In the heart of Roccasecca station, on Via Garigliano, we offer for sale an interesting freestanding building with great potential, an ideal solution for those wishing to carry out a property redevelopment project in one of the most well-known locations in the province of Frosinone.
Roccasecca, the birthplace of St. Thomas Aquinas, is a strategic hub in the Liri Valley, renowned for its quality of life and excellent connections to the rest of the region.
The municipality is served by the Roccasecca train station, which provides connections to Rome, Cassino, and Naples, and is easily accessible via the Casilina Regional Road and the nearby Pontecorvo-Castrocielo toll booth on the A1 Milan-Naples motorway, making it an attractive destination both for those wishing to live in the area and for those looking to invest in the local real estate market.
The property is spread over two levels and represents a rare opportunity for those seeking a property they can fully customize to their needs.
On the ground floor we find a large commercial space of approximately 140 m2, previously used as a bakery.
The property retains all the features necessary to be restored to its original purpose or converted into any other commercial, artisanal, or professional activity, thanks to its large surface area and easily accessible location. The space is currently unused and in need of renovation, offering the opportunity to be designed and finished for a future business.
Through the building you reach the first floor, where there is an apartment of approximately 168 m2, completely in need of renovation.
The generous dimensions allow for the spaces to be redesigned according to the most modern living criteria, creating a spacious main residence or multiple units, should you wish to maximize your return on investment.
The home also features an exclusive courtyard of approximately 198 square meters, a valuable outdoor space that adds significant value and can be used as a relaxation area, garden, private parking, or social space.
The entire building is in such poor condition that it requires complete renovation, but it is precisely this characteristic that makes it particularly attractive to businesses, investors, and private individuals looking for a property to enhance.
The large surfaces and layout allow for numerous design solutions: from creating a commercial business on the ground floor with a living space upstairs, to creating an income-generating property by renovating the space for rental and reserving the apartment as a primary residence or additional investment.
Thanks to its structure, location, and potential for transformation, this building represents a rare opportunity for those seeking to invest in a property with high potential for value. This solution combines business, housing, and investment in a single property, offering the opportunity to breathe new life into a building rich in potential in the heart of Roccasecca.
For further information and/or on-site visits, call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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Nel cuore di Roccasecca stazione, in Via Garigliano , proponiamo in vendita un interessante fabbricato cielo-terra dalle grandi potenzialità, una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto di riqualificazione immobiliare in una delle località più conosciute della provincia di Frosinone.
Roccasecca, città natale di San Tommaso d'Aquino, rappresenta un centro strategico della Valle del Liri, apprezzato per la qualità della vita e per gli ottimi collegamenti con il resto del territorio.
Il comune è servito dalla stazione ferroviaria di Roccasecca, che garantisce collegamenti con Roma, Cassino e Napoli, ed è facilmente raggiungibile grazie alla Strada Regionale Casilina e al vicino casello autostradale A1 Milano-Napoli di Pontecorvo-Castrocielo, rendendolo una meta interessante sia per chi desidera vivere in zona sia per chi intende investire nel mercato immobiliare locale.
L'immobile si sviluppa su due livelli e rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una proprietà da personalizzare completamente secondo le proprie esigenze.
Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale di circa 140 mq, in passato utilizzato come forno e panificio.
L'immobile conserva tutte le caratteristiche per poter essere riportato alla sua originaria destinazione oppure trasformato in qualsiasi altra attività commerciale, artigianale o professionale, grazie alla sua ampia superficie e alla posizione facilmente accessibile. Attualmente il locale è inutilizzato e necessita di un intervento di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di essere progettato e rifinito in funzione della futura attività.
Attraverso il fabbricato si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa un appartamento di circa 168 mq, completamente da ristrutturare.
Le generose dimensioni permettono di ridisegnare gli ambienti secondo i più moderni criteri abitativi, realizzando una spaziosa residenza principale oppure più unità immobiliari, qualora si volesse massimizzare il rendimento dell'investimento.
A servizio dell'abitazione troviamo inoltre una corte esclusiva di circa 198 mq, uno spazio esterno prezioso che rappresenta un importante valore aggiunto e che può essere destinato ad area relax, giardino, parcheggio privato o spazio conviviale.
L'intero fabbricato si presenta in condizioni tali da richiedere una ristrutturazione completa, ma è proprio questa caratteristica a renderlo particolarmente interessante per imprese, investitori e privati alla ricerca di un immobile da valorizzare.
Le ampie superfici e la distribuzione degli spazi consentono infatti numerose soluzioni progettuali: dalla realizzazione di un'attività commerciale al piano terra con abitazione al piano superiore, fino alla creazione di un immobile a reddito, ristrutturando il locale per destinarlo alla locazione e riservando l'appartamento come residenza principale o ulteriore fonte di investimento.
