Charming seafront villa in Sabaudia
An exclusive residence of about 380 sqm with spectacular views of the Circeo Promontory and the Pontine Islands
Situated in an extraordinary seafront location, this charming villa of about 380 sqm is distinguished by elegance, comfort and a unique view. Nestled in a protected natural setting, the property offers a perfect balance of privacy, Mediterranean charm and direct contact with nature.
Description
Spread over three levels, the villa is furnished with taste and attention to detail. The ground floor opens with a large living room that enjoys a double window overlooking the sea, from which there is access to a beautiful covered panoramic terrace equipped with dining area and relaxation area with sofas. A functional kitchen with pantry and a courtesy bathroom complete the level.
The second floor houses two cozy double suites with private bathrooms, both with direct access to a panoramic terrace with sea views.
The garden level, with its own entrance, is organized as a second apartment: it includes a living room, a double bedroom, a small bedroom with a loft, kitchen, two bathrooms, a service room with bathroom and a laundry room.
Completing the property is a delightful outbuilding, also detached and located at garden level, consisting of a sitting room, mini kitchenette for breakfast, a bedroom, two bathrooms and an outdoor kitchen room, ideal for lunches and dinners on the large patio facing the sea.
A large room used as a wine cellar, pantry and laundry room and an indoor covered parking space for 4/5 cars complete the property.
Outdoor Spaces
The richly landscaped and planted garden blends perfectly with its surroundings. The private driveway leads directly to the beach, offering convenience and exclusive access. On the edge of the beach there is an area equipped with changing room, enclosed thermal shower and covered space for storing sea equipment.
Condition and finishes
The villa is the result of a careful renovation, made with quality materials and respecting the authentic Mediterranean style. The property stands out not only for its architectural quality, but also for its exceptional location: it is located within an area of nature reserve with integral protection, which preserves the uniqueness of this stretch of the Tyrrhenian coast, making it a rare and valuable asset.
Potential for use
Thanks to its articulated structure, the villa can comfortably accommodate two families completely independently, with a third independent unit in the annex. It is perfect both as a prestigious main residence for a large family and as an elegant vacation home shared among several households or friends.
Location
The villa is located in Sabaudia, one of the most exclusive and pristine locations on the Latium coast, immersed in the Circeo National Park. The area is famous for its sand dunes, coastal lakes, crystal-clear waters and stunningly beautiful landscape. Less than two hours from Rome, Sabaudia is an ideal destination for those seeking elegance, tranquility, and authentic contact with nature.
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Villa di charme fronte mare a Sabaudia
Una residenza esclusiva di circa 380 mq con vista spettacolare sul Promontorio del Circeo e sulle Isole Pontine
Situata in una posizione straordinaria fronte mare, questa incantevole villa di circa 380 mq si distingue per eleganza, comfort e una vista unica. Immersa in un contesto naturalistico protetto, la proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy, fascino mediterraneo e contatto diretto con la natura.
Descrizione
Distribuita su tre livelli, la villa è arredata con gusto e attenzione ai dettagli. Al piano terra si apre con un ampio salone che gode di una doppia vetrata affacciata sul mare, da cui si accede a una splendida terrazza panoramica coperta e attrezzata con zona pranzo e area relax con divani. Una cucina funzionale con dispensa e un bagno di cortesia completano il livello.
Il primo piano ospita due accoglienti suite matrimoniali con bagno privato, entrambe con accesso diretto a una terrazza panoramica con vista mare.
Il livello giardino, con ingresso indipendente, è organizzato come secondo appartamento: comprende un soggiorno, una camera matrimoniale, una cameretta con soppalco, cucina, due bagni, una camera di servizio con bagno e una lavanderia.
Completa la struttura una deliziosa dependance, anch’essa indipendente e posta a livello del giardino, composta da un salottino, mini angolo cottura per la colazione, una camera da letto, due bagni e un locale cucina esterno, ideale per pranzi e cene nel grande patio fronte mare.
Un ampio locale adibito a cantina, dispensa e lavanderia e un parcheggio interno coperto per 4/5 auto completano la proprietà.
Spazi esterni
Il giardino, riccamente curato e piantumato, si integra perfettamente con l’ambiente circostante. Il vialetto privato conduce direttamente alla spiaggia, offrendo comodità e accesso esclusivo. Sul bordo spiaggia è presente una zona attrezzata con spogliatoio, doccia termica chiusa e spazio coperto per il rimessaggio dell’attrezzatura da mare.
Stato e finiture
La villa è frutto di un’attenta ristrutturazione, realizzata con materiali di pregio e nel rispetto dell’autentico stile mediterraneo. L’immobile si distingue non solo per la qualità architettonica, ma anche per la posizione eccezionale: si trova all’interno di un’area di riserva naturale a tutela integrale, che preserva l’unicità di questo tratto della costa tirrenica, rendendolo un bene raro e prezioso.
Potenzialità d’uso
Grazie alla sua struttura articolata, la villa può ospitare comodamente due famiglie in maniera del tutto indipendente, con una terza unità autonoma nella dependance. È perfetta sia come prestigiosa residenza principale per una grande famiglia, sia come elegante casa vacanze condivisa tra più nuclei familiari o amici.
