Villa 3 slaapkamers, 200 m²

San Vittore del Lazio, Frosinone (provincie)

Landhuis met Olijfgaard, Wijngaard & 1.800 m² Land – Tussen Rome, Napels en de Middellandse Zee Kust – €185.000

Gelegen in het rustige platteland van San Vittore del Lazio, biedt dit vrijstaande landhuis ongeveer 200 m² aan ruimte over twee niveaus, samen met ongeveer 1.800 m² eigen, omheind en afgesloten land, uitzicht op bergen, volwassen olijfbomen, wijnstokken en fruitbomen.
Met 3 slaapkamers, 3 badkamers, een garage, aanzienlijke woon- en entertainmentruimte op de begane grond, een traditionele cantina en uitgebreide buitenruimtes, biedt de woning een ongewoon genereus huis en land voor €185.000.

Gebouwd in 2008, is het zeer geschikt als permanente woning, tweede huis of landhuis, met het extra voordeel dat het gemakkelijk bereikbaar is vanaf Cassino, Napels, Rome en de Middellandse Zee kust.

Het huis

De hoofdbewoonde verdieping beslaat ongeveer 100 m² en omvat 3 slaapkamers, 2 badkamers en genereuze woonruimte, evenals een balkon met uitzicht op de omliggende omgeving, olijfgaarden en bergen.

Een verdere ongeveer 100 m² op de begane grond biedt een grote taverna / woon- en entertainmentruimte, een derde badkamer, cantina, opslag en bijkeuken, en een garage.
Dit geeft de woning uitstekende flexibiliteit voor entertainment, hobby's, gezinsgebruik of extra recreatieruimte, onder voorbehoud van de officiële classificatie van de individuele kamers.
Het totale oppervlak van ongeveer 200 m² wordt weerspiegeld in de officiële kadastrale/onroerendgoed documentatie.
Olijfgaard, wijngaard en buitenleven

Een van de sterkste punten van de woning is de ongeveer 1.800 m² eigen grond, die omvat:
Ongeveer 33 volwassen olijfbomen
Ongeveer 60 wijnstokken
Meerdere fruitbomen
Ruimte voor een groentetuin
Grote privé oprit en buitenruimtes
Voldoende privé parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen

De olijven en wijnstokken worden traditioneel gebruikt voor zelfgemaakte olijfolie en wijn, waardoor de woning een echt werkend landschapskarakter krijgt in plaats van simpelweg sierland.
De traditionele cantina wordt gebruikt voor de opslag van wijn, olijfolie, conserven en apparatuur, terwijl er buiten ook een houtgestookte oven en kookplaats is, ideaal voor zomerse maaltijden en entertainment.
Plattelandsleven zonder isolatie

De woning geniet van een rustige landelijke omgeving, maar voorzieningen zijn dichtbij.
Het centrum van San Vittore del Lazio, met zijn traditionele piazza, cafés, bars en lokale diensten, ligt slechts een paar minuten rijden.

Cassino ligt op ongeveer 15 minuten afstand, met een veel breder scala aan winkels, restaurants, supermarkten, medische faciliteiten en treinverbindingen.

De nabijgelegen San Vittore A1 snelwegknooppunt biedt ook een gemakkelijke toegang naar het noorden richting Rome en naar het zuiden richting Napels.
Geschatte reistijden zijn:
Cassino – ongeveer 15 minuten
Napels – ongeveer 1 uur
Rome – ongeveer 1½ uur

Formia en de Middellandse Zee kust – ongeveer 50 minuten
Gaeta en de stranden van de Golf van Gaeta – ongeveer 1 uur
Lokale treinverbindingen zijn beschikbaar vanaf Rocca d’Evandro–San Vittore, terwijl het grotere station Cassino meer frequente verbindingen naar Rome en Napels biedt.

Eigendoms kenmerken

De woning profiteert van:
Mains water
Mains sewage
Mains electricity
Centrale verwarming
Luiken
Tegel dak met houten balken
Voorziening voor een pelletkachel of thermokachel
ADSL internetverbinding

De woning is klaar voor gebruik, terwijl het ook mogelijkheden biedt voor een nieuwe eigenaar om de interieurs naar eigen smaak te moderniseren of te vernieuwen in de loop van de tijd.

Meubilair kan beschikbaar zijn na afzonderlijke onderhandeling.

Vraagprijs: €185.000

Voor ongeveer 200 m² aan woning, 1.800 m² aan eigen grond, 3 slaapkamers, 3 badkamers, garage, cantina, uitgebreide extra woonruimte, olijfbomen, wijnstokken, uitzicht op het platteland en uitstekende toegang tot Rome, Napels en de Middellandse Zee kust, is dit een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, authenticiteit en waarde in Italië.