Grazie alla sua struttura, alla posizione e alle possibilità di trasformazione, questo fabbricato rappresenta un'opportunità rara per chi desidera investire in un immobile con elevate prospettive di valorizzazione. Una soluzione capace di coniugare attività lavorativa, abitazione e investimento in un'unica proprietà, offrendo la possibilità di dare nuova vita a un edificio ricco di potenzialità nel cuore di Roccasecca.
Per ulteriori informazioni e/o visite sul posto chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
Im Herzen des Bahnhofs Roccasecca, an der Via Garigliano, bieten wir ein interessantes, freistehendes Gebäude mit großem Potenzial zum Verkauf an - eine ideale Lösung für alle, die ein Immobilienentwicklungsprojekt an einem der bekanntesten Standorte der Provinz Frosinone realisieren möchten.
Roccasecca, der Geburtsort des heiligen Thomas von Aquin, ist ein strategischer Knotenpunkt im Liri-Tal und bekannt für seine hohe Lebensqualität und die hervorragenden Verbindungen zum Rest der Region.
Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Roccasecca, von dem aus Verbindungen nach Rom, Cassino und Neapel bestehen, und ist über die Regionalstraße Casilina und die nahegelegene Mautstelle Pontecorvo-Castrocielo an der Autobahn A1 Mailand-Neapel leicht zu erreichen. Dies macht sie zu einem attraktiven Ziel sowohl für diejenigen, die in der Gegend leben möchten, als auch für diejenigen, die in den lokalen Immobilienmarkt investieren wollen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie suchen, die sie vollständig an ihre Bedürfnisse anpassen können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche von ca. 140 m², die zuvor als Bäckerei genutzt wurde.
Das Objekt verfügt dank seiner großen Fläche und der guten Erreichbarkeit über alle notwendigen Merkmale, um es entweder wieder seinem ursprünglichen Zweck zuzuführen oder für jede andere gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeit umzuwandeln. Die Räumlichkeiten stehen derzeit leer und sind renovierungsbedürftig; sie bieten die Möglichkeit, sie für ein zukünftiges Unternehmen zu gestalten und auszubauen.
Durch das Gebäude gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine Wohnung von ca. 168 m² befindet, die komplett renovierungsbedürftig ist.
Die großzügigen Abmessungen ermöglichen es, die Räume nach modernsten Wohnkriterien umzugestalten, sodass ein geräumiges Haupthaus oder mehrere Wohneinheiten entstehen können, falls Sie Ihre Kapitalrendite maximieren möchten.
Das Haus verfügt außerdem über einen exklusiven Innenhof von ca. 198 Quadratmetern, einen wertvollen Außenbereich, der den Wert erheblich steigert und als Entspannungsbereich, Garten, privater Parkplatz oder geselliger Raum genutzt werden kann.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem so schlechten Zustand, dass es einer Komplettsanierung bedarf. Doch genau diese Eigenschaft macht es besonders attraktiv für Unternehmen, Investoren und Privatpersonen, die eine Immobilie zur Aufwertung suchen.
Die großen Flächen und die Raumaufteilung ermöglichen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: von der Einrichtung eines Gewerbebetriebs im Erdgeschoss mit Wohnraum im Obergeschoss bis hin zur Schaffung einer renditestarken Immobilie durch Renovierung der Räumlichkeiten zur Vermietung und Beibehaltung der Wohnung als Hauptwohnsitz oder zusätzliche Kapitalanlage.
Dank seiner Struktur, Lage und seines Umgestaltungspotenzials bietet dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren, die in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Diese Lösung vereint Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage in einem einzigen Objekt und ermöglicht es, einem Gebäude mit großem Potenzial im Herzen von Roccasecca neues Leben einzuhauchen.
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.
Au cur de la gare de Roccasecca, sur la Via Garigliano, nous proposons à la vente un bâtiment indépendant intéressant avec un grand potentiel, une solution idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de réaménagement immobilier dans l'un des endroits les plus connus de la province de Frosinone.
Roccasecca, ville natale de saint Thomas d'Aquin, est un carrefour stratégique de la vallée du Liri, réputée pour sa qualité de vie et ses excellentes liaisons avec le reste de la région.
La commune est desservie par la gare de Roccasecca, qui assure des liaisons avec Rome, Cassino et Naples, et est facilement accessible par la route régionale de Casilina et le péage de Pontecorvo-Castrocielo situé à proximité, sur l'autoroute A1 Milan-Naples, ce qui en fait une destination attrayante aussi bien pour ceux qui souhaitent vivre dans la région que pour ceux qui cherchent à investir sur le marché immobilier local.
La propriété s'étend sur deux niveaux et représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier qu'ils peuvent entièrement personnaliser selon leurs besoins.
