Villa 2 slaapkamers, 132 m²

Boville Ernica, Frosinone (provincie)

Zeldzame kans om een geweldige villa te bezitten via huur-tot-koopcontract

VILLA DEL VICARIO

Deze nieuw gebouwde villa is een geweldige kans om een prachtig luxe huis te kopen tegen een gereduceerde prijs op een zevenjarig huur-tot-koopcontract.

De succesvolle koper betaalt slechts € 75.000 vooraf , dan slechts € 1.100 per maand gedurende zeven jaar, met het uiteindelijke saldo van de aankoopprijs van € 91.000 betaalbaar aan het einde van het zevende jaar. Er is geen financieringselement of rentekosten.

Totale kaskosten € 258.400 te betalen over 7 jaar

Verdere details van deze unieke kans worden uiteengezet als een voetnoot bij deze beschrijving van de villa

___________ _

PLAATS
Gelegen tussen de bossen en olijfgaarden op de glooiende heuvels rondom Boville Ernica, een van de charmante middeleeuwse stadjes op een heuveltop op minder dan 90 minuten rijden ten zuiden van Rome, combineert deze nieuw gebouwde vrijstaande villa (voltooid in maart 2023) luxe met functionaliteit en alle moderne gemakken. Deze villa met twee slaapkamers / drie badkamers is ingericht over drie niveaus en beschikt over traditionele materialen, neutrale kleuren en natuursteen, waardoor een opvallende aanwezigheid ontstaat die nog steeds prachtig past in de omliggende heuvels. 'S Nachts creëert de externe verlichting een bijzonder sfeervol effect, waarbij de aandacht wordt gericht op het elegante architectonische ontwerp van de structuur.

Villa del Vicario ligt op korte rijafstand van de vele aantrekkelijke restaurants, winkels, cafés en diensten van het historische stadje Boville Ernica, en heeft een uitstekende toegang tot de superstrada / autostrada die leidt naar Rome en de luchthavens van Rome, allemaal op minder dan 90 minuten afstand. De prestigieuze badplaats Terracina is in een uur te bereiken.

LAYOUT
De woning beschikt over een voetgangersingang en een elektrische poort met een eigen oprit die leidt naar een garage met twee auto's, evenals een voortuin die ideaal is om te ontspannen of te entertainen. Toegankelijkheid is uitstekend, met dank aan een oprijlaan geschikt voor toegang voor gehandicapten. Binnen biedt de villa een flexibele en goed geplande indeling: op de benedenverdieping bevindt zich een zelfstandige 36 m2. gebied dat op een aantal manieren kan worden geconfigureerd, waaronder als een taverna-stijl entertainmentruimte met natte bar, rustieke keuken, enz. Op het hoofdniveau (de begane grond) leidt een groot panoramisch terras en een overdekte portiek naar een open keuken en woonkamer, samen met een gastenbadkamer. De bovenste verdieping omvat twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer en inloopkast, en elke kamer komt uit op een breed balkon met weids uitzicht.

BELANGRIJKHEDEN EN TECHNISCHE KENMERKEN
Dit moderne huis is gebouwd volgens de hoogste energienormen, met een energieklasse A3, zonnepanelen, thermische isolatie en dubbele beglazing. Het beschikt ook over onafhankelijke verwarming met radiatoren, warme / koude airconditioning, septic systeem, glasvezel internet, video-intercom, veiligheidsvoordeur en vooraanstaand alarmsysteem.

SAMENVATTING
Elegant, energiezuinig en gedeeltelijk gemeubileerd beschikbaar, deze woning biedt een eigentijdse levensstijl ondergedompeld in de natuurlijke schoonheid en authenticiteit van het landelijke landschap van Zuid-Lazio met gemakkelijke toegang tot Rome, internationale luchthavens en de mediterrane stranden.

___________ _

VENDERFINANCIERENDE RENT-TO-BUY KANS
Deze door de verkoper gefinancierde kans is als volgt gestructureerd:

Door de leverancier gefinancierd huur-tot-koopcontract van 7 jaar, gestructureerd als:
€ 250.000 koopprijs + € 8.400 huur = € 258.400 totale uitstroom in contanten over 7 jaar
Betaalbaar: - 30% borg € 75.000
- maandelijkse kapitaalbetalingen van € 1.000 voor zeven jaar € 84.000
- maandelijkse huurbetalingen van € 100 gedurende zeven jaar € 8.400
- saldo koopprijs aan sluiting eind 7 jaar € 91.000

Totale cashkosten over de zeven jaar € 258.400

(Dit in vergelijking met de geadverteerde prijs op een standaard volprijscontract te betalen bij sluiting binnen 3 maanden na aanbieding van € 280.000)


Gedurende deze zeven jaar heeft de succesvolle koper het recht om alleen en exclusief gebruik en gebruik van het onroerend goed te maken.

Het huur-tot-koopcontract wordt geregistreerd bij het Italiaanse belastingkantoor en op het kadaster, waardoor de legitimiteit en uitvoerbaarheid ervan wordt bevestigd.

Aan het einde van de zeven jaar wordt de koopakte ondertekend door de verkoper en de koper voor een notaris die door de koper is gekozen, en wordt de volledige eigendomstitel van het onroerend goed overgedragen van de verkoper aan de koper.

Dus de succesvolle koper betaalt slechts € 75.000 vooraf, dan € 1.100 per maand gedurende zeven jaar, met het uiteindelijke saldo van de aankoopprijs van € 91.000 te betalen aan het einde van het zevende jaar. Er is geen financieringselement of rentekosten.

Zo wordt een absolute prijskorting van € 21.600 bereikt door de koper, met het extra aanzienlijke economische voordeel van het betalen van de gereduceerde prijs gespreid over zeven jaar.

_______________________

BOVILLE ERNICA EN DE CIOCIARIA
Boville Ernica is een van de middeleeuwse stadjes op een heuveltop in het gebied van Italië, de Ciociaria genaamd, de naam die wordt gegeven aan het vruchtbare land dat ten zuiden van Rome maar ten noorden van Napels ligt, landinwaarts gelegen in de heuvels in het hart van Italië. Eenmaal zwaar versterkt, blijft het historische centrum van Boville Ernica volledig omsloten door zijn middeleeuwse muren, met zijn achttien ronde en vierkante torens en zijn massieve poorten opmerkelijk goed bewaard gebleven. Een van 'I Borghi più belli d'Italia', de stad heeft niet alleen een schat aan historische en artistieke schatten, maar ook het hele jaar door een breed scala aan festivals en culturele evenementen.

De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Boville Ernica zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden u naar de winterskipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri of Alvito of in het glooiende landschap dat hen omringt, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een pauze kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

___________ _

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio, zijn agentschap is een van de grootste en meest gerespecteerde makelaars in de omgeving en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.