Agriturismo 4 slaapkamers, 310 m²

Toano, Reggio Emilia (provincie)

Paardenboerderij in Noord-Italië
Op een hoogte van 550 meter aan de noordelijke kant van het Apennijngebergte vinden we deze charmante paardenboerderij met 12 hectare land. Sinds 2017 wordt op de boerderij een zeer succesvol agriturismo (Oak Wood Ranch) gedreven en de onderneming bestaat uit paarden, schapen en kippen, evenals eigen gewassen.
Het oude stenen huis uit 1900 bestaat uit drie verdiepingen. Op de begane grond vinden we een grote, zeer charmante woonkamer waar veel mensen aan een lange klassieke tafel kunnen zitten. Op de begane grond bevindt zich ook een volledig uitgeruste restaurantkeuken, twee kamers die worden gebruikt als slaapkamer/opslagruimte en een tv-kamer en grenzend aan deze een badkamer. De grote hal kan worden afgesloten met een intrekbare glazen wand.
Op de bovenverdiepingen zijn er in totaal vier tweepersoonskamers, allemaal met authentieke en rustieke details behouden. Alle slaapkamers hebben een eigen badkamer en ramen van vloer tot plafond met uitzicht op de tuin en de vallei.
De boerderij biedt een onbeschrijflijk mooi panoramisch uitzicht op de vallei en is echt een oase van groen, rust en harmonie.
Onder het huis bevindt zich een zeer mooi wellnessgedeelte met een 220x220 jacuzzi, ligbedden en een houtgestookte sauna met een panoramisch raam naar de vallei.
De boerderij is afgelegen en perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust en stilte en nabijheid van groen en natuur. De omgeving is perfect voor wie paardrijden, wandelen en andere natuurgerichte ervaringen wil beleven. De dichtstbijzijnde grotere stad is Sassuolo op 35 minuten, Reggio Emilia op 45 minuten, Modena op 45 minuten en Bologna, die op iets meer dan een uur rijden ligt. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Bologna.
Op een afstand van iets meer dan twee uur rijden vind je aantrekkelijke steden zoals Milaan, Venetië, Pisa en het Gardameer.
In de winter zijn bekende skigebieden zoals Monte Cimone en Abetone in iets meer dan een uur rijden te bereiken.
De regio Emila-Romagna staat bekend om producten zoals Parmigiano Reggiano, Parma ham, Lambrusco wijnen, Aceto Balsamico en het automerk Ferrari.
De dichtstbijzijnde gemeenschap is 4 km verderop; Cerredolo, waar je alle gemakken kunt vinden zoals een levensmiddelenwinkel, school, bank, apotheek, postkantoor, bakkerij, kapper, dierenarts, kleine winkels en ook een tuinhandel met verkoop van producten voor paarden en dieren, enz.
De paarden die bij de verkoop worden geleverd, zijn goed getraind in Western en Western dressuur. Ze zijn van de American Quarter en American Paint rassen. De paarden hebben veel ervaring als dressuurpaarden en zijn geschikt voor zowel ervaren ruiters als beginners.
Op de boerderij bevindt zich een kleine stal met vier buitenboxen, een zadelkamer en een rijbaan van ongeveer 20x40 m.
Er is in totaal 7 hectare omheind weiland, een groot aantal fruitbomen en bos. De boerderij heeft zowel een eigen waterput als gemeentelijk water.
De verwarming geschiedt via pelletkachels, gas en elektriciteit.
De verkoper wil primair een koper vinden die van plan is de onderneming voort te zetten en de inventaris van de boerderij over te nemen, zoals paarden, machines en andere apparatuur. De boerderij wordt ook volledig gemeubileerd verkocht.
Het is ook de bedoeling van de verkoper om de koper met alle noodzakelijke informatie te helpen, zodat hij het agriturismo volgens de in Italië geldende bureaucratische regels kan runnen. Dit is een unieke kans voor degenen die dromen van het runnen van een boerderij/agriturismo in Italië.
De Oak Wood Ranch onderneming werd in 2009 in Zweden gestart en verhuisde in 2017 naar Italië. De onderneming is sinds de start winstgevend en succesvol en is in principe het hele seizoen door volledig geboekt, dat loopt van half maart tot half november.
In de prijs is inbegrepen meubilair, uitrusting voor de boerderij en voor het paardrijden, stallen, ongeveer tien paarden, lakens en kippen.
De verkoper kan overwegen om het landgoed en het land zonder de dieren tegen een lagere prijs te verkopen.

