Villa 4 slaapkamers, 450 m²

Broccostella, Frosinone (provincie)

Villa Guardiani is een aantrekkelijke moderne villa, uitstekend gelegen aan een rustige, doodlopende straat die uitkomt op de hoofdweg tussen het drukke stadje Sora en het meer van Posta Fibreno, en combineert zo een rustige en privélocatie met de nabijheid van alle winkels en diensten.

Een oprit met poorten leidt omhoog door de tuinen naar een imposant terras met portiek en de hoofdingang van de vier slaapkamers, vier badkamers 450 m². villa gebouwd op drie niveaus.

De begane grond begane grond heeft een zeer grote open centrale leefruimte, met glazen deuren naar het portiek terras met uitzicht op de tuin. Een aantrekkelijke houten trap met smeedijzeren leuning geeft toegang tot de bovenste verdieping. Veel van de vloeren in de villa zijn van houten parket.

Aan de ene kant van de centrale woonkamer leidt een deur naar een keuken en eetkamer, met een open haard en een inloopkast. Het eetgedeelte (met de open haard) komt ook uit op het terras; de bijkeuken (aan de keukenzijde) heeft een achterdeur naar de tuin.

Aan de andere kant van het woongedeelte leidt een deur naar een verdere kleinere zitkamer of studeerkamer, van waaruit u de slaapkamer op de begane grond bereikt - de ensuite badkamer is slim verborgen achter wat in eerste instantie louter kastdeuren lijken.

De bovenste verdieping van de villa is de nachtzone en herbergt de hoofdslaapkamer, met kleedruimte, grote ensuite badkamer, ingebouwde kasten en, via een terugschuifbare in een van de kasten, nog een grote verborgen opslagruimte. Op dit niveau zijn er nog twee grote slaapkamers en nog een grote badkamer. Beide badkamers zijn goed uitgerust met dubbele wastafels, baden en douches.

Er is volledige centrale verwarming

Het lagere niveau van Villa Guardiani heeft een zeer grote dubbele garage, een technische ruimte voor de ketel enz., En een onderhoudend complex: een grote open ruimte met een open haard, een kleine secundaire keuken (met een doorgeefluik naar de hoofdkamer), en een gastentoilet.

Er is een patio en een uitgebreide tuin van 2500 m². met volwassen bomen en sierstruiken met ruimte voor een zwembad. Er is ook een tuinschuur, dit is geen schuur maar een goed gebouwd apart gebouw.

Energieklasse: G


DE CIOCIARIA-REGIO

De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardentrektochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u kunt zwemmen in de hitte van de zomer. En aan het andere uiterste van de temperatuur, hoewel Sora zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden u naar de winterse skipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerepte parel met een prachtig landschap en middeleeuwse heuvelstadjes. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuveldorpjes Arpino, Veroli, Alatri of in het glooiende landschap eromheen, biedt u een setting waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u kan nog steeds het 'echte' Italië ontdekken en een pauze nemen van de drukke drukte van de grotere toeristensteden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI ONROEREND GOED

Via Romana Srls is een in Italië gevestigd bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotografiedochter en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency, vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.