Location
La villa si trova a Sabaudia, una delle località più esclusive e incontaminate della costa laziale, immersa nel Parco Nazionale del Circeo. La zona è celebre per le sue dune sabbiose, i laghi costieri, le acque cristalline e la straordinaria bellezza del paesaggio. A meno di due ore da Roma, Sabaudia è una meta ideale per chi cerca eleganza, tranquillità e un contatto autentico con la natura.
Charmante Villa direkt am Meer in Sabaudia
Eine exklusive Residenz von ca. 380 Quadratmetern mit spektakulärem Blick auf das Vorgebirge Circeo und die Pontinischen Inseln
In außergewöhnlicher Lage am Meer gelegen, zeichnet sich diese bezaubernde Villa von ca. 380 Quadratmetern durch Eleganz, Komfort und eine einzigartige Aussicht aus. Eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft bietet das Anwesen ein perfektes Gleichgewicht aus Privatsphäre, mediterranem Charme und direktem Kontakt zur Natur.
Beschreibung
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist mit viel Geschmack und Liebe zum Detail eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Doppelfenster mit Blick auf das Meer, von dem aus man Zugang zu einer herrlichen überdachten Panoramaterrasse hat, die mit einem Essbereich und einem Entspannungsbereich mit Sofas ausgestattet ist. Eine funktionelle Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock befinden sich zwei gemütliche Doppelsuiten mit eigenem Bad, beide mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Meerblick.
Die Gartenebene mit eigenem Eingang ist wie eine zweite Wohnung organisiert: Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Doppelzimmer, einem kleinen Schlafzimmer mit Zwischengeschoss, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Wirtschaftsraum mit Badezimmer und einer Waschküche.
Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Mini-Kochnische für das Frühstück, einem Schlafzimmer, zwei Badezimmern und einer Außenküche, die ideal für Mittag- und Abendessen auf der großen Terrasse mit Blick auf das Meer ist.
Ein großer Raum, der als Weinkeller, Speisekammer und Waschküche genutzt wird, sowie ein überdachter Innenparkplatz für 4/5 Autos vervollständigen das Anwesen.
Außenbereiche
Der großzügig angelegte und bepflanzte Garten fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Die private Zufahrt führt direkt zum Strand und bietet einen bequemen und exklusiven Zugang. Am Rande des Strandes gibt es einen Bereich mit Umkleidekabine, geschlossener Thermaldusche und überdachtem Abstellraum für die Meeresausrüstung.
Zustand und Ausstattung
Die Villa ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, bei der hochwertige Materialien verwendet und der authentische mediterrane Stil beibehalten wurde. Das Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine architektonische Qualität aus, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage: es befindet sich in einem Naturschutzgebiet, das die Einzigartigkeit dieses Abschnitts der tyrrhenischen Küste bewahrt und es zu einem seltenen und wertvollen Gut macht.
Mögliche Nutzungen
Dank ihrer gegliederten Struktur kann die Villa bequem zwei Familien völlig unabhängig voneinander beherbergen, mit einer dritten unabhängigen Einheit im Nebengebäude. Sie eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz für eine große Familie als auch als elegantes Ferienhaus, das von mehreren Familien oder Freunden gemeinsam genutzt wird.
Standort
Die Villa befindet sich in Sabaudia, einem der exklusivsten und unberührtesten Orte an der Küste des Latiums, inmitten des Nationalparks Circeo. Das Gebiet ist berühmt für seine Sanddünen, Küstenseen, kristallklares Wasser und eine außergewöhnlich schöne Landschaft. Weniger als zwei Stunden von Rom entfernt, ist Sabaudia ein ideales Ziel für alle, die Eleganz, Ruhe und einen authentischen Kontakt zur Natur suchen.
Charmante villa en bord de mer à Sabaudia
Une résidence exclusive d'environ 380 mètres carrés avec une vue spectaculaire sur le promontoire de Circeo et les îles Pontines.
Située dans un endroit extraordinaire en bord de mer, cette charmante villa d'environ 380 mètres carrés se distingue par son élégance, son confort et sa vue unique. Immergée dans un cadre naturel protégé, la propriété offre un équilibre parfait entre intimité, charme méditerranéen et contact direct avec la nature.
Description de la villa
Répartie sur trois niveaux, la villa est meublée avec goût et souci du détail. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon qui bénéficie d'une double fenêtre sur la mer, d'où l'on accède à une splendide terrasse panoramique couverte équipée d'un coin repas et d'un espace détente avec canapés. Une cuisine fonctionnelle avec garde-manger et une salle de bains de courtoisie complètent le niveau.
Le premier étage abrite deux suites doubles confortables avec salle de bains privée, toutes deux avec accès direct à une terrasse panoramique avec vue sur la mer.
Le rez-de-jardin, avec sa propre entrée, est organisé comme un deuxième appartement : il comprend un salon, une chambre double, une petite chambre avec mezzanine, une cuisine, deux salles de bains, une pièce de service avec salle de bains et une buanderie.
