Villa 9 slaapkamers, 700 m²

Sala Baganza, Parma (provincie)

Op de top van een zachte heuvel in de gemeente Sala Baganza, in de rustige wijk Maiatico, staat deze verfijnde eigendom, ondergedompeld in een van de meest suggestieve landschappen van de Parmezen heuvels. Hier, waar het uitzicht zich opent over de zachte contouren van het platteland van Emilia, past de woning harmonieus in de omliggende natuur, en biedt het een zeldzame balans tussen privacy, elegantie en de authentieke levensstijl van Emilia-Romagna. Slechts enkele minuten van Collecchio, geeft deze plek een gevoel van rust en tijdloze schoonheid.

Op loopafstand van de villa bevindt zich de prestigieuze Golf Club La Rocca, met zijn 18-holes golfbaan, terwijl er om de villa heen de beschermde natuur van het Parco Naturale dei Boschi di Carrega zich uitstrekt, het grootste regionale park van Emilia-Romagna, een landschap van bossen, open plekken en stilte dat een rijk en verrassend dierenleven herbergt.

De eigendom bevindt zich op een eigen park van ongeveer 40.000 m², waarvan ongeveer 30.000 m² direct in het natuurpark ligt. De landgoed omvat ook een privébos van ongeveer drie hectare, dat samengaat met het omliggende landschap en een sfeer van buitengewone sereniteit creëert. Tijdens het wandelen tussen de eeuwenoude bomen is het niet ongewoon om herten en andere dieren te ontmoeten die deze beschermde gebieden bewonen.

In het park bevinden zich een groot zwembad van 8 x 24 meter, een wijngaard die de gerenommeerde Malvasia DOP di Maiatico kan produceren, en een privémeer, dat de eigendom een bijna poëtisch charme geeft. Het zwembadgedeelte is bovendien perfect geschikt voor exclusieve evenementen met meer dan 200 gasten, en wordt een suggestief decor voor onvergetelijke momenten.

De hoofd villa, met meer dan 300 m² aan oppervlakte, is verdeeld over drie niveaus.

Op de begane grond openen de kamers zich naar lichte en gezellige ruimtes: een woonkamer met open haard, een studeerkamer met open boekenkast, een bewoonbare keuken en een eetkamer met uitzicht op de wijngaard en het park, waar het licht van het platteland zachtjes de kamers binnendringt.

De eerste verdieping is gewijd aan het slaapgedeelte en omvat drie slaapkamers en twee badkamers, en biedt rust en comfort.

De kelder herbergt een dubbele garage, wasruimte en strijkruimte, badkamer, sauna met jacuzzi, een slaapkamer en een taverne, een perfecte ruimte voor gezellige momenten en avonden met vrienden.

Op ongeveer 70 meter van de hoofd villa bevindt zich een ruim gastenverblijf van ongeveer 280 m², verdeeld over twee niveaus.

Op de begane grond bevinden zich een uitgeruste keuken, badkamer, zomerse taverne en barbecueplaats, ideaal om de lange zomerdagen optimaal te benutten.
De kelder omvat een keuken, badkamer, twee slaapkamers en een woonkamer, perfect om gasten of personeel te verwelkomen.

Dankzij de omvang en strategische ligging biedt de eigendom ook interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Een toename van de bruikbare oppervlakte tot 35% is toegestaan, zowel voor de hoofd villa als voor het gastenverblijf, met de mogelijkheid om met de gemeente de realisatie van nieuwe structuren te bespreken.

De mogelijkheden zijn talrijk: van de uitbreiding van de woonruimtes tot de creatie van een privé SPA, tot de realisatie van een heliport of een wandelpad in het privébos. Het zwembad kan ook worden afgedekt met een mobiele structuur en het hele jaar door worden gebruikt.

Een zeldzame eigendom, waar natuur, elegantie en stilte elkaar ontmoeten en tot een plaats van buitengewone harmonie op de heuvels van Parma leiden.