Villa 4 slaapkamers, 333 m²

Fontechiari, Frosinone (provincie)

Villa Nello is een ruime en aantrekkelijke 333 m2. huis met een terras en tuin gelegen op het platteland met weids uitzicht over de vallei naar de bergen op 90 km van Rome. Villa Nello ligt op korte afstand van de provinciale wegen Vandra en Broccostella, in de gemeente Fontechiari aan de Via Colle Mastroianni. Het is een vrijstaande woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over twee verdiepingen.

Volledig gerenoveerd, de woning ligt in een rustige, zonnige en goed bereikbare omgeving. Het ommuurde en omheinde terrein is toegankelijk via elektrische poorten die leiden naar een aantrekkelijke oprit.

De woning wordt gemeubileerd verkocht.

Momenteel ingedeeld als twee afzonderlijke appartementen, een op elk niveau (de ouders bezetten het ene niveau, hun zoon het andere), het zou gemakkelijk zijn om de verdiepingen desgewenst opnieuw te verbinden.

De hoofdingang op het gelijkvloers leidt naar een centrale inkomhal, van waaruit zich opent:
- een sfeervolle volledig ingerichte keuken met "termocamino" schouw en toegang tot de tuin,
- een woonkamer
- Een studie
- een tweepersoonsslaapkamer,
- een badkamer met douche, en,
- aan het einde van de verdieping een zeer grote garage over de breedte van het gebouw.
Een groot deel van deze woonkamer is afgewerkt met parketvloer.

De eerste verdieping, die een eigen ingang heeft, is een mooi afgewerkt en elegant appartement, met
- een brede inkomhal,
- een dubbele woonkamer met balkons,
- een keuken met open haard en balkon,
- een gastentoilet, en
- een 'night zone' met drie slaapkamers (twee met olijfhouten parketvloeren) en een master badkamer met ligbad.
Behalve de nachtzone en badkamers is de eerste verdieping betegeld met marmer.

Er is een klein apart gebouwtje van twee kamers, dat momenteel in gebruik is als berging. De tuin maakt deel uit van het grondstuk, maar voor wie graag een zwembad wil, is het nabij gelegen deel van het aangrenzende veld ook te koop, in welk geval het gebouwtje een mooie kleedkamer, bbq-ruimte, etc. zou kunnen maken ( onder voorbehoud van de gebruikelijke bouwvergunningen).

De huidige cv-systemen lopen van de termocamino-open haard, maar de installatie biedt de mogelijkheid om een LPG-tank te installeren.

De indeling van dit goed onderhouden pand maakt het perfect voor een groot gezin, of voor eigenaren die een 'omaflat' nodig hebben of voor degenen die graag wat extra huurinkomsten willen genereren met hun huis.

Villa Nello is een ideaal huis voor diegenen die in een groene en rustige omgeving willen wonen, maar met het gemak op korte afstand van winkels, restaurants en diensten, zoals te vinden in het nabijgelegen Sora (een grote lokale stad) en de charmante nabijgelegen heuvelstadjes Fontechiari, Vicalvi en Alvito.

Het prachtige meer van Posta Fibreno is slechts een klein eindje rijden, net als de ingang / uitgang van de superstrada naar Cassino, die in verbinding staat met de autostrada Rome-Napels. Rome, Napels en hun respectievelijke luchthavens zijn in ongeveer 90 minuten te bereiken.


DE CIOCIARIA

Villa Nello ligt in het gebied van Italië genaamd Ciociaria, de naam die is gegeven aan het vruchtbare land dat ten zuiden van Rome maar ten noorden van Napels ligt, landinwaarts gelegen in de heuvels in het hart van Italië.

De regio Ciociaria is binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een veelgebruikt tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. Je kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op je met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar je kunt zwemmen in de hitte van de zomer. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel de steden van Ciocaria gematigd zijn, brengt minder dan een uur rijden je naar de winterskipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer gepubliceerde regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuvel. Een huis of tweede huis in Ciociaria, in de heuvelstadjes Fontechiari, Arpino, Veroli, Alatri of in het glooiende landschap eromheen, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis wordt gecombineerd met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een pauze kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristensteden, terwijl u op minder dan negentig minuten reisafstand bent van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.


VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotografische dochter, en biedt een pakket aan diensten om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige licentie, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.