La structure est complétée par une charmante annexe, également indépendante et située en rez-de-jardin, composée d'un salon, d'une mini-cuisine pour le petit-déjeuner, d'une chambre, de deux salles de bains et d'un espace cuisine extérieur, idéal pour les déjeuners et les dîners sur le grand patio face à la mer.
Une grande pièce utilisée comme cave à vin, garde-manger et buanderie ainsi qu'un parking intérieur couvert pour 4/5 voitures complètent la propriété.
Espaces extérieurs
Le jardin richement entretenu et planté s'intègre parfaitement à l'environnement. L'allée privée mène directement à la plage, offrant un accès pratique et exclusif. Au bord de la plage se trouve un espace équipé d'un vestiaire, d'une douche thermale fermée et d'un espace couvert pour ranger le matériel de mer.
Etat et finitions
La villa est le résultat d'une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de haute qualité et dans le respect de l'authentique style méditerranéen. La propriété se distingue non seulement par sa qualité architecturale, mais aussi par sa situation exceptionnelle : elle se trouve dans une zone de réserve naturelle avec protection intégrale, qui préserve l'unicité de cette partie de la côte tyrrhénienne, ce qui en fait un bien rare et précieux.
Utilisations potentielles
Grâce à sa structure articulée, la villa peut accueillir confortablement deux familles de manière totalement indépendante, avec une troisième unité indépendante dans l'annexe. Elle est parfaite aussi bien comme résidence principale de prestige pour une grande famille que comme élégante maison de vacances partagée entre plusieurs familles ou amis.
Situation
La villa est située à Sabaudia, l'une des localités les plus exclusives et les plus préservées de la côte du Latium, immergée dans le parc national du Circeo. La région est célèbre pour ses dunes de sable, ses lacs côtiers, ses eaux cristallines et ses paysages d'une beauté extraordinaire. À moins de deux heures de Rome, Sabaudia est une destination idéale pour ceux qui recherchent l'élégance, la tranquillité et un contact authentique avec la nature.
Очаровательная вилла на берегу моря в Сабаудии
Эксклюзивная резиденция площадью около 380 квадратных метров с захватывающим видом на мыс Чирчео и Понтийские острова.
Эта очаровательная вилла площадью около 380 квадратных метров расположена в исключительном месте на берегу моря и отличается элегантностью, комфортом и уникальным видом. Погруженная в заповедную природу, вилла предлагает идеальный баланс уединения, средиземноморского шарма и непосредственного контакта с природой.
Описание
Расположенная на трех уровнях, вилла обставлена со вкусом и вниманием к деталям. Первый этаж открывается большой гостиной с двойным окном с видом на море, из которой есть выход на великолепную крытую панорамную террасу, оборудованную обеденной зоной и зоной отдыха с диванами. Функциональная кухня с кладовой и ванная комната завершают уровень.
На втором этаже расположены два уютных двухместных сьюта с отдельной ванной комнатой, оба с прямым выходом на панорамную террасу с видом на море.
На уровне сада, с отдельным входом, расположена вторая квартира: гостиная, спальня с двуспальной кроватью, небольшая спальня с мезонином, кухня, две ванные комнаты, подсобное помещение с ванной комнатой и прачечная.
Завершает структуру восхитительная пристройка, также независимая и расположенная на уровне сада, состоящая из гостиной, мини-кухни для завтраков, спальни, двух ванных комнат и зоны открытой кухни, идеальной для обедов и ужинов на большом патио с видом на море.
Большое помещение, используемое в качестве винного погреба, кладовой и прачечной, а также внутренняя крытая парковка на 4/5 автомобилей дополняют особняк.
Открытые пространства
Ухоженный и богато озелененный сад идеально вписывается в окружающую среду. Частная подъездная дорога ведет прямо к пляжу, обеспечивая удобный и эксклюзивный доступ. На краю пляжа есть зона, оборудованная раздевалкой, закрытым термальным душем и крытым помещением для хранения морского снаряжения.
Состояние и отделка
Вилла является результатом тщательной реконструкции, выполненной с использованием высококачественных материалов и с соблюдением аутентичного средиземноморского стиля. Вилла отличается не только своим архитектурным качеством, но и исключительным местоположением: она находится в зоне природного заповедника с комплексной защитой, что сохраняет уникальность этого участка Тирренского побережья, делая его редким и ценным достоянием.
Потенциальное использование
Благодаря своей шарнирной структуре, вилла может с комфортом разместить две семьи совершенно независимо друг от друга, а также третью независимую единицу в пристройке. Она идеально подходит как для престижной основной резиденции для большой семьи, так и для элегантного дома для отдыха, разделенного между несколькими семьями или друзьями.
Расположение
Вилла расположена в Сабаудии, одном из самых эксклюзивных и нетронутых мест на побережье Лациума, погруженном в Национальный парк Чирчео. Эта местность славится своими песчаными дюнами, прибрежными озерами, кристально чистыми водами и необычайно красивыми пейзажами. Менее чем в двух часах езды от Рима Сабаудия - идеальное место для тех, кто ищет элегантности, спокойствия и подлинного контакта с природой.
