Villa 4 slaapkamers, 520 m²

Arpino, Frosinone (provincie)

Sorrowful Villa
Arpino (Loc. Addolorata), a few steps from the fascinating acropolis of Civitavecchia, one of the most important archaeological sites in southern Lazio, we are pleased to offer for sale a historic and elegant villa with private park, located in a dominant and panoramic position, with 360 degree exposure over the surrounding landscape.
The property is one of a kind, as can be seen from the photos, it has undergone a total renovation, both from a structural and an energy point of view.
The entrance gate introduces us to the square where the parking lot was built, from here, a pedestrian path leads us to the main entrance of the Villa: an armored door built inside a hand-crafted stone portal allows immediate access to part of the living area, consisting of a double living room with fireplace, paved with handcrafted planed oak parquet, custom-made eat-in kitchen, two double bedrooms, one with en suite bathroom, second bathroom with hand-crafted marble sink and retro bathtub. The second entrance, again with an armored door, is located in the hallway following the sleeping area and the staircase made of reinforced concrete allows us to access the upper floor of the Villa.
Here we find several almost completely finished rooms: this opportunity allows you to have a double possibility of completing the first floor, in the first case, you can create another three or four bedrooms with the relative services for a comfortable sleeping area, in the second case, since all the predispositions are already there, a studio and a two-room apartment can be created with their own independent entrances from the wonderful level terrace that embraces part of the property.
All the windows of the property are in oak with thermal break, with armored iron shutters, with a complete perimeter alarm system, as heating there is both underfloor heating via a heat pump, and from the hot/cold splits located in all rooms.
For hot water, solar panels have been installed on the roof, which is obviously insulated.
The flooring of the terrace is floating, this means that its construction was carried out with tiles that do not require the use of adhesives or cements for fixing, they rest on specific supports creating an underlying air gap, where a waterproofing sheath is placed to prevent water from penetrating into the screed, this avoids breaking the tiles during the sudden changes in temperature between summer and winter, allowing them to expand without creating any problems for the floor.
The Villa, as we said, has been made energy efficient, so there is also an 8 / 10 cm thermal coat.
On the floor below the entrance there is a large open space used as a rustic kitchen with French windows overlooking the park of the property, a cellar with an oven and a boiler room with a 500-litre tank.
As a further element of uniqueness, the provision for the lift on all three floors could not be missing and in the basement there is a silo that can house up to ten thousand liters of rainwater for irrigation.
To complete this unique property of its kind in the area, there is the large terraced park of over five thousand meters, between lawn and wood.
There is a second building in front of the Villa, also spread over three levels, for a total of a further 200 m2, ideal as an outbuilding or private spa with terrace.
The property is suitable both for residential use and as a location for events.
For information or appointments 3493400492 - 0776566289 - For international Clients 00393348094290

