Villa 5 slaapkamers, 513 m²

Broccostella, Frosinone (provincie)

Villa le Coste
Gelegen in een betoverende omgeving en benaderde een met cipressen omzoomde oprit Villa le Coste is een vijf slaapkamers / vier badkamers ca.500 m2. landhuis gebouwd in Toscaanse boerderijstijl. Gelegen in een prachtig gebied nabij het meer van Posto Fibreno, met een prachtig uitzicht op het natuurreservaat Posta Fibreno, gelegen tussen het regionale centrum van Sora en het historische middeleeuwse stadje Alvito, staat deze prestigieuze vrijstaande villa bekend als een van de meest interessante eigendommen in de omgeving.

De villa is verdeeld over drie woonlagen, met een eigen binnenplaats, tuin en olijfgaard met ongeveer 100 planten en is als volgt ingedeeld:

• De BEGANE GROND met een imposante ingang, een grote entertainmentruimte in tavernestijl met een centrale open haard in marmer ingebouwd in de muur de muur, een keuken die de entertainmentruimte bedient, een bijkeuken, strijkkamer, studeerkamer, badkamer en een intern trappenhuis voor toegang tot de eerste verdieping; de begane grond wordt gecompleteerd door een grote garage, een dubbele veranda en een buitentrap naar de eerste verdieping.
• De EERSTE VERDIEPING is de woonverdieping van het huis met een grote inkomhal, een studeerkamer, een prachtige dubbele woonkamer met een prachtig groot terras, een keuken en eetkamer met open haard en balkon, een badkamer: dan leidt een gang naar het slaapgedeelte van de verdieping waar zich een tweepersoonsslaapkamer met en-suite badkamer, nog een tweepersoonsslaapkamer, een eenpersoonsslaapkamer en tot slot nog een badkamer met douche bevindt.
• De ATTIC-verdieping bestaat uit nog een grote woonkamer met balkon, een verdere keuken met balkon, een badkamer met douche, een slaapkamer met tweepersoonsbed, een eenpersoonskamer en 4 kleine kamers die kunnen worden geconfigureerd voor verschillende doeleinden.

Het gebouw is direct bewoonbaar, maar heeft enige algemene renovatie nodig, met name aan de externe armaturen; de buitenruimte omvat een verharde binnenplaats, een zijtuin, een grote decoratieve marmeren trap die leidt naar het achterste deel van de tuin, en tot slot een olijfgaard die langs de met cipressen omzoomde oprit loopt en ongeveer 3.000 vierkante meter meet met 97 olijfbomen. Andere kenmerken zijn een mooie smeedijzeren grill en een marmeren fontein. Er is ruimte voor een zwembad onder voorbehoud van de gebruikelijke bouwvergunningen.

Interieurfeatures omvatten prachtige afwerkingen van roosterhouten ramen, een verscheidenheid aan elegante en aantrekkelijke tegelvloeren, kten en badkamers, marmeren trappen met gepolijste houten spanten en een ongebruikelijke verhoogde open haard.

De bijkeukensystemen zijn thermo autonoom, de ramen zijn enkel glas in hout. De rioleringssystemen zijn onlangs bijgewerkt en bevinden zich in een nieuwe 'imof' put in overeenstemming met de wet die twee jaar geleden is gebouwd.

De omgeving is betoverend, rustig, omgeven door groen maar niet geïsoleerd. Het pand heeft een uitstekende toegang tot de weg en zowel het centrum van Rome als de twee luchthavens van Rome liggen op minder dan 90 minuten rijden. Er zijn veel winkels, restaurants, cafés en diensten op slechts enkele minuten rijden van de villa.

Villa le Coste met enige algemene renovatie zou opnieuw een van de meest prestigieuze en belangrijke lokale eigendommen kunnen worden. Ideaal geschikt als elegante en ruime privéwoning met veel ruimte voor gasten en amusement, het kan ook gedeeltelijk worden gebruikt voor horecadoeleinden om inkomsten te genereren.

DE CIOCIARIA REGIO

De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Sora zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden je naar de winterskipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Arpino, Veroli en Alvito, in de steden Sora en Isola del Liri aan de rivier, of in het glooiende landschap eromheen, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een time-out kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.