Plattelandtoerisme 4 slaapkamers, 310 m²

Toano, Reggio Emilia (provincie)

Paardenboerderij in Noord-Italië

Op een hoogte van 550 meter aan de noordkant van het Apennijnengebergte vinden we deze charmante paardenboerderij met 12 hectare grond. Sinds 2017 wordt op de boerderij een zeer succesvolle agriturismo (Oak Wood Ranch) gerund en het bedrijf bestaat uit paarden, schapen en kippen en eigen gewassen.
Het oude stenen huis uit 1900 bestaat uit drie verdiepingen. Op het lagere niveau vinden we een grote, zeer charmante woonkamer waar een groot aantal mensen langs de klassieke lange tafel kan passen. Op het lagere niveau is er ook een volledig uitgeruste restaurantkeuken, twee kamers die worden gebruikt als slaapkamer / berging en een tv-kamer en grenzend aan deze een badkamer. De grote hal kan worden gescheiden met een uitschuifbare glazen muur.
Op de bovenste verdiepingen zijn er in totaal vier tweepersoonskamers, allemaal met echte en rustieke details bewaard gebleven. Alle slaapkamers hebben een en-suite badkamer en kamerhoge ramen met uitzicht op de tuin en uitzicht op de vallei.
De boerderij biedt een onbeschrijfelijk mooi panoramisch uitzicht over de vallei en is echt een oase van groen, rust en harmonie.
Onder het huis is er een zeer mooie spa met een 220x220 jacuzzi, ligbedden en een houtgestookte sauna met een panoramisch raam richting de vallei.
De boerderij is afgelegen en is perfect voor wie op zoek is naar rust en stilte en dicht bij groen en natuur. De omgeving is perfect voor diegenen die willen deelnemen aan paardrijden, wandelen en andere ervaringen in de buurt van de natuur. De dichtstbijzijnde grotere stad is Sassuolo 35 min, Reggio Emilia 45 min, Modena 45 min en Bologna, dat is iets meer dan een uur rijden met de auto. De dichtstbijzijnde luchthaven is Bologna.
Op een afstand van iets meer dan twee uur met de auto vindt u aantrekkelijke steden zoals Milaan, Venetië, Pisa en het Gardameer.
In de winter zijn beroemde skigebieden zoals Monte Cimone en Abetone met de auto in iets meer dan een uur te bereiken.
De regio Emila-Romagna staat bekend om producten zoals Parmigiano Reggiano, Parma-ham, Lambrusco-wijnen, Aceto Balsamico en het automerk Ferrari.
De dichtstbijzijnde gemeenschap ligt op 4 km afstand; Cerredolo, waar u alle voorzieningen kunt vinden, zoals een supermarkt, school, bank, apotheek, postkantoor, bakker, kapper, dierenarts, kleine winkels en ook tuinhandel met de verkoop van producten voor paarden en dieren, enz. De paarden die bij de verkoop zijn inbegrepen, zijn goed opgeleid in westerse en westerse dressuur. Ze zijn van de American Quarter en American Paint-rassen. De paarden hebben een lange ervaring als dressuurpaarden en zijn geschikt voor zowel ervaren ruiters als beginners.
Op de boerderij is er een kleine stal met vier buitenboxen, een zadelruimte en een manege van ca. 20x40 m.
Er is in totaal 7 hectare omheind weiland, een groot aantal fruitbomen en bossen. De boerderij heeft zowel een eigen waterput als gemeentelijk water.
Verwarming vindt plaats via pelletkachels, gas en elektriciteit.
De verkoper wil voornamelijk een koper vinden die van plan is het bedrijf voort te zetten en de inventaris van de boerderij over te nemen, zoals paarden, machines en andere apparatuur. De boerderij wordt ook volledig gemeubileerd binnen verkocht.
Het is ook de bedoeling van de verkoper om de koper te helpen met alle nodige informatie om de agriturismo te kunnen runnen volgens de bureaucratische regels die in Italië gelden. Dit is een unieke kans voor diegenen die dromen van het runnen van een boerderij / agriturismo in Italië.
Het bedrijf Oak Wood Ranch is in 2009 in Zweden gestart en in 2017 naar Italië verhuisd. Het bedrijf is winstgevend en succesvol geweest sinds het begon en is in principe het hele seizoen volgeboekt, dat loopt van half maart tot half november.
In de prijs is inbegrepen meubels, apparatuur voor de boerderij en voor paardrijden, stallen, ongeveer tien paarden, lakens en kippen.
De verkoper kan bespreken om het landgoed en de grond te verkopen zonder de dieren voor een lagere prijs.