Villa 6 slaapkamers, 430 m²

Colfelice, Frosinone (provincie)

Villa Guardiola is een huis van 400 vierkante meter in een rustige woonwijk die toch erg handig is voor de hoofdwegen. Het pand heeft een prachtig weids uitzicht op de daken van het historische dorpscentrum in de buurt en strekt zich uit over de vallei naar de verre bergen daarachter. Het oorspronkelijke oude huis is uitgebreid met een onderling verbonden moderne vleugel - alle delen zijn dus intern bereikbaar, maar er zijn ook onafhankelijke ingangen naar het amusementsgedeelte (de "taverna") en naar beide vleugels. Zo kan het huis worden gebruikt als een ruime gezinswoning, maar het kan ook twee afzonderlijke delen hebben, elk met een eigen keuken, woonkamer en slaapkamers, evenals een gedeelde entertainmentruimte, waardoor het geschikt is als een woning van twee generaties, of om te worden gedeeld tussen broers en zussen, of zelfs om een sectie te verhuren.

De villa zelf heeft een weids uitzicht over de vallei en richting de oude stad. Het ligt op minder dan vijf minuten lopen van het pittoreske historische centrum van het oude deel van de stad Arce, met zijn charmante cafés, winkels enz., en op vergelijkbare afstand van een groot modern sportcentrum, dat een grote verscheidenheid aan manden- en balspelen biedt. Het is minder dan 10 minuten lopen, of ongeveer een minuut rijden van het lokale treinstation, en ook van de hoofdweg en de winkels, diensten en restaurants van de nieuwe stad. Een groot treinstation ligt op minder dan 10 minuten rijden en een kleiner lokaal station ligt op loopafstand van het huis.

Op de begane grond, met uitzicht op het zwembad, is er een grote en elegante taverna, met aan de ene kant een aantrekkelijke keuken en aan de andere kant een dubbele stenen functie, die een raam omlijst - de ene helft van het metselwerk is een open haard, de andere is een decoratieve bijpassende valse open haard. Achter de valse open haard is er een gang die leidt naar een badkamer en naar de twee garages (waarvan één ook voorzien van sanitair voor een gootsteen). Twee grote glazen schuifdeuren, een aan de zijkant van de zithoek, een naast de eettafel en keuken, openen naar de patio, de voortuin en het zwembad.

Elegante stenen trap leidt naar de eerste verdieping, van waaruit u toegang heeft tot twee aparte woonruimtes en ook een groot terras met gedeelde toegang vanuit beide gebieden. Aan de ene kant, boven de taverna, is er een keuken (die uitkomt op het terras), een woonkamer met open haard en een breed balkon met uitzicht op de voortuin, twee slaapkamers en een badkamer. (De woonkamer kan desgewenst ook een zevende slaapkamer worden.)

Aan de andere kant is er een woonkamer met open haard, die via een grote boog uitkomt in een eetkamer, van waaruit u de keuken kunt bereiken, die ook uitkomt op het gedeelde terras. Een houten trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich een overloop bevindt met een ruime hoofdslaapkamer en badkamer aan de ene kant, en een gang die leidt naar nog drie lichte en luchtige slaapkamers en nog een badkamer aan de andere kant. De hoofdslaapkamer, overloop en gang komen allemaal uit op nog een groot balkon; de hoofdslaapkamer heeft ook een eigen balkon en de drie slaapkamers delen aan het einde van de gang toegang tot een eigen balkon.

Villa Guardiola profiteert van een uitstekende toegang tot de weg - de luchthaven Rome en Rome Fiumicino liggen op amper 90 minuten afstand en de luchthaven Rome Ciampino ligt op iets meer dan een uur rijden.

DE CIOCIARIA

Villa Guardiola ligt net buiten een van de vele prachtige middeleeuwse en renaissancesteden in het gebied van Italië, de Ciociaria genaamd, de naam die wordt gegeven aan het vruchtbare land dat ten zuiden van Rome maar ten noorden van Napels ligt, landinwaarts gelegen in de heuvels in het hart van Italië. De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Arce zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden je naar de winterskipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Arpino, Veroli, Arce of in het glooiende landschap dat hen omringt, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een pauze kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograafdochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio, is een van de grootste en meest gerespecteerde makelaars in de omgeving en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.