Villa 8 slaapkamers, 932 m²

Poggio Catino, Rieti (provincie)

sabina

Minder dan een uur van Rome, in de heuvels van Sabina, prestigieus pand bestaande uit een representatieve villa met twee suites, een boerderij verdeeld in twee appartementen, een bijgebouw met keuken, kantoor en onvoltooid woongebouw. Met zwembad, tennisbaan en 4,6 hectare grond met olijfgaard, hazelnootgaard en bouwland.

Geografische positie
Villa sui Colli staat op een indrukwekkende positie, met een panorama dat het platteland van Sabina omarmt, bezaaid met olijfgaarden, heuvels en oude dorpen. De villa geniet van rust, maar is niet geïsoleerd, met Poggio Catino op minder dan 3 km (5 minuten met de auto) afstand en Cantalupo in Sabina op slechts 5 km (10 minuten), beide zijn hubs voor diensten en het dagelijks leven. Op 16 km afstand ligt de abdij van Farfa, een van de belangrijkste kloosters van Italië, een bestemming van historisch en spiritueel belang en een plek die zijn charme door de eeuwen heen intact heeft gehouden.
Rome ligt op 60 km afstand en is in minder dan een uur te bereiken, terwijl Rieti (40 km) en Terni (39 km) op ongeveer 50 minuten afstand liggen.
De verbinding met het tolhuisje van de snelweg A1 ligt op ongeveer 14 km afstand.
De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn Rome Fiumicino, 82 km (ongeveer 1 uur en 30 minuten) afstand, en Rome Ciampino, 70 km (ongeveer 1 uur en 20 minuten) afstand, beide gemakkelijk bereikbaar.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de hoofdvilla, een boerderij, een klein bijgebouw met keuken en een ander bijgebouw met kantoor, voor een totale woonoppervlakte van 932 vierkante meter, plus een onvoltooid woongebouw van 108 vierkante meter en een magazijn van 69 vierkante meter.

Hoofdvilla - 577 vierkante meter + 140 vierkante meter veranda en drie balkons van elk 12 vierkante meter
Het herbergt momenteel grote ontvangst- en amusementsruimtes en twee onafhankelijke suites.

Begane grond
- Grote ontvangstruimte met twee open haarden met uitzicht op de panoramische veranda van 140 vierkante meter
- Woonkamer
- 5 badkamers
- Professionele keuken met personeelsbadkamer.

Eerste verdieping
Suite 1
- Grote hoofdslaapkamer met zithoek en studeerkamer
- Twee badkamers
- Kitchenette
- Mezzanine met uitzicht op de woonkamer beneden, met grote gebogen panoramische ramen
Twee panoramische balkons.

Suite 2
- Woonkamer met kitchenette en toegang tot het balkon
- torentje op de bovenverdieping met slaapkamer met en-suite badkamer.

Boerderij - 305 m2 commerciële ruimte + veranda van 12 m2 en twee balkons van 6 m2 en 9,5 m2
Verdeeld in twee appartementen met onafhankelijke ingangen, ook intern verbonden.

Begane grond - Appartement 1 - 151 m2 commerciële ruimte
- Woonkamer
- keuken / eetkamer met toegang tot de veranda van 12 m2
- slaapkamer met eigen badkamer
- extra slaapkamer
- kleine slaapkamer
- Badkamer.

Eerste verdieping - Appartement 2 - 154 m2
- Keuken / woonkamer
- keuken / eetkamer met toegang tot twee balkons van 6 m2 en 9,5 m2
- slaapkamer met eigen badkamer
- twee extra slaapkamers
- Badkamer.

Bijgebouw met keuken - 37 m2 commerciële ruimte + houtoven
- Entreehal met houtoven
- keuken
- eethoek.

Bijlage met kantoor - 22 m2 commerciële ruimte
- Kantoor
- Badkamer.

Magazijn - 69 m2
- Grote kamer met twee ingangen.

Onafgewerkt gebouw - 108 m2
Het pand omvat ook een onvoltooid woongebouw, dat kan worden aangepast aan uw behoeften en bijvoorbeeld kan worden omgevormd tot een bijgebouw, studio, kunstenaarsstudio of een ruimte gewijd aan fitness en wellness.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakken inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda's en balkons, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Staat en afwerking
De villa, boerderij, bijgebouw met keuken en kantoor zijn in uitstekende staat en weerspiegelen een klassieke stijl, met verwijzingen naar de landelijke architectuur van het gebied.
De warmgekleurde gepleisterde gevels passen goed in het landschap, terwijl de villa wordt verfraaid door een grote veranda met zichtbare balken en drie panoramische balkons.
De armaturen zijn van hout met luiken en het dak is bedekt met traditionele tegels.
Het interieur van de villa is ruim en licht, met terracotta vloeren. Op de begane grond onderscheidt de ontvangstruimte, met twee open haarden, zich door het cassetteplafond en grote openingen naar de veranda. De keuken is professioneel, uitgerust met roestvrijstalen ovens, kookplaten en extractiesystemen, ideaal voor gebruik in een horecaomgeving.
De boerderij heeft twee appartementen die hun typische landelijke stijl behouden, met terracotta vloeren en een woonkamer op de begane grond verrijkt met bakstenen bogen die de ruimtes verdelen. De afwerkingen zijn functioneel en goed bewaard gebleven, in overeenstemming met de landelijke architectuur van het Sabina-gebied.
De badkamers, zowel in de villa als de boerderij, zijn bedekt met versierd keramiek met geometrische en bloemmotieven in tinten groen, blauw en oker. Wit keramisch sanitair en messing kranen maken de kamers compleet, in harmonie met de klassieke stijl van de residentie.

Externe gebieden
Het pand, genesteld in de groene heuvels van de regio Sabine, beslaat ongeveer 4,6 hectare en biedt ruime en diverse gebieden: een grote tuin rondom de gebouwen, met een panoramisch zwembad en tennisbaan, een olijfgaard met ongeveer 240 productieve olijfbomen, een kleine hazelnootgaard en verschillende fruitbomen, ongeveer 2 hectare bouwland en extra landbouwgrond.

Diensten en nutsvoorzieningen
Verbinding met gemeentelijke watervoorziening
75 meter diepe put (niet-bedienbaar)
7.500 liter stortbak (voor tuinirrigatie)
Automatisch irrigatiesysteem
Condenserende ketels
Airconditioning
ADSL
Wifi

Gebruik en potentieel gebruik
Villa sui Colli is een ideale residentie voor wie op zoek is naar een prestigieus huis met ruime en indrukwekkende kamers.
Binnen heeft het twee suites, die privacy en comfort garanderen, perfect voor het verwelkomen van gasten of voor het hebben van onafhankelijke privéruimtes.
De boerderij, verdeeld in twee appartementen, kan worden gebruikt als een bijgebouw voor familieleden en vrienden of voor wekelijkse verhuur aan een internationale klantenkring, waardoor een bron van inkomsten wordt.
De aanwezigheid van het woongebouw - in onbewerkte staat - vertegenwoordigt een extra meerwaarde, omdat het u in staat stelt om nieuwe ruimtes te creëren naar gelang uw behoeften, van een extra bijgebouw tot een studio, tot een ruimte gewijd aan wellness.
De locatie, op korte afstand van Rome en tal van historische centra van groot toeristisch belang in Midden-Italië, maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Dankzij de ruime woonkamers en buitenruimtes biedt de villa ook de mogelijkheid om recepties en privé-evenementen te ontvangen.