Traurige Villa
Arpino (Loc. Addolorata), nur wenige Schritte von der faszinierenden Akropolis von Civitavecchia, einer der wichtigsten archäologischen Stätten im südlichen Latium, entfernt, freuen wir uns, eine historische und elegante Villa mit privatem Park in dominanter Panoramalage mit 360-Grad-Aussicht auf die umliegende Landschaft zum Verkauf anbieten zu können.
Das Anwesen ist einzigartig, wie auf den Fotos zu sehen ist, es wurde sowohl aus baulicher als auch aus energetischer Sicht einer Gesamtsanierung unterzogen.
Das Eingangstor führt uns zum Platz, wo der Parkplatz gebaut wurde. Von hier aus führt uns ein Fußgängerweg zum Haupteingang der Villa: Eine gepanzerte Tür in einem handgefertigten Steinportal ermöglicht den direkten Zugang zu einem Teil des Wohnbereichs, bestehend aus einem Doppelwohnzimmer mit Kamin, gepflastert mit handgefertigtem gehobeltem Eichenparkett, einer maßgefertigten Wohnküche, zwei Doppelzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem zweiten Badezimmer mit handgefertigtem Marmorwaschbecken und Retro-Badewanne. Der zweite Eingang, ebenfalls mit einer gepanzerten Tür, befindet sich im Flur, der an den Schlafbereich anschließt, und die Treppe aus Stahlbeton ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss der Villa.
Hier finden wir mehrere fast vollständig fertiggestellte Räume: Diese Gelegenheit bietet Ihnen eine doppelte Möglichkeit, den ersten Stock fertigzustellen. Im ersten Fall können Sie weitere drei oder vier Schlafzimmer mit den entsprechenden Dienstleistungen für einen komfortablen Schlafbereich schaffen. Im zweiten Fall können, da alle Voraussetzungen bereits vorhanden sind, ein Studio und eine Zweizimmerwohnung mit eigenen unabhängigen Eingängen von der wunderschönen ebenen Terrasse, die einen Teil des Grundstücks umfasst, geschaffen werden.
Alle Fenster des Anwesens sind aus Eichenholz mit thermischer Trennung, mit Fensterläden aus gepanzertem Eisen und einem kompletten Alarmsystem. Die Heizung erfolgt sowohl über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe als auch über die Warm-/Kalt-Splits in allen Räumen.
Für die Warmwasserbereitung wurden auf dem Dach, das selbstverständlich isoliert ist, Sonnenkollektoren installiert.
Der Bodenbelag der Terrasse ist schwimmend, das bedeutet, dass die Konstruktion mit Fliesen ausgeführt wurde, für deren Befestigung weder Kleber noch Zement erforderlich sind. Sie ruhen auf speziellen Stützen und bilden einen darunter liegenden Luftspalt, in den eine wasserdichte Hülle eingelegt wird, um das Eindringen von Wasser in den Estrich zu verhindern. Dadurch wird verhindert, dass die Fliesen bei plötzlichen Temperaturschwankungen zwischen Sommer und Winter brechen und sich ausdehnen können, ohne dass es zu Problemen für den Boden kommt.
Die Villa wurde, wie gesagt, energieeffizient gebaut, daher gibt es auch eine 8/10 cm dicke Thermobeschichtung.
Auf der Etage unter dem Eingang gibt es einen großen offenen Raum, der als rustikale Küche mit französischen Fenstern mit Blick auf den Park des Grundstücks genutzt wird, einen Keller mit Ofen und einen Heizraum mit einem 500-Liter-Tank.
Als weiteres Element der Einzigartigkeit durfte der Aufzug auf allen drei Etagen nicht fehlen und im Keller befindet sich ein Silo, das bis zu zehntausend Liter Regenwasser zur Bewässerung aufnehmen kann.
Um dieses einzigartige Anwesen seiner Art in der Gegend zu vervollständigen, gibt es einen großen Terrassenpark von über fünftausend Metern zwischen Rasen und Wald.
Vor der Villa befindet sich ein zweites Gebäude, ebenfalls auf drei Ebenen verteilt, mit insgesamt weiteren 200 m2, ideal als Nebengebäude oder privater Spa mit Terrasse.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Wohnnutzung als auch als Veranstaltungsort.
Für Informationen oder Termine 3493400492 - 0776566289 - Für internationale Kunden 00393348094290

Villa douloureuse
Arpino (Loc. Addolorata), à quelques pas de la fascinante acropole de Civitavecchia, l'un des sites archéologiques les plus importants du sud du Latium, nous sommes heureux de proposer à la vente une villa historique et élégante avec parc privé, située en position dominante et panoramique, avec une exposition à 360 degrés sur le paysage environnant.
La propriété est unique en son genre, comme on peut le voir sur les photos, elle a fait l'objet d'une rénovation totale, tant d'un point de vue structurel qu'énergétique.
La porte d'entrée nous introduit à la place où le parking a été construit, à partir de là, un chemin piétonnier nous mène à l'entrée principale de la Villa : une porte blindée construite à l'intérieur d'un portail en pierre artisanal permet un accès immédiat à une partie de la zone de vie, composée d'un double salon avec cheminée, pavé de parquet en chêne raboté artisanal, cuisine-salle à manger sur mesure, deux chambres doubles, une avec salle de bain en suite, deuxième salle de bain avec lavabo en marbre artisanal et baignoire rétro. La deuxième entrée, toujours avec une porte blindée, est située dans le couloir qui suit la zone nuit et l'escalier en béton armé nous permet d'accéder à l'étage supérieur de la Villa.
Ici, nous trouvons plusieurs pièces presque entièrement finies : cette opportunité vous permet d'avoir une double possibilité de compléter le premier étage, dans le premier cas, vous pouvez créer encore trois ou quatre chambres avec les services relatifs pour une zone de couchage confortable, dans le second cas, puisque toutes les prédispositions sont déjà là, un studio et un appartement de deux pièces peuvent être créés avec leurs propres entrées indépendantes depuis la magnifique terrasse de niveau qui embrasse une partie de la propriété.
Toutes les fenêtres de la propriété sont en chêne à rupture de pont thermique, avec des volets blindés en fer, avec un système d'alarme périmétrique complet, car le chauffage est à la fois au sol via une pompe à chaleur, et à partir des splits chaud/froid situés dans toutes les pièces.
Pour l'eau chaude, des panneaux solaires ont été installés sur le toit, qui est évidemment isolé.
Le revêtement de sol de la terrasse est flottant, cela signifie que sa construction a été réalisée avec des dalles qui ne nécessitent pas l'utilisation de colles ou de ciments pour la fixation, elles reposent sur des supports spécifiques créant une lame d'air sous-jacente, où une gaine d'étanchéité est placée pour empêcher l'eau de pénétrer dans la chape, cela évite de casser les dalles lors des changements brusques de température entre l'été et l'hiver, leur permettant de se dilater sans créer de problèmes pour le sol.
La Villa, comme nous l'avons dit, a été rendue économe en énergie, il y a donc aussi une couche thermique de 8/10 cm.
A l'étage sous l'entrée se trouve un grand espace ouvert à usage de cuisine rustique avec porte-fenêtre donnant sur le parc de la propriété, une cave avec un four et une chaufferie avec une cuve de 500 litres.
Comme autre élément d'unicité, la disposition pour l'ascenseur sur les trois étages ne pouvait pas manquer et au sous-sol il y a un silo qui peut contenir jusqu'à dix mille litres d'eau de pluie pour l'irrigation.
Pour compléter cette propriété unique en son genre dans la région, il y a le grand parc en restanques de plus de cinq mille mètres, entre pelouse et bois.
Il y a un deuxième bâtiment en face de la Villa, également réparti sur trois niveaux, pour un total de 200 m2 supplémentaires, idéal comme dépendance ou spa privé avec terrasse.
La propriété convient à la fois à un usage résidentiel et à un lieu pour des événements.
Pour informations ou rendez-vous 3493400492 - 0776566289 - Pour les clients internationaux 00393348094290

