Villa 4 slaapkamers, 380 m²

Atina, Frosinone (provincie)

Villa Augusta Raurica: een elegante vrijstaande villa in Atina, gelegen aan de Via Augusta Raurica.

Een zorgvuldig gebouwde woning om aan de behoeften te voldoen en de kwaliteit van leven te verbeteren voor degenen voor wie het thuis zal worden. Met twee verdiepingen met 231 vierkante meter woonruimte heeft het ook een kelder van 150 vierkante meter onder straatniveau.

Genesteld op een rustige en zonovergoten locatie en met een uitgestrekte binnenplaats, omringt het huis een royale tuin van 500 vierkante meter met een prachtig potentieel. De oprit, volledig geplaveid met duurzame en vakkundig aangelegde stenen, wordt begrensd door een charmante wijngaard van 7.000 vierkante meter. De architectonische stijl is in harmonie met de locale en het pand biedt een panoramisch uitzicht en biedt een elegante residentie, ideaal voor wie op zoek is naar een afgelegen omgeving midden in de natuur en met voldoende buitenruimte.

Deze karakteristieke villa biedt dan een prachtig uitzicht, een royale site met praktische buitenruimtes en heeft een slim ontworpen interieur met een traditionele en rationele verdeling van de ruimte met een uitstekende scheiding tussen de woonkamer en de slaapvertrekken.

De ingang op de BEGANE GROND komt uit in een elegante foyer van 18 vierkante meter, prachtig geplaveid met graniet, een prachtig en veelzijdig materiaal met een natuurlijke schoonheid die verfijnde en elegante ruimtes creëert en een tijdloze elegantie geeft. Dezelfde graniet is te vinden in de interne trap die naar de eerste verdieping leidt. De dubbele woonkamer van 45 vierkante meter beschikt over een met marmer beklede open haard in de woonkamer, met dubbele toegang tot het balkon van 14 vierkante meter dat rond een deel van het pand omhult. De allure van deze ruimte wordt vergroot door de roze marmeren vloer die de ruimte een vrij prestigieus gevoel geeft, het geheel aangevuld met lichtgekleurde meubels en koele getinte muren. Grenzend aan de woonkamer is een bijzonder hoogtepunt - een prachtige 18 vierkante meter veranda. Uitgebreide ramen op volle hoogte maken de schoonheid van het panorama binnen mogelijk en maken het mogelijk om zelfs op koelere dagen of tijdens regendouches van de buitenruimte te genieten. Dit is echt een prachtige troef en een prachtige ruimte, licht, comfortabel en ruim, net zo nuttig als het heerlijk is.

De zeer royale keuken van 22 vierkante meter, met prachtig natuurlijk licht voorzien van een raam met drie panelen en met een klassieke open haard, is ook zorgvuldig gevloerd in marmeren tegels.

De elegante interne trap in graniet en marmer met uitgehouwen houten balustrades leidt naar de overloop van 25 vierkante meter op de EERSTE VERDIEPING, die 116 vierkante meter woonruimte beslaat. Hier geeft de hoofdslaapkamer van 18 vierkante meter toegang tot het balkon van 15 vierkante meter. De tweede slaapkamer, ook 18 vierkante meter, en de derde slaapkamer / studeerkamer, ook met balkon toegang, zijn aanwezig, samen met een hoofdbadkamer van 9 vierkante meter met een ligbad, en ten slotte de vierde slaapkamer van 15 vierkante meter, en een extra badkamer van 5 vierkante meter met een douche.

De voltooiing van het pand, gescheiden van de hoofdvilla, is een bijgebouw van 40 vierkante meter met drie kelderkamers van respectievelijk 15 vierkante meter, 9 vierkante meter en nog eens 15 vierkante meter.

Deze moderne villa profiteert van doordacht architectonisch ontwerp, moderne constructie, een prachtige omheinde veranda en een zeer handig apart bijgebouw. Op dit prijspunt vertegenwoordigt het pand een zeer goede waarde in een gebied met een gestaag toenemende vraag.

ATINA EN DE CIOCIARIA
Atina is een van de belangrijkste middeleeuwse stadjes op een heuveltop in het gebied van Italië, de Ciociaria genaamd, de naam die wordt gegeven aan het vruchtbare land dat ten zuiden van Rome maar ten noorden van Napels ligt, gelegen
landinwaarts in de heuvels in het hart van Italië. De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Atina zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden je naar de winterskipistes.
Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Atina, Arpino, Veroli, Alatri of in het glooiende landschap eromheen, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een pauze kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.

VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio, zijn agentschap is een van de grootste en meest gerespecteerde makelaars in de omgeving en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.