Half-vrijstaande woning 3 slaapkamers, 116 m²

Comeglians, Udine (provincie)

Nabij de Italiaans-Oostenrijkse grens, een historisch stenen huis in het hart van een klein dorp.
Gelegen in het hart van de Italiaanse Karnische Alpen, op minder dan 30 minuten van twee belangrijke skigebieden en omringd door een buitengewoon netwerk van wandelpaden die leiden naar bergtoppen tot 2.760 m, dit traditionele huis uit de 17e eeuw, gebouwd van steen en hout, werd in 2007 gerenoveerd.

Meer informatie over de locatie op https://www.italiaoasis.com/location 

Het halfvrijstaande huis heeft drie verdiepingen boven de grond plus een kelder en is verdeeld in 2 onafhankelijke appartementen, beide te koop, afzonderlijk of samen.

Deze advertentie verwijst uitsluitend naar het appartement op de bovenste verdieping, dat volledig is afgewerkt en klaar is voor bewoning. Het appartement op de begane grond is niet inbegrepen in deze aanbieding en bevindt zich nog in ruwbouw, met afwerkingswerkzaamheden die nog moeten worden voltooid.

virtual tour hier : https://www.italiaoasis.com/videos-top-flat 

De bovenste verdieping is verdeeld over de eerste verdieping en een spectaculaire open loft.
Dit ruime appartement biedt plaats aan 5 tot 8+ personen en wordt verkocht gemeubileerd of ongemeubileerd en klaar om in te trekken. Het appartement heeft toegang via een gezamenlijke voetgangershof.

De eerste verdieping (evenals de begane grond) van het huis heeft uitzonderlijk substantiële stenen muren, ongeveer 80 cm dik, terwijl de loft een prachtig blootgesteld houten dakconstructie heeft.

Houtkachels zorgen voor verwarming, met individuele schoorstenen voor elke kamer. De keuken maakt momenteel gebruik van gasflessen, met de optie om een elektrisch systeem te installeren. De meeste vloeren zijn van hout, met keramische vloeren in de hal en de badkamer op de eerste verdieping.

Indeling

EERSTE VERDIEPING - Lobby/entree
- Dubbele slaapkamer
- Eenpersoons slaapkamer
- Badkamer met douche
LOFT
Een opmerkelijke open leefruimte onder een blootgesteld houten dak, met grote ramen die een panoramisch uitzicht bieden op de omliggende bergen en vallei in alle vier richtingen. De genereuze open ruimte layout omvat 4 gebieden: - keuken met eethoek
- grote centrale zithoek
- 1 dubbele slaapkamer
- 1 eetkamer
- 1 apart toilet/utility ruimte met wasmachine en wastafel.

Optioneel land

De volgende 3 extra percelen kunnen worden aangekocht samen met het huis: - 130 m² hellende tuin grenzend aan het huis, met een voormalige houtopslagruimte van ongeveer 30 m² met opslag-/herontwikkelingspotentieel en directe toegang vanaf de weg.

- 55 m² vlakke groentetuin, op slechts een korte loopafstand van het huis in hetzelfde dorp.

- 3.160 m² gevestigde en productieve boomgaard, met appel- en kastanjebomen, bestaande uit vlakke en hellende grond, op slechts een korte loopafstand van het huis bij de ingang van het dorp, met gated wegtoegang.

Belangrijkste kenmerken - Traditioneel Alpenhuis met uitzicht op de bergen/vallei: een natuurlijke retraite in een veranderend klimaat!
- 15 minuten rijden van het skigebied Zoncolan
- 5 minuten rijden van het hoofd dorp, met levensmiddelenwinkels, apotheek, cafés en alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven
- Eerste verdieping met uitzonderlijke stenen constructie van 80 cm dik, gekroond door een karakteristieke houten loft erboven: de ultieme ontsnapping aan hittegolven!
- Meerdere houtkachels en elektrisch warmwatersysteem
- Gezamenlijke voetgangershof
- Openbare parkeerplaats op twee stappen afstand
- Optioneel extra land nabij het huis: bekijk de plattegrond hier: https://www.italiaoasis.com/plans-top-flat