Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 350 m²

Sora, Frosinone (provincie)

Tenuta San Giorgio: In de plaats San Giorgio, in de buurt van het regionale centrum van Sora, en ongeveer 1,5 km van het sportdorp, is een historisch en belangrijk landgoed dat dateert uit het einde van de 19e eeuw en in de loop van het decennium van 1997 tot 2007 is gerenoveerd (met het einde van de huidige renovatie).

Bestaat uit: een elegante boerderij van 250 vierkante meter. plus een prachtig terras met portieken van 70 vierkante meter. Een grote en heerlijke entertainment - de "Tavernone" is vlakbij en creëert nog eens 100 vierkante meter buiten dineren en ontspannen, met een grote open haard, een keuken, een zithoek, een eethoek met 24-zits kersentafel en een badkamer.

Bijgebouwen geregistreerd op het kadastrale kadaster voor gebruik als garages, schuren, kelders, barbecueplaats, stallen en schuur dragen bij aan nog eens 278 vierkante meter.

Olijfgaarden beslaan 25.500 vierkante meter met ongeveer 1.200 olijfbomen; beboste grond voegt nog eens 8.500 vierkante meter toe. Er is een binnenplaats en tuin met twee putten voor irrigatie.

De boerderij is gerestaureerd voor residentieel gebruik en biedt een prachtige woonomgeving op de begane grond, met keuken, eet / eetkamer met open haard en toegang tot de veranda, woonkamer met open haard en toegang tot de veranda, woonkamer met toegang tot de veranda, studeerkamer, nog een kamer met toegang tot de veranda en tenslotte de badkamer. De nachtzone heeft 3 slaapkamers, een grote badkamer, onderling verbonden gangen en tot slot een handige wasruimte die eventueel ook een extra badkamer kan worden voor het slaapgedeelte.

De armaturen en fittingen:
De binnen- en buitenbekleding zijn in: Siciliaanse marmeren vloeren "Perlato di Sicilia" gemaakt met de hand en gezandstraald met de hand, terracotta en origineel materiaal uit de Ciociaria. De buitenplaats is geplaveid met kiezels en lokale stenen, de decoratie "Een straal van lagen van de zon" voor de Tavernone werd gemaakt met geplaveide stenen uit San Donato Val di Comino.
De interne en externe armaturen zijn: interne deuren allemaal in kastanje (inclusief de ingebouwde kasten) gemaakt van hout gekruid voor 50 jaar, de hoge beveiliging en handgemaakte buitendeuren, hebben hoogwaardige fittingen. De plafonds en de veranda van de boerderij zijn allemaal in kastanjehout gekruid voor 50 jaar.
De open haarden: de open haard in de woonkamer gemaakt met lokale stenen uit Arpino kantonaat, de open haard in de woonkamer gemaakt met Travertijn en Verdello di Belmonte Castello, reproductie in de zeventiende-eeuwse stijl hand gemaakt door een ambachtsman uit Casalvieri, de open haard in de Tavernone gemaakt met "dode" steen uit Valleradice en "woonstenen van San Donato Val di Comino, en tot slot moet de open haard van het kleine bijgebouw worden voltooid met bakstenen uit Spigno Saturnia.
De externe portalen in Belmonte Castello stenen met de hand vervaardigd door een Casalvieri-kunstenaar met een reproductie van de zeventiende-eeuwse stijl, terwijl de interne allemaal met de hand gehamerd zijn "Lecce steen".
De verwerking van het interne gips is uitgevoerd met uitstekende materialen en warmtebehandelde klei; daarentegen werd het externe gips (om de stenen heen) uitgevoerd met puur silicium Fossanova-zand.
De toegangstrap naar de bovenverdieping is in steen gesneden en gehamerd door steenhouwers uit Belmonte Castello, de leuning van het trappenhuis is gemaakt van handgemaakt smeedijzer. De buitentafel onder de veranda is gemaakt met: handgesmeed ijzer, esdoornhout, glasblad, kastanjeranden en travertijnmarmer. De grote 24-zits tafel in de taverne is gemaakt van lokaal kersenhout, gesneden en met de hand gezaagd.
De badkamer van de taverne toont portalen van oude boerderijen en een handgemaakte stenen gootsteen; de badkamers van de boerderij zijn versierd met Italiaans keramiek en frameafwerkingen.
Door het hele pand zijn er gerestaureerde poorten uit de zeventiende / achttiende eeuw.

Systemen
De systemen omvatten: dubbel gescheiden systeem, 1000 liter LPG-cilinder, biomassa en pellets, generator, irrigatieringen voor het hele pand, externe verlichtingssystemen met nachtverlichting door het hele bosrijke gebied, automatische poort. Thermische energiecentrale.
Het pand heeft twee putten: een in het centrum van de decoratieve binnenplaats, maar met een ondergrondse stortbak van 10.000 liter voor het opvangen van regenwater. Een andere put wordt in de aquifer gezonken in het achterste deel van de boerderij met een diepte van 256 meter en met een bouwkosten van € 23.000,00. Stadswater wordt gebruikt voor de huishoudelijke nutsvoorzieningen.
De barbecue omvat een professionele oven die geschikt is voor een pizzeria. De apparaten zijn allemaal van uitstekende merken, waaronder Nardi.

Mogelijkheid voor verdere uitbreiding
Gezien de grootte van het landgoed en de kubieke capaciteit van de constructie, moet het mogelijk zijn om agritoerisme-achtige financiering te verkrijgen voor de restauratie van de bestaande grootte van de bijgebouwen die momenteel in het kadastrale register staan om de bouw van accommodatiefaciliteiten te financieren (andere kamers met badkamers gescheiden van de boerderij voor residentieel gebruik).

Setting
Tenuta San Giorgio geniet van een adembenemende panoramische omgeving met uitzicht over valleien naar de verre bergen op een stille maar niet geïsoleerde locatie. De regionale stad Sora ligt op slechts een klein eindje rijden, waar winkels, diensten, restaurants, cafés en openbaar vervoer zijn. De twee luchthavens van Rome en Rome liggen op slechts 90 minuten afstand.

DE CIOCIARIA REGIO

De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Sora zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden je naar de winterskipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Arpino, Veroli en Alvito, in de steden Sora en Isola del Liri aan de rivier, of in het glooiende landschap eromheen, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een time-out kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.