Villa Dolorosa
Arpino (Loc. Addolorata), a pocos pasos de la fascinante acrópolis de Civitavecchia, uno de los sitios arqueológicos más importantes del sur de Lazio, nos complace ofrecer a la venta una villa histórica y elegante con parque privado, ubicada en una posición dominante y panorámica, con exposición de 360 grados sobre el paisaje circundante.
La propiedad es única, como se puede ver en las fotos, ha sido completamente renovada, tanto desde el punto de vista estructural como energético.
El portón de entrada nos introduce en la plaza donde se construyó el parking, desde aquí, un camino peatonal nos lleva a la entrada principal de la Villa: una puerta blindada construida dentro de un portal de piedra artesanal permite el acceso inmediato a parte de la zona de estar, compuesta por un salón doble con chimenea, pavimentado con parquet de roble cepillado artesanalmente, cocina comedor hecha a medida, dos dormitorios dobles, uno con baño en suite, segundo baño con lavabo de mármol artesanal y bañera retro. La segunda entrada, de nuevo con puerta blindada, se encuentra en el pasillo siguiente a la zona de noche y la escalera de hormigón armado nos permite acceder a la planta superior de la Villa.
Aquí encontramos varias habitaciones casi completamente terminadas: esta oportunidad le permite tener una doble posibilidad de completar el primer piso, en el primer caso, puede crear otras tres o cuatro habitaciones con los servicios correspondientes para un área de descanso cómoda, en el segundo caso, ya que todas las predisposiciones ya están allí, se pueden crear un estudio y un apartamento de dos habitaciones con sus propias entradas independientes desde la maravillosa terraza a nivel que abarca parte de la propiedad.
Todas las ventanas de la vivienda son de roble con rotura de puente térmico, con persianas de hierro blindado, con completo sistema de alarma perimetral, como calefacción hay tanto suelo radiante mediante bomba de calor, como por splits frío/calor situados en todas las estancias.
Para el agua caliente se han instalado placas solares en la cubierta, que evidentemente está aislada.
El pavimento de la terraza es flotante, esto quiere decir que su construcción se realizó con baldosas que no requieren el uso de adhesivos o cementos para su fijación, se apoyan sobre soportes específicos creando una cámara de aire subyacente, donde se coloca una lámina impermeabilizante para evitar que el agua penetre en el solado, esto evita que las baldosas se rompan durante los cambios bruscos de temperatura entre el verano y el invierno, permitiendo que se expandan sin crear ningún problema para el suelo.
La Villa, como decíamos, se ha hecho energéticamente eficiente, por lo que también hay una capa térmica de 8/10 cm.
En la planta inferior a la entrada hay un gran espacio diáfano destinado a cocina rústica con ventanales con vistas al parque de la propiedad, bodega con horno y cuarto de calderas con depósito de 500 litros.
Como elemento más de singularidad, no podía faltar la disposición del ascensor en las tres plantas y en el sótano hay un silo que puede albergar hasta diez mil litros de agua de lluvia para riego.
Para completar esta propiedad única en su género en la zona, se encuentra el gran parque aterrazado de más de cinco mil metros, entre césped y madera.
Hay un segundo edificio frente a la Villa, también distribuido en tres niveles, para un total de 200 m2 más, ideal como edificio anexo o spa privado con terraza.
La propiedad es apta tanto para uso residencial como para la celebración de eventos.
Para información o citas 3493400492 - 0776566289 - Para Clientes internacionales 00393348094290