"The Source House"
In the heart of the beautiful Comino Valley, just steps from the charming medieval historic center of Picinisco, one of the most charming villages in Lazio and awarded the Orange Flag by the Italian Touring Club, we offer for sale an exclusive detached house immersed in the tranquility of the Abruzzo, Lazio and Molise National Park.
The property is spread over three levels with a total surface area of 364 m2, surrounded by a private garden of approximately 400 m2, completely fenced and equipped with a gate, as well as a convenient reserved parking space.
What makes this residence truly unique is its location: the only house along a private panoramic road that leads into the park, offering an atmosphere of absolute tranquility and authentic contact with nature, while being just a few hundred meters from all the amenities and the characteristic streets of the village.
The interior spaces include 18 rooms, including 7 bedrooms for a total of 14 beds, offering large, bright and versatile spaces.
The layout allows for the easy creation of three independent residential units, each with a kitchen and bathroom, while maintaining a shared entrance. An ideal solution both as a prestigious private residence and as a hospitality investment.
On the top floor, a magnificent panoramic terrace offers an unparalleled view of the mountains of the National Park, a scenery that changes color with each season and makes every moment of the day a special experience.
The property also includes a balcony on the middle floor, perfect for enjoying the peace and beauty of the surrounding landscape.
The property also includes a practical, independent utility room and a characteristic cellar carved into the rock. This spacious and naturally cool cellar is ideal as a storage room, wine cellar, or multifunctional space.
Its location is another strong point: Picinisco is one of the gateways to the Abruzzo, Lazio and Molise National Park, renowned for its trails, ancient forests, protected wildlife, and year-round outdoor activities.
The village is also famous for its food and wine traditions, including Pecorino di Picinisco DOP and Maturano wine, delicacies that attract visitors from all over Italy.
From a transport perspective, the property is easily accessible thanks to its proximity to the Sora-Cassino highway (SS690) and the Cassino toll booth on the A1 Milan-Naples motorway, which allow for quick connections to Rome, Naples, and the main cities of central Italy.
Given its features, size, and location, this property represents a rare opportunity, ideal as an elegant family residence, a prestigious holiday home, or for the creation of a Bed Breakfast, a guesthouse, a retirement home, a hospitality facility, or an agritourism business. This also includes the option of separately purchasing nearby agricultural land.
For further information and/or on-site visits, call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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"Casa la Fonte"
Nel cuore della splendida Valle di Comino, a pochi passi dal suggestivo centro storico medievale di Picinisco, uno dei borghi più affascinanti del Lazio e insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente immersa nella quiete del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 364 mq, circondata da un giardino privato di circa 400 mq, completamente recintato e dotato di cancello, oltre a un comodo posto auto riservato.
Ciò che rende questa residenza davvero unica è la sua posizione: l'unica abitazione lungo una strada panoramica privata che si inoltra nel Parco, regalando un'atmosfera di assoluta tranquillità e un contatto autentico con la natura, pur trovandosi a poche centinaia di metri da tutti i servizi e dalle caratteristiche vie del borgo.
Gli spazi interni comprendono 18 vani, tra cui 7 camere da letto per un totale di 14 posti letto, offrendo ambienti ampi, luminosi e versatili.
La distribuzione degli spazi consente, con estrema facilità, di realizzare tre unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di cucina e bagno, mantenendo un ingresso comune. Una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento ricettivo.
All'ultimo piano, un magnifico terrazzo panoramico regala una vista impareggiabile sulle montagne del Parco Nazionale, uno scenario che cambia colore in ogni stagione e rende ogni momento della giornata un'esperienza speciale.
Completa la proprietà un balcone al piano intermedio, perfetto per godere della pace e della bellezza del paesaggio circostante.
Arricchiscono l'immobile un pratico vano di servizio indipendente e una caratteristica cantina scavata nella roccia, ampia e naturalmente fresca, ideale come locale di conservazione, cantina vini o spazio multifunzionale.
La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: Picinisco è una delle porte d'accesso al Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, rinomato per i suoi sentieri, i boschi secolari, la fauna protetta e le attività outdoor durante tutto l'anno.
Il borgo è inoltre celebre per le sue tradizioni enogastronomiche, tra cui il Pecorino di Picinisco DOP e il vino Maturano, eccellenze che richiamano visitatori da tutta Italia.
Dal punto di vista dei collegamenti, la proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Superstrada Sora-Cassino (SS690) e del casello autostradale A1 Milano-Napoli di Cassino, che consentono rapidi collegamenti con Roma, Napoli e le principali città del Centro Italia.
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, questa proprietà rappresenta una rara opportunità, ideale come elegante residenza di famiglia, casa vacanze di prestigio oppure per la realizzazione di un Bed & Breakfast, un affittacamere, una casa per anziani, una struttura dedicata all'ospitalità diffusa o un'attività agrituristica, grazie anche alla possibilità di acquistare separatamente terreni agricoli nelle vicinanze.
