Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 132 m²

Montefiorino, Modena (provincie)

Vrijstaande woning met tuin en aangrenzend land, te koop zonder makelaarskosten, gelegen op bijna 800 meter hoogte in het prachtige Toscaans-Emiliaans Apennijngebergte, op korte afstand van het historische dorp Montefiorino, zelf uitgeroepen tot “Republiek van het Verzet” tijdens het verzet aan het einde van de Tweede Wereldoorlog.
Gelegen op een panoramische en rustige locatie, is het gemakkelijk bereikbaar vanuit Bologna (87 km) en vormt het een uitstekende oplossing zowel als eerste woning als als vakantiehuis.

Het pand, gebouwd aan het einde van de jaren ’70 en gerenoveerd in 2022, is verdeeld over 3 niveaus:
- Begane grond
Vanuit een groot panoramisch terras heeft u toegang tot een ruime woonruimte, bestaande uit een woonkamer met eet- en ontspanningsruimte. Vanuit de woonkamer heeft u via een lichte gang toegang tot de slaapruimte op deze verdieping, die twee tweepersoons slaapkamers (met houten vloer) en een lichte badkamer met douche biedt.
- Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer gaat u naar de bovenverdieping, die een zeer privé slaapruimte herbergt, bestaande uit een derde tweepersoons slaapkamer (met houten vloer), een tweede lichte badkamer met bad, twee praktische zolderruimtes en twee zolders, die comfort en service ruimtes bieden.
- Souterrain
Vanuit de tuin, beschermd door een klein portiek onder het terras, heeft u toegang tot een ruime garage met ramen, die communiceert met een comfortabele technische ruimte, ook met ramen en met een aparte ingang, evenals met een wijnkelder die via een kleine interne trap verbonden is met de woning. Vanuit het buitenportiek heeft u ook toegang tot een comfortabele houtopslag.
De woning is onlangs energiezuiniger gemaakt; het biedt nu aanzienlijk wooncomfort en lage operationele kosten. De belangrijkste uitgevoerde werken zijn:
- verhoging van de thermische isolatie van het dak en het balkon boven de garage, technische ruimte en kelder;
- vervanging van de ramen, nu hout bekleed met aluminium aan de buitenkant, met triple glas en dubbele beglazing;
- vervanging van de generator van het verwarmingssysteem, nu hybride met warmtepomp en condensatieketel;
- installatie van een fotovoltaïsch systeem (8 kWp) compleet met energieopslagbatterijen (19,3 kWh);
- installatie van een anti-blackout controller, die ingrijpt om de woning van stroom te voorzien in geval van een stroomstoring van het openbare elektriciteitsnet;
- installatie van een wallbox voor snelladen van elektrische voertuigen.
De woning wordt omarmd door een tuin (225 m²) bewerkt met gras en verrijkt met rozenstruiken, aromatische planten en sierbomen, die de terras schaduwen op zonnige zomerdagen, en door een genereus deel van bewerkbaar land (974 m²), dat in het verleden gedeeltelijk als moestuin werd gebruikt, waar enkele fruitbomen staan (prunellen, appels, peren, kersen en walnoten).

Stedenbouwkundige en kadastrale conformiteit is bevestigd.