Onafhankelijk appartement 2 slaapkamers, 180 m²

Campagnano di Roma, Rome (provincie)

FSBO (Verkoop door eigenaar). Zelfstandig appartement met privétuin in beveiligd vierdelig gebouw in rustige, groene woonwijk. Landelijk gevoel, maar 30 minuten naar het centrum van Rome met de trein of auto. Minder dan een uur rijden naar meren, stranden, recreatieve, culturele en historische bezienswaardigheden buiten Rome. Perfect voor volwassen, dynamisch stel. Openbaar vervoer een half blok verderop.

Totale oppervlakte, (wat je koopt) 190 m2 verdeeld over drie verdiepingen, op het westen.

Woongedeelte: (begane grond) Open plan met grote woonkamer en hoek open haard; grote keuken en eetkamer, grote gastenbadkamer, bijkeuken uit de keuken en zeer grote berging, inclusief ruimte voor wasmachine / droger. Panoramische glazen deuren leiden naar een overdekte patio met tegelvloer en een goed verzorgde tuin (130 m2), aangelegd voor privacy, de hele dag zonnig, met schaduw van een prachtige olijfboom. Perfect voor barbecues, borrels of gewoon in een hangmat. Grote gereedschap / tuin / berging bevestigd. Directe toegang tot huis via grote garage voor twee auto's. Ten tweede, aparte ingang naar tuin vanaf oprit.

Slaapgedeelte: (eerste verdieping) slaapkamer met badkamer en groot terracotta betegeld terras (60 m2) met uitzicht op de tuin. (Tweede verdieping) Grote, zonnige hoofdslaapkamer met kleedruimte, twee verbrijzelde ramen; badkamer; klein terras aan de badkamer met dubbele buitendouche. Extra bergruimte / zolder naast de slaapkamer. Parketvloeren in beide kamers.

Uitstekend beveiligingssysteem. Autonome verwarming. Thermische isolatie (vacht). Koel in de zomer, warm in de winter. Zeer snelle internetverbinding met glasvezel. Uitstekende wifi-dekking in het hele pand, inclusief de tuin. Gestoffeerd of (gedeeltelijk) gemeubileerd.

Eigendom vrij van pandrechten en hypotheken.

Het beste van alle werelden

Slechts 30 km ten noorden van het centrum van Rome, is het appartement gelegen in Poggio dell'Ellera, een groene, rustige woonwijk omringd door pastorale panorama's van glooiende heuvels met Cypriotische bomen, paardrijroutes en adembenemende landschappen doordrenkt van geschiedenis en cultuur . Het maakt deel uit van de gemeente Campagnano di Roma, (5 km, 7.000 inwoners), waar u alle noodzakelijke commerciële voorzieningen vindt, waaronder supermarkten, lokale winkels, boetieks en restaurants, evenals diverse voorzieningen, waaronder reguliere openluchtmarkten , fitness- en sportfaciliteiten en een groot overdekt zwembad.

Openbaar vervoer is direct voor de deur; 400 m. verderop is er een pendelbus die het stadscentrum van Campagnano verbindt met het treinstation in Cesano (km 7), waar elke 15 minuten een lokale trein vertrekt naar het centrum van Rome, (30 minuten rijden), met handige stations naar de metro van Rome. De treinstations zijn onder andere S.Peter's, Ostiense Station, Trastevere, waar elke 15 minuten een lokale trein vertrekt naar de luchthaven Fiumicino.

Via Cassia, de oude consulaire weg die Rome met Etruria, het moderne Toscane, verbindt, ligt op slechts een paar honderd meter afstand. In het zuiden loopt de moderne snelweg Cassia, die leidt naar de GRA (Grande Raccordo Anulare, de ringweg van Rome), de belangrijkste toegangsweg naar de stad (km 20). De luchthaven Fiumicino ligt op minder dan een uur rijden met de auto naar het westen (km 56). Als je op warme zomerdagen van de zee houdt, ga dan in westelijke richting op de A90 met de auto om de strandresorts Ostia en Castel Fusano in minder dan een uur te bereiken.

Als u naar het noorden gaat, vindt u een aantal gebieden van historisch en cultureel belang: de middeleeuwse dorpen Calcata (km 20) en Sutri (km 21), Trevignano aan de prachtige oevers van het meer van Bracciano (km 18), het mythische Vico-meer ( km 35), la Tuscia, het betoverende land van Estruscan, met het nabijgelegen Bolsena-meer, (km 78) en Viterbo, de stad van de pausen (km 48), om maar een paar van de prachtige edelstenen te noemen die binnen een uur rijden, allemaal voordat u Toscane binnengaat.

Ook in de omgeving van Campagnano zijn er ook drie topgolfbanen, waaronder Golf Olgiata, (km 11), 27 holes (door velen beschouwd als de beste golfbaan in Italië), Golf Terre dei Consoli, (km 14), 27 holes, en Golf Nazionale, (km 16), 18 holes, de baan van de FIG (Federazione Italiana Golf).

Kortom, dit is een locatie die het beste van alle werelden biedt; echte Italiaanse leven in een schilderachtige setting van oude charme, met het nabijgelegen gemak van moderne benodigdheden en faciliteiten --- allemaal binnen handbereik van de opwindende Eeuwige Stad ..