Villa 8 slaapkamers, 1791 m²

Forlì, Forlì-Cesena (provincie)

Achttiende-eeuwse landelijke villa, aan renovatie toe, met bijgebouw en privépark van ca. 1 ha. Commerciële oppervlakte van de villa van 1.548 m2, met keuken, woonruimtes, 6 slaapkamers, 3 badkamers en talrijke accessoirekamers. Gerenoveerd bijgebouw van 243 m2 commerciële oppervlakte, met keuken, woonruimtes, 2 slaapkamers, 2 badkamers en accessoirekamers. Mogelijkheid tot aankoop van nog eens 3 ha grond.

Geografische positie
Villa Settecentesca is een elegante historische residentie, gelegen op ongeveer 1 ha grond, op een handige en gereserveerde locatie op de vlakte van Romagna die zich uitstrekt tussen Forlì en Ravenna.
De villa ligt op 7 km van Forlì (10 minuten met de auto), een stad van referentie voor dagelijkse winkels en benodigdheden, bekend om zijn rijke culturele erfgoed, heerlijke lokale keuken en uitstekende kwaliteit van leven. Op slechts 18 km afstand ligt Ravenna (minder dan 20 minuten), een ander belangrijk historisch centrum van Emilia Romagna, beroemd om zijn Byzantijnse mozaïeken en talrijke historische bezienswaardigheden van onschatbare waarde.
Ondanks de ligging omgeven door groen, is de villa goed verbonden met de hoofdwegen: de snelweg A14 ligt op slechts 5 km afstand, waardoor het mogelijk is om Bologna (69 km) in minder dan een uur te bereiken en Rimini (53 km) in ongeveer een half uur.
De locatie is perfect voor liefhebbers aan zee, met de beroemde badplaatsen van de Adriatische kust binnen handbereik: Milano Marittima (33 km), beroemd om zijn stranden en het levendige nachtleven, Cesenatico (36 km), met zijn karakteristieke kanaalhaven, en Rimini ongeveer een half uur met de auto.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Bologna, op ongeveer 80 km afstand (een uur rijden), terwijl de luchthaven van Rimini op ongeveer 58 km afstand ligt (45 minuten rijden).

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de hoofdvilla en een bijgebouw, omgeven door ongeveer 1 ha eigen grond.

Belangrijkste villa - 885 commerciële m2 + 663 commerciële m2 bijkomende kamers
23 kamers - 6 slaapkamers - 3 badkamers

Begane grond
De villa wordt doorkruist door een grote woonkamer, met openslaande deuren naar twee tegenoverliggende zijden, die het in twee aparte vleugels verdeelt.
Aan de linkerkant vinden we een woonkamer / zitkamer, een eetkamer, een keuken met bijkeuken, een slaapkamer / studeerkamer en een badkamer.
Met toegang van buitenaf vinden we ook twee grote bergingen, verbonden door een interne trap naar nog twee bergingen op de bovenverdieping.
Aan de rechterkant vinden we twee slaapkamers en nog zes kamers die bij het huis horen (kelders, bergingen, houtschuur, enz. ).

Eerste verdieping
Ook op dit niveau vinden we een grote centrale woonkamer, drie slaapkamers (waarvan één met een berging / garderobe), twee badkamers en vier grote bergingen.

Dependance - 155 commerciële m2 + 88 commerciële m2 accessoirekamers
6 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers

Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de keuken, woonkamer, eetkamer, een badkamer en enkele accessoirekamers (kelder, berging, enz. ).

