Villa 5 slaapkamers, 350 m²

Boville Ernica, Frosinone (provincie)

Villa Ernica
We zijn verheugd om deze prachtige vrijstaande villa van 350 vierkante meter onder uw aandacht te brengen, inclusief balkons, een prachtige portiek en met extra voorzieningen zoals een bakstenen oven / barbecue en een prieel. Onlangs gerenoveerd om een hoge energie-efficiëntieklasse van A4 te behalen, deze villa is gelegen in een elegante woonwijk in Boville Ernica. Het pand is op drie niveaus: begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, en is slim ontworpen om tegemoet te komen aan een scala aan behoeften, van ontspanning tot lichamelijke activiteit en fitness tot huishoudelijk en huishoudelijk leven.

Bij binnenkomst van de hoofdingang op de begane grond komt men aan de linkerkant een voorkamer tegen, een hal die een fitnessruimte verbindt met een dienstbadkamer en een was- / droogruimte. Het resterende deel van de begane grond is een ruime taverne van 55 vierkante meter, omgetoverd tot een keuken / eetkamer compleet met een open haard, een thuisbioscoop en een biljarttafel. De keuken sluit naadloos aan op een bijkeuken en een extra servicebadkamer. In de eerste hal stijgt een trap naar de bovenste verdiepingen.

De eerste verdieping, zowel van binnen als van buiten bereikbaar, is gewijd aan ontspanning. Als u de trap oploopt, wordt men onmiddellijk begroet door een ruime salon van 35 vierkante meter, versierd met een travertijnhaard en verbonden met een studeerkamer, een eetkamer en een externe portiek. Alle kamers zijn voorzien van balkons met een prachtig panoramisch uitzicht. De voltooiing van de eerste verdieping is een badkamer en een keuken, ook verbonden met de externe portiek.

Oplopend naar de tweede verdieping vinden we de slaapvertrekken; een gang verbindt alle kamers, waaronder twee badkamers en in totaal vijf slaapkamers, waarvan er één is aangewezen als studeerkamer en elk met een balkon.

De buitenruimte is betoverend, met een grote aangrenzende garage met schuine deur, terwijl de portiek op de eerste verdieping toegang biedt tot een overdekt zwembad, een prachtige tennisbaan met nachtverlichting, een prieel en een ruime tuin uitgerust met een gereedschapsschuur.

Op een prachtige locatie op een geweldige locatie biedt de villa een prachtig ononderbroken uitzicht aan alle vier zijden. De open ligging en de dominante positie op het prachtige glooiende Italiaanse platteland van olijfboomgaarden en wijngaarden maken het mogelijk om licht in het huis en door het hele huis te stromen. Het slimme ontwerp dat hedendaagse kennis combineert met de wijsheid van oude bouwervaring, betekent dat het licht en de warmte prachtig worden beheerd. Om dit aan te vullen en dankzij recentere renovaties beschikt de structuur over een hoogwaardig energiesysteem met A4, compleet met een fotovoltaïsch systeem bovenop de garage, thermische isolatie, dubbele beglazing binnenramen en aluminium externe armaturen. Het pand wordt gevoed door aardgas met een gesegmenteerd systeem en is uitgerust met zowel verwarmings- als koelairco-systemen, evenals een thermische efficiënte open haard in de woonkamer.

BOVILLE EENICA EN DE CIOCIARIA
Boville Ernica is een van de middeleeuwse stadjes op een heuveltop in het gebied van Italië, de Ciociaria genaamd, de naam die wordt gegeven aan het vruchtbare land dat ten zuiden van Rome maar ten noorden van Napels ligt, landinwaarts gelegen in de heuvels in het hart van Italië. De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Boville Ernica zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden u naar de winterskipistes.


Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri of Alvito of in het glooiende landschap dat hen omringt, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een pauze kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio, zijn agentschap is een van de grootste en meest gerespecteerde makelaars in de omgeving en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.