Villa 3 slaapkamers, 350 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provincie)

LUXE LANDHUIS, VOLLEDIG GEENOVEERD, MET EEN PRIVÉ PARK EN ZWEMBAD IN HET LAND VAN ROMAGNA-TOSCANA

Prachtig landhuis op het platteland van Romagna-Toscane, vlakbij het oude middeleeuwse dorp Portico, op de grens van het Casentinesi Forest National Park.
Het gebied is vrij van vervuiling, is een oase van rust en ligt op een paar kilometer van verschillende gebieden van historisch, toeristisch en gastronomisch belang - tot 1923 maakte het deel uit van de provincie Florence. De woning is ook centraal gelegen tussen Bologna (100 km), Florence (80 km), Ravenna (60 km) en de Romagna Riviera (60 km). De luchthaven van Bologna is met de auto in iets meer dan een uur te bereiken.
De omliggende gebieden zijn ook ideaal voor wandelen, fietsen en paardrijden.
Energiebeoordeling: categorie A
Het landhuis is de afgelopen jaren volledig en fijn gerenoveerd en geeft ook veel belang aan ecologische duurzaamheid, waardoor de hoogste energie-efficiëntiecategorie wordt bereikt.
Het is uitgerust met een krachtig fotovoltaïsch systeem, aangevuld met 20 kW opslagbatterijen (nieuw systeem geïnstalleerd in november 2022) om elektriciteit en warmte te produceren via een warmtepomp. Het heeft ook een moderne pelletketel voor verwarming.
Dit alles betekent dat er werkelijk verwaarloosbare kosten zijn voor het energie- en thermische onderhoud van het pand, een uitzonderlijke situatie voor dit type huizen.
Beoogd gebruik: privé woon- of toeristische accommodatie / evenementenorganisatie
Het landhuis is geschikt voor een privé-huisoplossing, maar het kan ook worden gebruikt voor verschillende toeristische accommodaties, evenals de organisatie van evenementen zoals bruiloften, verjaardagen en privéfeesten, productsponsies en educatieve activiteiten.
Beschrijving van het landhuis
Het huis heeft een woonoppervlakte van 395 vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen.
Op de begane grond is er een grote inkomhal, een woonkamer met een eetkamer en een open haard, een zeer grote kast onder de trap, een complete badkamer met douche en een volledig uitgeruste keuken. Een deur komt vanuit de keuken uit op een kamer die kan worden gebruikt als een fitnessruimte of voor enig ander gebruik, en een kamer die wordt gebruikt als bijkeuken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een grote trap waarvan de stenen treden uit het oude gebouw zijn hersteld. De trap leidt naar een ruimte die wordt gebruikt als een kleine woonkamer, geschikt voor bijvoorbeeld lezen.
Links van de trap bevindt zich een kamer van 65 vierkante meter, bestaande uit de hoofdslaapkamer van 40 vierkante meter met open haard, de privébadkamer van 12 vierkante meter (met een bubbelbad voor twee personen tegelijkertijd), en een kamer met kledingkasten. De open haard is een gesloten open haard, die de hele kamer onafhankelijk van de rest van het huis kan verwarmen.
Rechts van de trap bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 16 en 13 vierkante meter en een grote badkamer, met douche, die door de twee slaapkamers wordt gedeeld.
Het hele huis heeft balkenplafonds.
Op de voorgevel van het huis is er een kleine fontein en een houtgestookte pizza-steenoven. Aan de achterzijde van het huis, met uitzicht op het park, is er een groot betegeld gebied met een stenen barbecue, een grote granieten werktafel met gootsteen en stopcontacten, en een overdekt prieel met een grote massief houten tafel voor lunches in de zomer met uitzicht op de vallei. Daarnaast is er een grote badkamer in een houten huis.
Naast het huis, verbonden met het door een handige binnendeur, bevindt zich de garage van 50 vierkante meter.
Een paar meter van het huis ligt het ongeveer 11 x 5 meter zwembad , aan twee zijden beschermd door een hoge haag die volledige privacy garandeert. Een nabijgelegen houten huis wordt gebruikt om alle benodigde apparatuur voor het zwembad op te slaan, en een buitendouche is beschikbaar om af te spoelen zonder binnen te hoeven gaan. Het zwembadgedeelte wordt gecompleteerd door een ondergrondse aansluiting, die het mogelijk maakt om het verwarmingssysteem van het huis te gebruiken om het zwembadwater te verwarmen en dus zelfs buiten het seizoen te gebruiken (bijv. in de winter).
Park met natuurlijke truffelgrond en kunstmatige vijver
Het land dat aan het huis is gehecht, is ongeveer 45.000 vierkante meter (meer dan 11 hectare). Het is rondom omheind en bestaat uit een bebost gebied dat een natuurlijke truffelgrond is, een gebied met fruitbomen (kers, appel, olijf, walnoot, amandel-, kweepeer- en middeleeuwse bomen) en een deel dat wordt gebruikt als een park met een groot gazon. Het land wordt doorkruist door paden omzoomd met bomen en bloemen, en omvat een kunstmatige vijver.
Het park, het zwembad en de paden die het landgoed doorkruisen, zijn voorzien van verlichting, waardoor ze ook 's avonds kunnen worden gebruikt.
De woning wordt voorzien van drinkwater uit het lokale aquaduct. De villa is voorzien van een schotelantenne en een tv-antenne voor de ontvangst van alle binnenlandse en buitenlandse kanalen, zowel via kabel als via satelliet.