Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 380 m²

Sora, Frosinone (provincie)

Beknopt overzicht

• Vrijstaande boerderij met 380 vierkante meter verdeeld over 4 verdiepingen en 3100 vierkante meter aangebouwd land.
• Mogelijkheid tot herstructurering met een aanzienlijke toename van bewoonbare ruimte.
• Mogelijkheid om de grond uit te breiden tot 2 hectare.
• Gebruikbaar als privéwoning, meergezinswoning, agriturismo, B&B, agrarisch gebouw, restaurant, hotel enz.
• In een gebied rijk aan geschiedenis en potentieel, ten zuidoosten van Rome, goed verbonden maar ook afgeschermd voor de chaos van files en massatoerisme.

Historische en geografische omgeving

De boerderij van Cutino is vernoemd naar de lokale "aia", een soort plein, dat nog steeds bestaat en dat eeuwenlang de belangrijkste plek was om te werken, samen te komen en te vieren voor de boeren van het gebied.
Het gebouw is gebouwd in de 19e eeuw en bevindt zich in de gemeente Sora. Een oud bolwerk aan de rivier de Liri, deze stad op de grens tussen Lazio en Abruzzo, werd lang geleden gesticht door de Feniciërs vanwege zijn strategische geografische ligging. Het ligt halverwege tussen de Adriatische en Tyrreense Zee, Rome en Napels, Noord- en Zuid-Italië.
De stad Sora grenst aan die van Arpino, de geboorteplaats van Cicero, en Isola del Liri, de stad van watervallen, met het natuurreservaat en het meer van Posta Fibreno, evenals het Abruzzo, Lazio en het Molise National Park, het oudste en belangrijkste in Italië.


Type en kenmerken

De boerderij bestaat uit vier verdiepingen, waarvan één gedeeltelijk ondergronds en drie boven de grond. Er is een grote portiek met een terras erboven, een varkensstal, een oven, een uitrustingsschuur en een tuin. Het gebouw heeft drie ingangen.
Via een enkel trappenhuis, gelegen in het centrum van het gebouw, heeft u toegang tot:

• de ondergrondse verdieping, waar zich twee kelders, een badkamer en een deur naar buiten bevinden. Een van de twee kelders van de ondergrondse verdieping is uitgehouwen in de rots, de andere heeft een deuropening naar het land achter het huis;
• de begane grond, met een eigen ingang en met: twee keukens, elk met een open haard en toegang tot de portiek, een woonkamer met een gewelfd plafond en een grote woonkamer / hoofdslaapkamer die uitkijkt op de tuin aan de achterkant;
• de eerste verdieping, met een eigen ingang en waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden, evenals het uitgestrekte en zonnige panoramische terras;
• de zolder, waar zich twee grote ruimtes bevinden.
• Samen met de overloop vormen deze een enkele ruimte zonder interne scheidingswanden;
• een kenmerk van het gebouw is dat er op de eerste verdieping een appartement bestaat uit twee kamers, een gang en een badkamer. Het appartement heeft een eigen ingang en toegang tot het terras. Het werd ontworpen om onafhankelijk te zijn van de rest van het huis indien nodig.

Het gebouw is bewoonbaar en heeft het nodige sanitair en bedrading, maar het moet worden gerenoveerd. De draagmuren zijn massief, stabiel en gemaakt van lokale steen, ze zijn meer dan een meter dik en bieden dus een uitstekende thermische en akoestische isolatie.
Het onroerend goed te koop wordt gecompleteerd door een vlak veld van 3100 vierkante meter, gedeeltelijk gecultiveerd als boomgaard. De toegang van buitenaf tot het pand is via een privéweg verbonden met de tuin en van binnenuit via een deuropening aan de noordkant van het huis op de ondergrondse verdieping.


positie

Het landgoed bevindt zich in een gunstige positie. Het ligt op slechts 1 km van Sora, het belangrijkste stadscentrum in de buurt, maar blijft beschermd tegen stadsverkeer omdat de toegang via een kleine weg is, met voornamelijk voetgangers, en die het hele gebied beschermt tegen lawaai en lokaal verkeer.
De nabijgelegen luchthavens, snelwegen en treinstations liggen op slechts een steenworp afstand, aangezien de boerderij op slechts 2 km afstand ligt van de Avezzano-Sora-Cassino-Formia Superstrada, op 5 km afstand van de Sora-Frosinone-Ferentino Superstrada en op minder dan 1 km afstand van het lokale treinstation.
De blootstelling aan zonne-energie is uitstekend geschikt voor zowel de velden als het gebouw, net als het geluidsniveau, dankzij hun positie.
Het hele gebied, dat ooit agrarisch was, is de afgelopen jaren omgevormd tot een woonwijk, mede dankzij de aanwezigheid van het sportcentrum van Trecce, een van de best uitgeruste in de buurt.


Technische gegevens

De totale oppervlakte van het gebouw, inclusief residentieel en niet-residentieel, is ongeveer 380 vierkante meter, het totale volume is 1080 kubieke meter, de wettelijke grootte volgens het Italiaanse kadaster is 10,5 ruimtes, de oppervlakte van het veld is 3100 vierkante meter.
De huidige wetgeving maakt ofwel de herstructurering van het gebouw mogelijk met de mogelijkheid van een aanzienlijke uitbreiding van het vloeroppervlak, of sloop en wederopbouw met een volumeverhoging.


Facultatieve toevoegingen

Voor degenen die geïnteresseerd zijn, is er de mogelijkheid om het volgende toe te voegen aan het onroerend goed in de verkoop:

• een stuk grond naast de boerderij, aan de zuidkant, met een oppervlakte van 4500 vierkante meter;
• een olijfgaard, 300 meter van de boerderij en met een oppervlakte van meer dan 3500 vierkante meter
• nog een olijfgaard, op ongeveer 6 km afstand van de boerderij en gelegen op een heuvel, met 100 eeuwenoude planten.

Neem contact met ons op

We zijn beschikbaar voor meer informatie.