Au rez-de-chaussée, on trouve un grand espace commercial d'environ 140 m², anciennement utilisé comme boulangerie.
Grâce à sa grande superficie et à son accessibilité, la propriété conserve tous les atouts nécessaires pour être restaurée dans sa vocation initiale ou convertie en toute autre activité commerciale, artisanale ou professionnelle. L'espace est actuellement inoccupé et nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité d'être aménagé et fini pour une future activité commerciale.
En traversant le bâtiment, on accède au premier étage, où se trouve un appartement d'environ 168 m², nécessitant une rénovation complète.
Les dimensions généreuses permettent de réaménager les espaces selon les critères de vie les plus modernes, créant ainsi une résidence principale spacieuse ou plusieurs unités, si vous souhaitez maximiser votre retour sur investissement.
La maison comprend également une cour privative d'environ 198 mètres carrés, un espace extérieur précieux qui ajoute une valeur significative et peut être utilisé comme espace de détente, jardin, parking privé ou espace de convivialité.
L'immeuble est dans un tel état de délabrement qu'il nécessite une rénovation complète, mais c'est précisément cette caractéristique qui le rend particulièrement attractif pour les entreprises, les investisseurs et les particuliers à la recherche d'un bien immobilier à valoriser.
Les grandes surfaces et l'agencement permettent de nombreuses solutions d'aménagement : de la création d'un commerce au rez-de-chaussée avec un espace de vie à l'étage, à la création d'un bien locatif en rénovant l'espace et en réservant l'appartement comme résidence principale ou investissement supplémentaire.
Grâce à sa structure, son emplacement et son potentiel de transformation, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à fort potentiel de valorisation. Ce projet combine commerce, logement et investissement au sein d'un même bien, offrant ainsi la possibilité de redonner vie à un bâtiment au riche potentiel, situé en plein cur de Roccasecca.
Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite sur place, veuillez appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
En pleno centro de la estación de Roccasecca, en Via Garigliano, ofrecemos a la venta un interesante edificio independiente con gran potencial, una solución ideal para aquellos que deseen llevar a cabo un proyecto de reurbanización inmobiliaria en una de las ubicaciones más conocidas de la provincia de Frosinone.
Roccasecca, lugar de nacimiento de Santo Tomás de Aquino, es un centro estratégico en el valle del Liri, reconocido por su calidad de vida y sus excelentes conexiones con el resto de la región.
El municipio cuenta con la estación de tren de Roccasecca, que ofrece conexiones con Roma, Cassino y Nápoles, y es fácilmente accesible a través de la carretera regional de Casilina y el cercano peaje de Pontecorvo-Castrocielo en la autopista A1 Milán-Nápoles, lo que lo convierte en un destino atractivo tanto para quienes desean vivir en la zona como para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario local.
La propiedad se distribuye en dos niveles y representa una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad que puedan personalizar completamente según sus necesidades.
En la planta baja encontramos un amplio local comercial de aproximadamente 140 m2, que anteriormente se utilizaba como panadería.
Gracias a su gran superficie y fácil acceso, el inmueble conserva todas las características necesarias para ser restaurado a su función original o adaptado a cualquier otra actividad comercial, artesanal o profesional. Actualmente, el espacio está sin uso y necesita reformas, lo que ofrece la oportunidad de diseñarlo y acondicionarlo para un futuro negocio.
Atravesando el edificio se llega a la primera planta, donde hay un apartamento de aproximadamente 168 m2, que necesita una reforma integral.
Sus generosas dimensiones permiten rediseñar los espacios según los criterios de vivienda más modernos, creando una espaciosa residencia principal o varias unidades, si desea maximizar su retorno de inversión.
La vivienda también cuenta con un patio exclusivo de aproximadamente 198 metros cuadrados, un valioso espacio al aire libre que añade un valor significativo y que puede utilizarse como zona de relajación, jardín, aparcamiento privado o espacio social.
El edificio se encuentra en tan mal estado que requiere una renovación completa, pero es precisamente esta característica la que lo hace particularmente atractivo para empresas, inversores y particulares que buscan una propiedad para revalorizar.
Las amplias superficies y la distribución permiten numerosas soluciones de diseño: desde crear un local comercial en la planta baja con una vivienda en la planta superior, hasta crear una propiedad que genere ingresos renovando el espacio para alquilar y reservando el apartamento como residencia principal o inversión adicional.
Gracias a su estructura, ubicación y potencial de transformación, este edificio representa una oportunidad única para quienes buscan invertir en una propiedad con alto potencial de revalorización. Esta solución combina negocio, vivienda e inversión en un solo inmueble, ofreciendo la posibilidad de revitalizar un edificio con gran potencial en el corazón de Roccasecca.
Para más información o para concertar una visita, llame al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