Per ulteriori informazioni e/o visite sul posto chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
"Das Quellhaus"
Im Herzen des wunderschönen Comino-Tals, nur wenige Schritte vom charmanten mittelalterlichen historischen Zentrum von Picinisco entfernt, einem der reizvollsten Dörfer Latiums, das vom Italian Touring Club mit der Orangenen Flagge ausgezeichnet wurde, bieten wir ein exklusives freistehendes Haus zum Verkauf an, das in die Ruhe des Nationalparks Abruzzen, Latium und Molise eingebettet ist.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 364 m², ist von einem ca. 400 m² großen, komplett umzäunten und mit einem Tor ausgestatteten Privatgarten umgeben und verfügt über einen praktischen reservierten Parkplatz.
Was diese Residenz wirklich einzigartig macht, ist ihre Lage: das einzige Haus an einer privaten Panoramastraße, die in den Park führt und eine Atmosphäre absoluter Ruhe und authentischen Kontakts mit der Natur bietet, und doch nur wenige hundert Meter von allen Annehmlichkeiten und den charakteristischen Straßen des Dorfes entfernt.
Die Innenräume umfassen 18 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer mit insgesamt 14 Betten, und bieten große, helle und vielseitige Räumlichkeiten.
Die Raumaufteilung ermöglicht die einfache Schaffung von drei unabhängigen Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und Bad bei gleichzeitig gemeinsamem Eingang. Eine ideale Lösung sowohl als repräsentatives Privathaus als auch als Investition im Gastgewerbe.
Im obersten Stockwerk bietet eine prächtige Panoramaterrasse einen unvergleichlichen Blick auf die Berge des Nationalparks - eine Landschaft, die sich mit jeder Jahreszeit in ihren Farben verändert und jeden Augenblick des Tages zu einem besonderen Erlebnis macht.
Zur Unterkunft gehört auch ein Balkon im mittleren Stockwerk, der sich perfekt eignet, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein praktischer, separater Hauswirtschaftsraum und ein charakteristischer, in den Fels gehauener Keller. Dieser geräumige und natürlich kühle Keller eignet sich ideal als Lagerraum, Weinkeller oder multifunktionaler Raum.
Seine Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Picinisco ist eines der Tore zum Nationalpark Abruzzen, Latium und Molise, der für seine Wanderwege, alten Wälder, geschützten Wildtiere und ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten bekannt ist.
Das Dorf ist außerdem berühmt für seine kulinarischen und weinbaulichen Traditionen, darunter Pecorino di Picinisco DOP und Maturano-Wein, Delikatessen, die Besucher aus ganz Italien anziehen.
Aus verkehrstechnischer Sicht ist die Immobilie dank ihrer Nähe zur Autobahn Sora-Cassino (SS690) und zur Mautstelle Cassino an der Autobahn A1 Mailand-Neapel leicht zu erreichen, wodurch schnelle Verbindungen nach Rom, Neapel und in die wichtigsten Städte Mittelitaliens möglich sind.
Aufgrund seiner Merkmale, Größe und Lage stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar und eignet sich ideal als elegante Familienresidenz, repräsentatives Ferienhaus oder zur Einrichtung eines Bed Breakfast, einer Pension, eines Seniorenheims, eines Hotelbetriebs oder eines Agrotourismus-Unternehmens. Zudem besteht die Möglichkeit, angrenzende landwirtschaftliche Flächen separat zu erwerben.
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.
"La Maison Source"
Au cur de la magnifique vallée de Comino, à deux pas du charmant centre historique médiéval de Picinisco, l'un des villages les plus charmants du Latium et récompensé par le Pavillon Orange du Touring Club italien, nous proposons à la vente une maison individuelle exclusive, nichée dans la tranquillité du Parc national des Abruzzes, du Latium et du Molise.
La propriété est répartie sur trois niveaux avec une surface totale de 364 m2, entourée d'un jardin privé d'environ 400 m2, entièrement clôturé et équipé d'un portail, ainsi que d'une place de parking réservée.
Ce qui rend cette résidence véritablement unique, c'est son emplacement : seule maison le long d'une route panoramique privée menant au parc, elle offre une atmosphère de tranquillité absolue et un contact authentique avec la nature, tout en se trouvant à quelques centaines de mètres seulement de toutes les commodités et des rues caractéristiques du village.
Les espaces intérieurs comprennent 18 pièces, dont 7 chambres pour un total de 14 lits, offrant des espaces vastes, lumineux et polyvalents.
Cette configuration permet de créer facilement trois logements indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains, tout en conservant une entrée commune. Une solution idéale aussi bien pour une résidence privée de prestige que pour un investissement hôtelier.
