Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 470 m²

Novafeltria, Rimini (provincie)

Boerderij van ongeveer 470 vierkante meter, gelegen in het achterland van Rimini, in de prachtige Val Marecchia, gelegen tussen San Leo en San Marino, in de gemeente Novafeltria (RN).
De boerderij, waarvan het oudste deel dateert uit een dajarige toren, is het resultaat van de conservatieve restauratie van een typisch middeleeuws huis.
De structuur is gelegen op een grote rode verdieping die zich uitstrekt, zoals een balkon, op de "genga" van de prachtige rivier de Marecchia.
Het is ook het punt om naar de nabijgelegen fietspad te gaan.

KENMERKEN
De boerderij is op verschillende niveaus.

- Op de begane grond is er een grote ingebouwde keuken met open haard, een ruime woonkamer verkregen uit de stal, een onafhankelijke boerderij bestaande uit slaapkamer, badkamer en eet-keuken, verkregen uit de herstel van olijfgaard, kelder en wasruimte.
- Op de eerste verdieping zijn er drie grote slaapkamers, voorzien van airconditioning, twee badkamers en een eetkamer-keuken met de oude open haard. De verdieping wordt gecompleteerd door een vierde slaapkamer, met gang, in de zolder.
Bij de ingang van de eerste verdieping bevindt zich de houtoven waar ooit het brood en de leefkamers over het hele dorp werden bedekt.
De begane grond kijkt uit over een veranda van 60 vierkante meter, omgeven door een geplaveide binnenplaats van 1380 vierkante meter.
- Er is een garage met dubbele parkeerplaats.
- Voltooi de structuur een grote pergola met opslagruimte voor 5 parkeerplaatsen.

BUITENSCHAPPEN
De omheinde tuin is 4550 vierkante meter en is verdeeld over verschillende terrassen. Het is beplant met hoge bomen, bomen, bambù's, rozen en wijngaarden. Het heeft grote gazonen en een deel is bedoeld voor moestuin.
Er is een put voor automatische irrigatie.
Er is een zwembad van ongeveer 10x5 meter aanwezig in het park grenzend aan het huis, momenteel zonder het ligbad, dat moet worden hersteld.
Daarnaast zijn er twee huizen in de tuin: een voor gereedschapsschuur en tractor en de andere voor kinderenspelletjes.
In het gebied dicht bij de gemetselde ruimte voor het zwembad zijn twee servicebadkamers verkregen die als kleedkamer / douche worden gebruikt, die voortvloeien van de restauratie van de oude porselein, nu gerestaureerd en perfect functioneel.
Aangrenzend aan de structuur is er een houtoven die wordt gebruikt voor brood en pizza.

DIENSTEN
De verwarming is autonoom met aardgas met twee ketels, een per verdieping. De kamers zijn aanwezig voor airconditioners.
Gezien het pand in een klein gehucht zijn alle nutsvoorzieningen van het netwerk, inclusief de afvoer van het zwarte water.
De herstelinterventie dateert uit de jaren 90, energieklasse G.

AFSTELLING
De boerderij is perfect bewoonbaar, alle meubels en afwerkingen zijn rechtstreeks in lijn met traditionele boerderijen: muren met zichtbare steen, vloeren met houten balken en tafel,
vluchten en ijzerafwerkingen.
De armaturen en deuren zijn van hout en waar mogelijk die van oude houten, volledig gerestaureerd zijn gebleven.

Afstand
- Remini 32 km, Zee, Station F.S. Haven, luchthaven, snelwegen, belangrijke straatkozijnen.
- Republiek S. Marino 20 km, Eliporto, snelweg, kleine luchthaven.
- San Leo 6 km, met zijn sterkte is het een prachtige toeristische attractie.
- Toscane 45 km, met al zijn charme

RESENTIEEN
Huis verhuurd over huis Oude (nr. 18 van 2007 en nr. 119 van 2023), tuinhuisje (nr. 13 van 2011) en waar (nr. 11 van 2012).
Het huis is sinds 2002 ook gebruikt als B&B voor gezinswoning (B&B Pietra Salara).

GEBRUIK EN POTENTIEEL
Gezien de binnen- en buitenruimtes, het grote park en de locatie, is de boerderij perfect om een hoogwaardig B&B, een tweede huis of een eerste elegante woning te zijn.

ONAFHANKELIJKE INFORMATIE
De woning is privé en vrij van verbindingen

* De informatie in deze aankondiging dient als louter indicatief te worden beschouwd en vormen geen contractueel element. Ze zijn op basis van de gegevens op de datum van de publicatie uitgevoerd. We verwelkomen ons daarom niet aan enige bekwaamheid voor eventuele ongeëvenaardheden, aflossingen of volgende updates.
Om de privacy van de huizenigenaren te beschermen, herinneren we ons aan dat het adres op de kaart louter indicatief is voor de locatie van het pand.