Villa 5 slaapkamers, 900 m²

Toano, Reggio Emilia (provincie)

Gelegen in het betoverende landschap van de Reggio Emilia Apennijnen, in het hart van de historische Matildic Hills, bieden wij te koop aan een prestigieus, volledig gerenoveerd luxe landhuis op een adembenemende panoramische locatie. De woning profiteert van een zeer strategische geografische ligging, slechts twintig minuten rijden van Sassuolo—het Europese centrum van de keramiekindustrie—en gemakkelijk bereikbaar vanuit Modena, Reggio Emilia en Bologna International Airport. Momenteel gebruikt als een privé luxe woning, vertegenwoordigt de woning ook een buitengewone investeringsmogelijkheid voor het creëren van een exclusief Relais of een luxe horecagelegenheid, met name aantrekkelijk voor internationale klanten.

Hoewel geregistreerd als een enkele villa, is de structuur harmonieus verdeeld in twee onafhankelijke appartementen aangevuld met uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes gewijd aan ontspanning en entertainment. Appartement A biedt een dubbele garage op de begane grond met een grote overdekte veranda van 70 m² voor parkeren en houtopslag, gevolgd op de eerste verdieping door een charmante dubbelhoge woonkamer met open haard, een woonkeuken, eetkamer, studeerkamer, badkamer en twee slaapkamers, evenals een derde slaapkamer met inloopkast en badkamer op de bovenverdieping. Appartement B (ca. 192 m²) beschikt ook over een dubbele garage op de begane grond, een begane grond met woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer, en een slaapgedeelte op de bovenverdieping met twee ruime tweepersoons slaapkamers, twee inloopkasten en twee badkamers.

De gehele villa biedt exclusieve voorzieningen vergelijkbaar met een privé resort: een wellnessruimte met een groot overdekt zwembad van 10x8 meter, geschikt voor het hele jaar door, een Turks bad met hammam en zonne douche, een volledig uitgeruste fitnessruimte, een privé bioscoopzaal, een wijn- en charcuteriekelder, een taverne met gewelfde plafonds, drie ruime eetgedeeltes en een panoramisch verwarmd glazen terras. Buiten ligt het landgoed in een volledig omheind park van ca. 10.000 m² met automatische irrigatie, landpaden door het privébos, een gazebo-stijl boomhut met barbecue en solarium, een 60 m² hondenhok annex, en natuursteen (Palladiana) bestrating met aangewezen parkeerplaatsen (met de optie om apart een extra 18.000 m² grond te kopen).

Het bereiken van top energie-efficiëntie ratings (A3/A4) garandeert de villa maximaal prestaties en veiligheid dankzij een 20 kW zonnepaneelsysteem (30 kW vermogen beschikbaarheid), een 45 kW pelletkachel ondersteund door een privé-eigendom 2.750L LPG tank, een 15 kW dieselgenerator, vloerverwarming beheerd via smart home automatisering, airconditioning en hoogwaardige dakisolatie. Beveiliging wordt gewaarborgd door onbreekbaar glas, raamroosters en een geavanceerd videosurveillancesysteem uitgerust met 16 camera's en 4 auto-tracking Speed Domes die rechtstreeks zijn verbonden met private beveiligingsdiensten.