Au dernier étage, une magnifique terrasse panoramique offre une vue imprenable sur les montagnes du parc national, un paysage qui change de couleur au fil des saisons et fait de chaque instant de la journée une expérience unique.
La propriété comprend également un balcon à l'étage intermédiaire, idéal pour profiter du calme et de la beauté du paysage environnant.
La propriété comprend également une buanderie indépendante et pratique, ainsi qu'une cave typique creusée dans la roche. Spacieuse et naturellement fraîche, cette cave est idéale comme espace de rangement, cave à vin ou espace multifonctionnel.
Son emplacement est un autre atout majeur : Picinisco est l'une des portes d'entrée du parc national des Abruzzes, du Latium et du Molise, réputé pour ses sentiers, ses forêts anciennes, sa faune protégée et ses activités de plein air tout au long de l'année.
Le village est également réputé pour ses traditions gastronomiques et viticoles, notamment le Pecorino di Picinisco AOP et le vin Maturano, des spécialités qui attirent des visiteurs de toute l'Italie.
Du point de vue des transports, la propriété est facilement accessible grâce à sa proximité avec l'autoroute Sora-Cassino (SS690) et le péage de Cassino sur l'autoroute A1 Milan-Naples, qui permettent des liaisons rapides vers Rome, Naples et les principales villes du centre de l'Italie.
De par ses caractéristiques, sa superficie et son emplacement, cette propriété représente une opportunité rare, idéale comme élégante résidence familiale, prestigieuse maison de vacances, ou pour la création d'une maison d'hôtes, d'une résidence pour retraités, d'un établissement hôtelier ou d'une activité agritouristique. L'acquisition séparée de terres agricoles avoisinantes est également possible.
Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite sur place, veuillez appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
"La Casa de la Fuente"
En el corazón del hermoso valle de Comino, a pocos pasos del encantador centro histórico medieval de Picinisco, uno de los pueblos con más encanto de Lacio y galardonado con la Bandera Naranja por el Touring Club Italiano, ofrecemos a la venta una exclusiva casa unifamiliar inmersa en la tranquilidad del Parque Nacional de Abruzzo, Lacio y Molise.
La propiedad se distribuye en tres niveles con una superficie total de 364 m2, rodeada por un jardín privado de aproximadamente 400 m2, completamente vallado y equipado con una puerta, así como una cómoda plaza de aparcamiento reservada.
Lo que hace que esta residencia sea verdaderamente única es su ubicación: la única casa a lo largo de un camino panorámico privado que conduce al parque, ofreciendo una atmósfera de absoluta tranquilidad y un auténtico contacto con la naturaleza, estando a tan solo unos cientos de metros de todos los servicios y las calles características del pueblo.
Los espacios interiores incluyen 18 habitaciones, entre ellas 7 dormitorios con capacidad para un total de 14 camas, ofreciendo espacios amplios, luminosos y versátiles.
La distribución permite crear fácilmente tres unidades residenciales independientes, cada una con cocina y baño, manteniendo una entrada común. Una solución ideal tanto para una prestigiosa residencia privada como para una inversión en el sector hotelero.
En la planta superior, una magnífica terraza panorámica ofrece una vista inigualable de las montañas del Parque Nacional, un paisaje que cambia de color con cada estación y convierte cada momento del día en una experiencia especial.
La propiedad también incluye un balcón en la planta intermedia, perfecto para disfrutar de la paz y la belleza del paisaje circundante.
La propiedad también incluye un práctico cuarto de servicio independiente y una singular bodega excavada en la roca. Esta espaciosa bodega, que goza de una temperatura naturalmente fresca, es ideal como trastero, cava de vinos o espacio multifuncional.
Su ubicación es otro punto fuerte: Picinisco es una de las puertas de entrada al Parque Nacional de Abruzzo, Lazio y Molise, famoso por sus senderos, bosques antiguos, fauna protegida y actividades al aire libre durante todo el año.
El pueblo también es famoso por sus tradiciones gastronómicas y vinícolas, entre las que destacan el Pecorino di Picinisco DOP y el vino Maturano, exquisiteces que atraen a visitantes de toda Italia.
Desde el punto de vista del transporte, la propiedad es fácilmente accesible gracias a su proximidad a la autopista Sora-Cassino (SS690) y al peaje de Cassino en la autopista A1 Milán-Nápoles, que permiten conexiones rápidas con Roma, Nápoles y las principales ciudades del centro de Italia.
Por sus características, tamaño y ubicación, esta propiedad representa una oportunidad única, ideal como elegante residencia familiar, prestigiosa casa de vacaciones o para la creación de un alojamiento rural, una casa de huéspedes, una residencia para la tercera edad, un establecimiento hotelero o un negocio de agroturismo. Esto incluye también la opción de adquirir por separado terrenos agrícolas cercanos.
Para más información o para concertar una visita, llame al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
