Villa 5 slaapkamers, 430 m²

Castel Gandolfo, Rome (provincie)

Een oase van rust en charme in Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo

Villa in het groen met zwembad en panoramisch terras.

In het ongerepte groen van Le Mole - Laghetto di Castel Gandolfo, binnen het buitengewone natuurlijke decor van het Parco dei Castelli Romani en op slechts enkele minuten van de Golf Club van Castel Gandolfo, bieden wij te koop aan een prachtige villa met gastenverblijf, ondergedompeld in de rust en de natuur, waar elegantie, privacy en levenskwaliteit in perfecte harmonie samensmelten. Het unieke karakter van de woning wordt bepaald door de magnifieke tuin met zwembad, die dankzij de majestueuze dennen, elegante lindes, magnolia's, een verscheidenheid aan sierplanten en het wijngaardlandschap de charme en schoonheid van de omgeving verder verrijkt.

De woning bestaat uit een hoofd villa verdeeld over drie niveaus (307 m²) en een onafhankelijk gastenverblijf verdeeld over twee niveaus (119 m²), beide verbonden intern via de kelder, maar voorzien van onafhankelijke ingangen. De hoofd villa verwelkomt u op de begane grond in een lichte woonkamer met open haard, een ruime bewoonbare keuken, ook voorzien van een open haard, twee slaapkamers en twee badkamers. De kamers, gekenmerkt door grote ramen die de tuin inlijsten als ware en eigen natuurlijke schilderijen, worden verfraaid door terracotta vloeren, eiken parket en hoogwaardige afwerkingen die het huis een authentieke en tijdloze elegantie geven. Een verfijnde trap leidt naar de eerste verdieping, waar een grote woonkamer met directe toegang tot het prachtige panoramische terras opent, vanwaar het uitzicht zich uitstrekt over het Romeinse landschap tot aan de zee. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers en een badkamer. De kelder is een verdere woon- en service ruimte en herbergt een wasruimte, de technische ruimte, een wijnkelder, een ruimte voor huisdieren en een directe verbinding met de ruime garage (73 m²). De woning omvat een gastenverblijf, volledig onafhankelijk op twee niveaus: op de begane grond bevindt zich een gezellige woonkamer met open haard, een ruime slaapkamer en een badkamer. Op de benedenverdieping bevinden zich een tweede woonkamer met kitchenette, een grote badkamer met jacuzzi en kleedkamer, waardoor een exclusieve omgeving ontstaat gewijd aan ontspanning en welzijn. De grote ramen, een echt kenmerk van de woning, overspoien de kamers met licht, een echte meerwaarde in het panorama van villa's in de omgeving.

Deze prestigieuze woning ligt op minder dan 30 minuten van Rome, ideaal voor golfliefhebbers en internationale investeerders. De indeling van de ruimtes maakt het perfect voor het verwelkomen van een elite clientèle of voor opname in het circuit van luxe toeristische verhuur (Boutique Hotel/Villas), met een geschatte bruto-inkomen van 4,5% per jaar.

De villa is in 2024 volledig gerenoveerd met de vervanging van alle elektrische en sanitaire installaties, de installatie van een moderne energiezuinige ketel. De woning beschikt ook over vloerverwarming, hoogwaardige houten kozijnen, een eigen put, aansluiting op het ACEA waternet, een aanvullend reservoir van 800 liter, een geautomatiseerd irrigatiesysteem met zeven sectoren en de beschikbaarheid op het dak van 50 m² bruikbare oppervlakte voor de installatie van een fotovoltaïsch systeem.
De woning vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie een charmante residentie in de natuur wenst, maar perfect verbonden met Rome. Een exclusieve woning waar luxe geen opschepperij is, maar ruimte, stilte, privacy en levenskwaliteit. Een plek die de authentieke charme van het Romeinse platteland kan bieden, ideaal zowel als privé-representatiewoning als een verfijnd relais of boutique hospitality bestemd voor een nationaal en internationaal publiek op zoek naar een unieke ervaring aan de poorten van de hoofdstad.

Dit geografische gebied biedt een buitengewone combinatie van ongerepte natuur, ontspanning en buitenactiviteiten. Het gebied ligt in het suggestieve Parco dei Castelli Romani, een beschermd gebied rijk aan bossen, historische paden en adembenemende panorama's, ideaal voor wandelen. Het ware juweel van de omgeving is het nabijgelegen Laghetto di Castel Gandolfo, een vulkanisch meer met kalm water waar u watersporten zoals kajakken kunt beoefenen, kunt wandelen langs de beschaduwde oevers of kunt ontspannen in de restaurants met uitzicht op de oever. Naast het natuurlijke erfgoed heeft het gebied ook een sterke sportieve en exclusieve aantrekkingskracht dankzij de aanwezigheid van de gerenommeerde Golf Club van Castel Gandolfo, die in slechts enkele minuten bereikbaar is. Deze positionering maakt het mogelijk om de rust van het meer en de bossen af te wisselen met dagen sporten op prestigieuze en groene golfbanen. De nabijheid van deze drie attracties maakt het hele gebied een veelzijdig en prestigieus doel, perfect om te ontsnappen aan de dagelijkse routine zonder af te zien van hoogwaardige diensten.

*De hier verstrekte informatie en plattegronden zijn louter indicatief en vormen geen contractuele elementen. De afbeeldingen zijn mogelijk geoptimaliseerd of aangepast met AI voor illustratieve doeleinden *