Vrijstaande woning 4 slaapkamers, 110 m²

Sora, Frosinone (provincie)

VILLINO SFERRACAVALLO
Een uitzonderlijk pand dat tijdloze elegantie en moderne functionaliteit belichaamt. Gelegen in het hart van Sora, in een charmante woonwijk, toont dit eengezins huis, oorspronkelijk gebouwd in 1980 en zorgvuldig gerenoveerd in 2010, een charmant modern exterieurontwerp. Gelegen in een centrale maar rustige locatie, geniet het huis van de nabijheid van een overvloed aan voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, kantoren, treinstation, busroutes. Dit gebied is een ideale keuze voor degenen die op zoek zijn naar een heerlijke, permanente gezinswoning.

Het pand beschikt over een uitgestrekt tuinareaal en een voortuin met prachtige porfyr bestrating, die samen een indrukwekkend totaal van ongeveer 400 m² beslaan. Gebouwd op een slim geplaatste begane grond, biedt de villa een woonoppervlakte van 110 m².

Bij binnenkomst worden we begroet door een overdekte balkon van 16 m² dat dient als een betoverende buiten zithoek. Dit strekt zich elegant uit tot een 20 m² woonkamer, zorgvuldig ontworpen tot in het kleinste detail om een warme, uitnodigende woning te creëren die moeiteloos functionaliteit combineert met moderniteit, zeer goed geschikt voor individuele behoeften. De woonkamer baadt in natuurlijk licht, dankzij uitgestrekte PVC ramen met houten afwerkingen, met dubbel thermisch breekglas en messing handgrepen. Gespiegelde enkel gebakken vloeren glanzen onder de voeten, terwijl ingewikkeld versierde stucplafonds een driedimensionale diepte aan de ruimte toevoegen.
De woonkamer verbindt zich met een 10 m² gang, versierd met een boog met elegante stucwerk. Deze gang leidt naar de verschillende kamers die de dagelijkse woonruimte definiëren, waaronder een 12 m² keuken. Deze ruime, lichtgevende kamer wordt gekenmerkt door zijn klassieke stijl en neutraal kleurenpalet, met keramische vloertegels en toegang tot een 12 m² balkon. De thermische open haard geeft niet alleen warmte aan de kamers, maar biedt ook warm water, wat zowel comfort als praktische bruikbaarheid biedt.

Verder door de gang met de sierlijke boog vinden we de rustige slaapvertrekken. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van 8 m², beschikt over plafonddecoraties en keramische vloeren, verlicht door een drievoudig draaikiepbalkon. De hoofdslaapkamer, met een indrukwekkende oppervlakte van 16 m², straalt een gevoel van grandeur uit, terwijl een extra 8 m² slaapkamer en een 7m² studie dit uitnodigende toevluchtsoord completeren. Elke slaapkamer beschikt over keramische vloeren die harmonieus worden afgestemd op de wandafwerkingen.

Het pand omvat ook twee badkamers, elk met een oppervlakte van 4 m², versierd met terracotta tegels met geometrische vierkante en diamantmotieven, allemaal in een licht kleurenpalet dat de algehele helderheid verhoogt.
Buiten wordt een aangrenzende garage van 17 m² elegant aangevuld met de structuur van het gebouw en grenst aan de tuin. Het pand biedt dubbele toegang via twee aparte poorten, waardoor privacy en duidelijke afbakening voor individuele eigenaren binnen een gemeenschap van vergelijkbare panden wordt gegarandeerd. Deze duidelijk gedefinieerde grenzen garanderen exclusieve toegang tot het idyllische paradijs van elke eigenaar.

***Kopers hebben ook de optie om het kleine aangrenzende huis te kopen dat wordt aangekondigd als Casaletto Via Sferracavallo (€75.000) naast deze villa.***

SORA EN DE CIOCIARIA
De Ciociaria regio ligt gemakkelijk bereikbaar vanaf Rome en Napels en hun respectieve luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een gebruikelijke bezigheid, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. Rij oostwaarts, en de bergen van het Abruzzo Nationaal Park wachten met paardrijden in de prachtige beukenbossen, en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere extreme van temperatuur, hoewel Sora zelf gematigd is, ligt minder dan een uur rijden van de winterse skipistes.
Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders op zoek naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer gepubliceerde regio's Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een onbedorven juweel met prachtige landschappen en middeleeuwse heuveldorpjes. Een huis of tweede huis in de Ciociaria biedt u een setting waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis zich combineert met een idyllische Italiaanse landelijke levensstijl, waar u de 'echte' Italië nog kunt ontdekken en tijd kunt nemen van de drukke menigten van de grotere toeristische steden, terwijl u minder dan negentig minuten reist van centraal Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY  

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf, eigendom van een Britse/Australische Chartered Accountant en haar fotograafdochter, en biedt een pakket diensten om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans vastgoed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana team werkt in samenwerking met verschillende volledig erkende Italiaanse makelaarskantoren, waaronder Case & Casali Real Estate Agency, vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio, is een van de grootste en meest gerespecteerde makelaars in de regio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans vastgoed.