Villa 4 slaapkamers, 300 m²

Arpino, Frosinone (provincie)

Villa Ludovica is een mooie oude steen van 300 m2. huis uit de jaren 1890, volledig gerestaureerd en in de moderne tijd gebracht, gelegen in 1.200 m2. van een eigen land met terrassen, tuin, uitgestrekte olijfgaarden en een prachtig panoramisch uitzicht.

Op het platteland net buiten de stad, in de driehoek gecreëerd door elegante en gekweekte Arpino, bruisende en modieuze Isola del Liri en het administratieve regionale centrum van Sora, bevindt Villa Ludovica zich op een heuvelrug met een indrukwekkend uitzicht op de vallei en de bergen die hem omringen.

Een brede verharde oprit veegt op van de aantrekkelijke elektronisch gecontroleerde poorten naar het pand. Er is een grote onafhankelijke garage die onopvallend op de helling van het land ligt. Voor het huis zijn twee terrassen met stenen balustrades, een aan de linkerkant van de oprit en een aan de rechterkant.

De kleinere van deze twee terrassen, ideaal voor een rustige ochtendkoffie of een reflecterende middagthee, heeft een spectaculair uitzicht op de zonsondergang over de verre heuvels. De grotere, die in de andere richting kijkt over de uitgestrektheid van de vallei, is ideaal om buiten te eten, barbecue, enz., en is een favoriet bij de huidige eigenaren voor feesten en gemakkelijke zomervermaak. Onder de terrassen strekt het land van de villa zich uit, met een moestuin, veel olijven, fruitbomen en een verscheidenheid aan nuttige bijgebouwen. Er is natuurlijk voldoende ruimte voor een zwembad (onder voorbehoud van de normale bouwvergunning).

Er is ook een grote verharde tuin achter het huis en een meer formele zijtuin met uitzicht over de vallei.

Villa Ludovica is een oud stenen huis - een date-steen gevonden tijdens de renovatie is uit 1890 - maar werd zo'n 20 jaar geleden volledig en zorgvuldig gerestaureerd door de huidige eigenaren en voorzien van alle moderne gemakken. Het is uitstekend onderhouden en een koper kan direct binnenkomen zonder verdere werkzaamheden te hoeven verrichten.

De grote entreeruimte bovenaan de oprit was oorspronkelijk een overdekte openluchtbalustrade, maar enkele jaren geleden werd het ommuurd met grote ramen, waardoor de stenen balustrades zichtbaar werden en een charmante winter / zomer zitkamer werd gecreëerd.

Op de begane grond, evenals de grote entree, is er een ruime studeerkamer met houten plafonds, een zeer grote woonkamer (zij het met houten plafonds), een poederruimte, een moderne keuken en nog een zeer grote kamer die momenteel niet in gebruik is, wat een indrukwekkende eetkamer, een hobbyruimte zou kunnen zijn, of in kleinere kamers zou kunnen worden ingebroken om een inloopkast, grote wasruimte enz. te creëren. (In feite zou het mogelijk zijn om sommige hiervan te creëren en toch ruimte te laten voor een formele eetkamer. Als alternatief kan de huidige studie de formele eetkamer worden en een nieuwe studie worden gecreëerd in het momenteel ongebruikte gedeelte.)

Op een muur van de woonkamer is een deel van de muur omlijst en ongeplast gelaten, om de originele steen te laten zien als een charmant uniek kenmerk.

De aantrekkelijke houten trap op is een bovenverdieping met vier slaapkamers (twee met balkon), twee badkamers en een grote kamer met prachtig uitzicht, momenteel in gebruik als fitnessruimte voor de eigenaar. De indeling van de vloer betekent dat het gemakkelijk zou zijn om een deur in te bouwen om een zeer mooie master suite te creëren, met grote slaapkamer, balkon, kleedkamer, ensuite badkamer, en een fitnessruimte / privé studeerkamer / ochtendkamer / schilderssatelier.

Het pand is afgelegen maar niet geïsoleerd en er is een uitstekende toegang tot de weg. Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten.


ARPINO EN DE CIOCIARIA

Arpino is een van de belangrijkste middeleeuwse stadjes op een heuveltop in het gebied van Italië, de Ciociaria genaamd, de naam die wordt gegeven aan het vruchtbare land dat ten zuiden van Rome maar ten noorden van Napels ligt, landinwaarts gelegen in de heuvels in het hart van Italië.

De regio Ciociaria ligt binnen handbereik van zowel Rome als Napels en hun respectievelijke luchthavens. Een dagje winkelen in Rome is een normaal tijdverdrijf, terwijl een nog kortere rit u naar de charmante stranden ten zuiden van Rome brengt. U kunt ook naar het oosten rijden en de bergen van het Abruzzo National Park wachten op u met paardrijtochten in de prachtige beukenbossen en sprankelende bergmeren en rivieren waar u in de hitte van de zomer kunt zwemmen. En aan het andere uiterste van temperatuur, hoewel Arpino zelf gematigd is, brengt minder dan een uur rijden je naar de winterskipistes.

Vaak over het hoofd gezien, zowel door toeristen als door buitenlanders die op zoek zijn naar een Italiaans huis, ten gunste van de meer bekendgemaakte regio's van Toscane en Umbrië, blijft de Ciociaria grotendeels een ongerept juweeltje met een prachtig landschap en middeleeuwse stadjes op een heuveltop. Een huis of tweede huis in de Ciociaria, in de heuvelstadjes Arpino, Veroli, Alatri of in het glooiende landschap dat hen omringt, biedt u een omgeving waar meer dan tweeduizend jaar geschiedenis gecombineerd wordt met een idyllische landelijke Italiaanse levensstijl, waar u nog steeds het 'echte' Italië kunt ontdekken en een pauze kunt nemen van de drukke drukte van de grotere toeristische steden, terwijl het minder dan negentig minuten reizen is van het centrum van Rome of een van de twee luchthavens van Rome.


VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.