Eerste verdieping
Gebruikt als slaapgedeelte, met twee slaapkamers en een badkamer.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
Het herenhuis is een oud adellijk landhuis, gekenmerkt door eenvoudige lijnen, met een kleine beboste tuin ervoor die het privacy en vertrouwelijkheid geeft.
Het vroegste historische bewijs van de villa, tussen 1110 en 1120, en de nabijheid van andere parochiekerken zoals S. Martino in Barisano, geven de waarschijnlijke aanwezigheid en continuïteit aan van georganiseerde landelijke nederzettingen in dit gebied sinds de late oudheid en gedurende de vroege middeleeuwen.
De oorsprong is onzeker; traditie plaatst het in de late renaissance, maar de huidige morfologie dateert uit de late 18e eeuw.
De ingang van de villa volgt een lengteas en definieert de symmetrische indeling van de kamers: een klassieke lay-out die aan de buitenkant wordt weerspiegeld in een regelmatige structuur met een centraal deel dat op twee verdiepingen stijgt, geflankeerd door servicekamers op één verdieping.
Het geheel wordt gekenmerkt door een sobere elegantie, zonder uitgebreide versiering, met portalen benadrukt door ronde bogen en openingen met centrale elementen die zich uitstrekken tot openslaande deuren.
Intern vinden we een interessante picturale decoratie op de gewelf van een van de kamers op de eerste verdieping, gekenmerkt door bloemmotieven in geometrische panelen, afgewisseld met vrouwelijke figuren in danshoudingen. In het midden van de kluis staat een schilderij van twee gevleugelde cupido's die kussen, wat suggereert dat deze kamer de hoofdslaapkamer was.
De andere kamers op de eerste verdieping hebben gewelfde plafonds zonder decoratie.
Op de begane grond zijn sociale ruimtes zoals de woonkamer, eetkamer en keuken bedekt met plafonds met zichtbare houten balken.
De zijlichamen van de villa hebben deels een zolder met ronde openingen die licht toelaten om binnen te komen.

De villa maakt deel uit van de Associazione Dimore Storiche Italiane (ADSIhttps://www.associazionedimorestoricheitaliane.it/).

De villa is altijd bewoond geweest en gebruikt als een landelijke woning door de adellijke families die het bezaten en door de eeuwen heen is het in de jaren 80 gerenoveerd en gedeeltelijk gerestaureerd, met behoud van de oorspronkelijke historische sfeer.
De woondelen verkeren nu in redelijk goede staat, maar algemene modernisering is zeker nodig, vooral wat de installatietechniek betreft, met de levering van een verwarmingssysteem. De accessoire-onderdelen (kelders, bergingen, enz.) volledige renovatie nodig.

Het bijgebouw heeft daarentegen onlangs renovatie en energie-efficiëntie ondergaan met thermische isolatiewerkzaamheden, vervanging van de ketel, vervanging van ramen en deuren, herdak en installatie van een fotovoltaïsch systeem.

Externe gebieden
Het park rondom de villa is ongeveer 1 ha groot en is rijk aan eeuwenoude inheemse bomen, die vermoedelijk door de jaren heen onveranderd zijn gebleven, wat een hoge mate van privacy en vertrouwelijkheid garandeert. Er is ook een kleine wijngaard op het land (ongeveer 200 m2).

Voor degenen die het nodig hebben, is het mogelijk om nog eens 3 ha aangrenzende landbouwgrond te kopen voor een prijs van 25.000 €/ha.

Diensten en nutsvoorzieningen
Aansluiting op het gemeentelijke watervoorzieningssysteem
Irrigatieput met een diepte van 10 meter
Lekkig rioolsysteem
Alarmsysteem aanwezig
Telefoonlijn aanwezig

Gebruik en potentieel gebruik
Villa Settecentesca is een charmant pand op een zeer gunstige locatie, zowel met betrekking tot Forlì en Ravenna, als tot enkele van de belangrijkste badplaatsen aan de kust van Romagna, zoals Milano Marittima, Cervia, Cesenatico en Rimini, die allemaal in een half uur met de auto te bereiken zijn.
Om deze redenen is de villa ideaal als privéwoning en als vakantiehuis, met de mogelijkheid om het in te richten tijdens periodes waarin het niet in gebruik is, door het op te nemen in het internationale vakantieverhuurcircuit.