Woonboerderij 3 slaapkamers, 250 m²

San Leo, Rimini (provincie)

Oude molen van steen met 2,6 hectare grond in San Leo

In de Valmarecchia, langs de panoramische weg die van Pietracuta naar San Leo leidt, bieden wij te koop aan de Molino Franzoni, een oude molen van steen met uitzicht op de rivier Mazzocco. De woning bevindt zich in een afgelegen positie, midden in het groen, en is bereikbaar via een onverharde weg.

De molen is het onderwerp geweest van een belangrijke renovatie die in 2022 begon, waarbij het hele gebouw van fundering tot dak is aangepakt. De werken hebben het karakter van het gebouw behouden, met zichtbare stenen muren, houten balken en dakpannen. De structurele werken zijn uitgevoerd in overeenstemming met de strenge anti-aardbevingsvoorschriften en die van de Superintendenza.

Het gebouw heeft twee niveaus. De begane grond, van ongeveer 118 m² bruto, omvat de kamer die vroeger werd gebruikt voor het scheiden van de meel van de zemelen. Hier bevinden zich nog steeds twee originele maalstenen van steen, gedeeltelijk gerestaureerd, die getuigen van de geschiedenis van de molen. Op dezelfde verdieping bevinden zich ook een extra kamer, een gasttoilet en een ruime technische ruimte. Buiten een portiek van 20 vierkante meter

De eerste verdieping, van ongeveer 170 m² bruto, is georganiseerd als een woning en heeft toegang vanaf de buitenkant. De woonruimte, van meer dan 40 m², is bedoeld voor de woonkamer en keuken; ernaast bevindt zich een ruimte die is voorzien als bijkeuken. Een terras van 20 m² kijkt uit op de rivier Mazzocco en de omliggende valleien. Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers, twee badkamers en een ruimte die is ontworpen als studeerkamer. Er is ook een tweede toegang vanaf de buitenkant.

RENOVATIE EN INSTALLATIES

Er zijn ramen met dubbel glas en hoogrendementsisolatie geïnstalleerd. De openslaande ramen en de voordeuren zijn nieuw en van uitstekende kwaliteit. De elektrische en sanitaire installaties zijn aangebracht, terwijl de technische ruimte al een opslagtank, batterijen van het fotovoltaïsche systeem, omvormers, ketels en andere installatiecomponenten bevat.
De woning is aangesloten op het elektriciteits- en waternet. Er is ook een put voor irrigatie en een wateropslagtank aanwezig. 

De interne afwerkingen moeten nog worden voltooid: er ontbreken de vloeren, de aansluitingen van de elektrische installatie (dozen, schakelaars en plaatjes), de sanitairvoorzieningen en de verf op de muren. De koper heeft dus de mogelijkheid om deze afwerkingen naar eigen smaak te kiezen.

Het geheel wordt aangevuld met ongeveer 26.000 m² grond en een bijgebouw van ongeveer 30 m² dat gerenoveerd moet worden, gelegen nabij de rivier.
De ligging maakt het mogelijk om San Leo, San Marino en de Romagna-kust te bereiken. De aangegeven afstanden van de woning zijn ongeveer 6 km van San Leo, 10 km van San Marino en 20 km van Rimini, ter verifiëring op basis van de gekozen route.

Vanwege zijn historische karakter, de ruimtes en het land, is de Molino Franzoni geschikt om een woning van bijzonder karakter te worden. Een eventueel receptief gebruik, zoals een B&B of een andere vorm van gastheberg, moet worden beoordeeld op basis van de bestemmingsplannen, de bouwvergunningen en de vereiste autorisaties.

BESCHRIJVING

- Gerenoveerde historische molen
- Regio: Emilia Romagna
- Referentiegebied: Valmarecchia (San Leo)
- Gemeente: San Leo
- Oppervlakte van de twee verdiepingen: ongeveer 288 m² bruto | commercieel 250 m²
- Totale grondoppervlakte: 26.000 m²
- Aantal kamers: 7,5
- Energieklasse: Te bepalen

*De informatie in deze aankondiging is uitsluitend informatief en vormt geen bindende overeenkomst. De informatie is gebaseerd op de beschikbare gegevens op het moment van publicatie, daarom zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, weglatingen of latere updates.
Om de privacy van de eigenaren te beschermen, herinneren wij eraan dat het adres op de kaart uitsluitend ter indicatie is van de locatie van het onroerend goed.