DE OMLIEGENE GEBIED
Cerondolo is een klein en authentiek bergdorp dat behoort tot de gemeente Toano, gelegen in het pittoreske Apennijngebergte in de provincie Reggio Emilia. Gelegen nabij de grens tussen Emilia-Romagna en Toscane, biedt het gebied een vredig en ongerept landschap, gekenmerkt door bossen, glooiende heuvels en weidachtige panoramische uitzichten over de noord-Italiaanse bergen.

Cerondolo wordt gekenmerkt door traditionele bergarcheitectuur, met stenen huizen, smalle dorpsstraatjes en open uitkijkpunten waar de natuur altijd aanwezig is. Het leven hier verloopt in een langzamer tempo, gevormd door de veranderende seizoenen - aangename zomers met frisse berglucht en winters die het landschap af en toe transformeren in een rustige, besneeuwde omgeving. Het dorp trekt vooral mensen aan die op zoek zijn naar ontspanning, natuur en een eenvoudige levensstijl, ver verwijderd van de druk van het stadsleven.

De naburige stad Toano dient als het lokale servicecentrum voor het gebied, met supermarkten, restaurants, cafés, apotheken en essentiële voorzieningen. De gemeenschap behoudt sterke lokale tradities, waar markten, seizoensgebonden vieringen en religieuze festivals nog steeds een belangrijke sociale rol spelen. Het omliggende platteland wordt gekenmerkt door landbouw en kleine familiebedrijven die typische Apennijnse specialiteiten produceren, zoals kazen, vleeswaren en producten op basis van kastanjes.

De natuur speelt een centrale rol in het dagelijks leven. Talrijke wandel- en fietspaden beginnen direct vanuit Cerondolo en Toano, doorheen kastanjebossen, weiden en bergpassen. De regio wordt vooral gewaardeerd door wandelaars, mountainbikers en natuurliefhebbers die een van de minder bekende maar zeer authentieke delen van de Emiliaanse Apennijnen willen verkennen. Tijdens de herfst trekken paddenstoel- en kastanjeseizoenen zowel de lokale bevolking als bezoekers naar de omliggende bossen.

Op korte afstand liggen verschillende beschermde natuurgebieden en berglandschappen die het hele jaar door mogelijkheden bieden voor buitenactiviteiten, waaronder delen van de Appennino Tosco-Emiliano, een regio die bekend staat om zijn biodiversiteit en goed bewaarde traditionele bergdorpjes.

Ondanks de rustige en afgelegen ligging is het gebied nog steeds goed bereikbaar. Steden zoals Reggio Emilia en Modena kunnen met de auto in ongeveer een tot anderhalf uur worden bereikt, waardoor u toegang heeft tot bredere diensten, culturele attracties en transportverbindingen. Toscane en historische steden zoals Lucca liggen ook op comfortabele rijafstand voor dagtochten.

Cerondolo en het omliggende gebied van Toano bieden een zeldzame combinatie van ongerepte natuur, traditionele Italiaanse landelijke cultuur en een ontspannen levensstijl. Het is een ideale bestemming voor degenen die op zoek zijn naar rust, een natuurgerichte levensstijl en een authentieke bergomgeving, terwijl ze toch verbonden blijven met de rijke cultuur en gastronomie van Noord-Italië.