Villa 12 slaapkamers, 2075 m²

Bertinoro, Forlì-Cesena (provincie)

OVERDENKENDE STILTE IN STEEN EN STROMEND WATER

De heuvels van Romagna hebben een bijzondere kwaliteit van licht in de vroege avond – warm, ongestoord, het soort dat je doet vergeten wat je eigenlijk moest doen. Dit Stonewater Sanctuary ligt in dat licht, op een heuvel boven Forlimpopoli, twee kilometer van het middeleeuwse borgo van Bertinoro, en dat is het al sinds de 17e eeuw.
Het landgoed is gebouwd op — en vernoemd naar — een oude Romeinse thermaalbadplaats langs de Via Consolare. Consuls stopten hier ooit. Het instinct om te pauzeren, te herstellen, het lange termijn perspectief over de vlakte naar de Adriatische Zee te nemen, lijkt in het land zelf te zijn gegrift.
De hoofd villa, gerestaureerd met geduld en een duidelijk commitment aan kwaliteit, beweegt over drie verdiepingen zonder ooit gehaast te voelen. De kamers op de begane grond stromen in elkaar zoals oude Italiaanse huizen het beste doen — salon met open haard, formele eetkamer, een keuken die direct op een loggia met een buitentafel en een barbecue van baksteen uitkomt die duidelijk serieus gebruikt is. Een zelfstandige gastenverblijf bevindt zich discreet binnen de structuur, met een eigen ingang mocht privacy gewenst zijn.
Boven bevinden zich zeven slaapkamers op de eerste verdieping, verankerd door twee hoofdslaapkamers met inloopkasten en badkamers afgewerkt met Jacuzzi en douche. Twee van de kleinere kamers zijn intern verbonden — handig en rustig overwogen. De zolder herbergt nog één kamer, alleen boven alles, met het soort stilte dat tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is.
Wat dit landgoed onderscheidt van andere landgoederen van vergelijkbare schaal is de bijgebouw — een modern gebouw bereikbaar vanaf de hoofd villa via een gewelfde ondergrondse tunnel. De overgang is opzettelijk: steen, schaduw, dan het plotselinge arriveren in een kamer gebouwd rond een 60 m² binnenzwembad, mozaïekbekleed, verwarmd, met grote ramen die uitkijken over de tuin en het buitenzwembad verderop. Een bar, loungegedeeltes en een sportschool; een sauna en Turks bad; een professionele keuken. Het bijgebouw werkt als een zelfstandige wereld, en de tunnel die het verbindt met de 17e-eeuwse villa is, op zijn manier, de meest eerlijke samenvatting van wat dit pand is: twee eeuwen in gesprek.
Buiten beslaat een 120 m² zwembad de formele tuin, bereikbaar vanaf de rozen tuin erboven via een marmeren trap met water dat langs beide zijden stroomt. Het 1,4-hectare park is Italiaans tuinontwerp gedaan met oprechte zorg — linden lanen, fonteinen, terrasvormige uitkijkpunten, de Adriatische Zee zichtbaar op heldere dagen. Bijna 10 hectare wijngaard en landbouwgrond strekt zich verder uit, momenteel verpacht, met ruimte voor verdere ontwikkeling.
Dit is Emilia-Romagna op zijn meest doordachte: het eten, het landschap, het licht, en nu, beschikbaar voor de juiste beheerder, een van zijn mooiste privé landgoederen.
Het vliegveld van Forlì ligt twaalf minuten afstand, Bologna is iets meer dan een uur en de Adriatische kust is twintig.