Villa 6 slaapkamers, 641 m²

Ariccia, Rome (provincie)

Villa van prestige nabij Rome, gelegen in het park van de Romeinse kastelen

Het onroerend goed is gelegen op een kavel van 5500 M2 met zwembad en twee onafhankelijke inritten met de mogelijkheid om de kavel te verdelen in twee onroerend goed eenheden. Engel & Voelkers presenteert een onroerend goed gelegen op een kavel van 5500 M2 met zwembad en twee onafhankelijke inritten met de mogelijkheid om de kavel te verdelen in twee onroerend goed eenheden.

De woning van ongeveer 641 M2 is verdeeld over twee verdiepingen volledig boven de grond en een panoramisch terras met torentje, met uitzicht op de uitloper van San Felice Circeo en Torvaianica. De begane grond bestaat uit een woonruimte, een ruime woonkamer verdeeld in vier kamers met een prestigieuze thermisch geventileerde open haard in Carrara-marmer rondom een ruime trap naar de bovenverdieping. Een slaapkamer met en-suite badkamer, een eetruimte met een ruime “open” keuken, en een wasruimte. De afwerkingen zijn van hoge kwaliteit met deuren, wanden in boiserie en een plafond met nationale walnoot en wortelhout, die de kamers waarderen, inclusief de barhoek en bergingen. Dit eerste deel van de woning op de begane grond wordt compleet gemaakt door het zuidoostelijke gebied, het meest moderne, een open ruimte van ongeveer 70 M2 bestaande uit een andere ruime woonkamer met een thermohydraulische open haard en airconditioning en een eetruimte met open keuken. Verder vinden we een dienstenruimte bestaande uit een was-/strijkkamer, een kamer en een badkamer. Vanuit dezelfde ruimte heeft u directe toegang tot de garage van ongeveer 70 M2 voor vier auto’s, evenals een ruime opslagruimte en de technische ruimte voor de verwarmings- en fotovoltaïsche installaties. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de comfortabele hoofd trap, bevindt zich het slaapgedeelte bestaande uit een master bedroom met kleedkamer en en-suite badkamer, vier tweepersoon slaapkamers waarvan er drie met en-suite badkamer en een schoenenkamer. Op de gehele verdieping zijn deuren en kasten gemaakt van nationale walnoot met wortelhout en een Doussie parketvloer. Alle kamers hebben balkons en panoramische terrassen. Op de tweede verdieping, na het beklimmen van de trap, vinden we het torentje met een charmante multifunctionele ruimte met panoramisch terras naar de zee. De tuin, heggen en eeuwenoude planten (taxus, sparren, cipressen en agrifoglio) zijn georganiseerd met zone-irrigatie, robotmaaier en decoratieve buitenverlichting. De perimeter en privacy van de woning worden gegarandeerd door de dichte heggen van laurierkers en een muur van steen met een smeedijzeren hek. De bestrating van de lanen bestaat uit lavasteen (10 x 10 cm) en de pleinen zijn belegd met kubussen en platen van porfido op een mortelbed met lasnet. Grenzend aan het zuidoostelijke gebied bevindt zich een moderne Pergo glazen terras (3 x 6 mt) en een uitgeruste barbecue met stenen werkbladen en een houten en koperen afdak. Verder vinden we het zwembad (12 x 6 mt) met een telescopisch afdekking, met een zout systeem en een smeedijzeren gazebo.

Het pand is voorzien van een alarmsysteem met 6 niveaus van inbraakpreventie, fotovoltaïsche panelen voor 12 KW, thermische panelen voor de productie van sanitair warm water met een opslag van 1000 LT, een verwarmingssysteem aangedreven door een warmtepomp, een thermische open haard met controller, een luchtthermische open haard, een warmte-/koelinstallatie, een gecentraliseerd afzuigsysteem, een irrigatiesysteem met 8 zones en 4 robotmaaier voor het onderhoud van alle gazongebieden. Naast de garage (70 m2) wordt het pand aangevuld met een ruime houten overkapping met tegelpannen voor 4 auto’s, evenals ruime parkeerplaatsen aangrenzend aan de hoofdingang voor andere auto’s. Het pand heeft een reeds goedgekeurd project om de kavel te verdelen in twee onafhankelijke wooneenheden, gebruikmakend van de twee bestaande toegangswegen.

*Deze informatie en plattegronden zijn louter indicatief en vormen geen contractuele elementen.