Huis op het platteland 3 slaapkamers, 290 m²

Scandriglia, Rieti (provincie)

sabina

Dit stoere landhuis ligt op een fantastische plek even buiten het dorpje Ponticelli, gemeente Scandriglia, in het zuiden van de streek Sabina in Noord Lazio. Het huis, met ruim 3 hectare land, waaronder een grote olijfgaard, verkeert in goede staat en is aangenaam licht van binnen. Een ruime woonkamer met veranda, een woonkeuken met open haard en bijkeuken (of 4e slaapkamer) op de begane grond, 3 slaapkamers, elk met eigen badkamer, op de 1e verdieping en een bijzonder ruim souterrain met badkamer, met vele gebruikersmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een fitnessruimte met sauna en jacuzzi. Er is een groot opbouw zwembad direct achter de woning, dat eenvoudig te verplaatsen is naar de olijfgaard vóór de woning. Het uitzicht is adembenemend over het glooiende heuvellandschap van de Sabina, met uitzicht op het stadje Scandriglia. Een heerlijk ruim huis voor vakantie of voor permanente bewoning.
Indeling: - Souterrain: deze verdieping van ongeveer 130 m2 bruto bestaat uit een grote open ruimte, thans gebruikt als opslagruimte, maar geschikt om hier bijvoorbeeld een fitnessruimte met sauna te maken. Verder bevinden zich hier een badkamer met douche, een aparte bergruimte, een bergkast en de trap die naar de woonkamer op de begane grond leidt. Er zijn 3 kleine vensters net boven het maaiveld; - BG: op deze verdieping van ongeveer 94 m2 bruto, plus een veranda van 38 m2, bevinden zich de entree, een ruime woonkamer met open trap naar de 1e verdieping en toegang tot de trap naar het souterrain, een hal, een woonkeuken met open haard, een bijkeuken en een badkamer met douche. Onder de buitentrap en toegankelijk vanaf de veranda de technische ruimte met gasketel; - Verd.1: op deze verdieping van ongeveer 66 m2 bruto, met een loggia van ongeveer 10 m2, is zowel via de binnentrap vanuit de woonkamer als via de buitentrap met loggia bereikbaar. Vanaf de overloop, waar zich twee bergkasten bevinden, zijn de 3 slaapkamers, elk met eigen badkamer met douche en één met openslaande deuren en Frans balkon, bereikbaar.
Op korte afstand van het huis staat een klein half-ondergronds pomphuis, waarin zich de pompinstallatie bevindt voor de watervoorziening.
In totaal ongeveer 31.385 m2 grond, enigszins glooiend, met een olijfgaard met ongeveer 80 olijfbomen, weiland en grasveld, diverse fruitbomen en sierheesters, waaronder oleanders.
Direct achter het huis stond een groot opbouw zwembad van 5 x 10 m, nu afgebroken en opgeborgen. Aangezien het waarschijnlijk niet is toegestaan een ingegraven zwembad aan te leggen, zou het opbouw zwembad verplaatst kunnen worden naar het veld vóór de woning, tussen de olijfbomen.
Elektriciteit, bronwater met een pompinstallatie in het bijgebouw en een reservetank van 1.000 liter voor irrigatie en de watervoorziening van het huis (thans niet drinkbaar), LPG gastank, verwarmingsinstallatie met gasketel en radiatoren + 1 open haard, septic tank met afwatering, externe videobewaking, WiFi internet via breedband of mobiel netwerk.
In Ponticelli zijn er 2 bars en 2 restaurants. Alle winkels en voorzieningen zijn aanwezig in Osteria Nuova op circa 4,5 km. Scandriglia 5 km, Abdij van Farfa 14 km, Fara in Sabina 15 km, Colle di Tora 24 km (meer van Turano), Rieti 30 km, Rome 54 km, Terni 55 km.