировать для проведения мероприятий и приемов, что делает этот отель идеальным местом для развлечения гостей.
Это уникальная возможность жить в роскошной обстановке, в окружении природы и со всеми удобствами под рукой. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации или организации посещения этой необыкновенной виллы.
Descubra su oasis personal de relajación en las afueras de Roma: Remax Maison se complace en presentar a la venta una suntuosa parte de una villa bifamiliar ubicada en el corazón de Parco dei Veio, en una posición panorámica única.
Esta elegante villa, una nueva construcción de la más alta calidad, se distribuye en tres niveles y cuenta con una gran terraza, un jardín bien cuidado y 15.000 metros cuadrados de terreno. La propiedad está situada en la histórica Via Flaminia, a pocos kilómetros del centro de Roma, en la encantadora ciudad de Francalancia, a sólo 5 minutos de la estación de tren de la línea Roma-Viterbo.
La villa está inmersa en un encantador entorno verde y tranquilo, donde poder disfrutar de la serenidad de la naturaleza sin renunciar a la comodidad de disponer de servicios esenciales, comercios y restaurantes a poca distancia.
Esta obra arquitectónica, desarrollada sobre una superficie total de 1.400 metros cuadrados, incluidos patios de ladrillo, fue diseñada con extrema atención para garantizar espacios generosos para vivir. Consta de dos partes espejadas de la villa, cada una con una superficie transitable interna de aproximadamente 400 metros cuadrados, lo que garantiza una entrada independiente para cada una, un jardín, un terreno circundante y un plano para una piscina privada.
El acceso a la villa se realiza a través de una escalera interior que conecta los tres niveles. En la planta baja encontrará una acogedora entrada principal que se abre a una luminosa sala de estar con dos grandes ventanales panorámicos con vistas al valle y a la piscina en construcción. Desde aquí se accede a un amplio patio que rodea toda la estructura. Además, una cocina comedor con chimenea y acceso al patio, un dormitorio doble y un baño con ventana y ducha completan este nivel.
El primer piso está dedicado principalmente a la zona de noche, con una habitación doble equipada con baño privado y una terraza habitable con vista panorámica orientada al sur. También encontrará una amplia habitación que se puede adaptar como vestidor, estudio o dormitorio. En la misma planta, un segundo gran dormitorio abuhardillado y un baño con bañera de hidromasaje completan la zona de noche.
El sótano, a pesar de estar catastro, en realidad se encuentra sobre rasante y alberga un amplio y luminoso salón con entrada independiente, grandes ventanales y una majestuosa chimenea. Cocina comedor con acceso exterior y horno de leña de hierro fundido, además de dos dormitorios y dos baños de alto nivel, uno con bañera de hidromasaje y otro con ducha emocional con luces LED.
Además, en el sótano se encuentra la sala de calderas con un moderno sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante. La villa fue construida con materiales de alta calidad que garantizan excelentes prestaciones en términos de aislamiento térmico y acústico, incluido aislamiento térmico reforzado de Poroton y lana de vidrio. El tejado está hecho de antiguas tejas de terracota, mientras que todo el edificio está revestido de auténtica piedra de Umbría. En el exterior, encontrará suelos de terracota de Umbría tratados, vigas de madera de castaño a la vista en los patios y salones, y baldosas de terracota para el revestimiento del ático.
La villa está equipada con ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante, contraventanas de acero blindadas y puertas de entrada blindadas revestidas en madera de roble. La seguridad está garantizada por un completo sistema de alarma con cámaras de videovigilancia, sensores volumétricos internos y externos en el perímetro.
El magnífico jardín está adornado con plantas y flores ornamentales, una sugerente fuente de auténtica piedra de Trani con juegos de agua, una piscina casi terminada y dos barbacoas en la planta baja, además de una cocina exterior de piedra con horno y barbacoa.
El sótano, de grandes dimensiones, se puede adaptar para albergar eventos y recepciones, haciendo de esta propiedad un lugar ideal para entretener a los invitados.
Esta es una oportunidad única de vivir en un entorno de lujo, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades a tu alcance. No dude en contactarnos para más información o concertar una visita para descubrir esta extraordinaria villa.
