Huis 8 slaapkamers, 1205 m²

Valsamoggia, Bologna (provincie)

Gelegen in het historische dorp Calcara, binnen de gemeente Valsamoggia in de provincie Bologna, is Villa Nicolaj een elegante aristocratische landgoed waar erfgoed, authenticiteit en ontwikkelingspotentieel samenkomen in een werkelijk onderscheidende setting. Daterend uit de late 18e eeuw en gebouwd op een eerdere adellijke residentie, werd de villa bedacht als een verfijnd toevluchtsoord voor intellectueel vermaak - “Ut in otia tuta recedam” (wat betekent “een plek om terug te trekken in vredige rust”). Het werd later een prestigieuze residentie van de familie Turrini Rossi, een van de meest prominente aristocratische families van Bologna. Een opmerkelijk historisch detail is dat de dichter Ugo Foscolo in mei 1799 in de villa verbleef, een episode die nog steeds wordt herinnerd door een plaquette op de gevel. Perfect gepositioneerd in een goed verbonden dorp, biedt het landgoed zowel toegankelijkheid als een gevoel van privacy, omgeven door groen terwijl het dicht bij belangrijke bestemmingen ligt. De internationale luchthaven van Bologna ligt op ongeveer 30 minuten afstand, evenals de gerenommeerde hoofdkantoren van Ferrari en Lamborghini, terwijl de Bologna Golf Club in slechts 15 minuten bereikbaar is. De locatie combineert gemak met een authentieke Italiaanse levensstijl. Het gehele eigendom beslaat ongeveer 81.276 vierkante meter (20 acres) en omvat drie gebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 2.180 vierkante meter. Naast de hoofd villa van ongeveer 1.205 vierkante meter, beschikt het landgoed over een aanzienlijke boerderij van 538 vierkante meter en een voormalige stal van 368 vierkante meter, beide met royale volumes en duidelijke mogelijkheden voor ombouw naar extra wooneenheden, gastenverblijven of horecavoorzieningen. Een kleinere historische ijskelder van 56 vierkante meter verrijkt verder het karakter van het eigendom. Alle gebouwen bevinden zich in een privépark en tuin van ongeveer 3,5 hectare, gedefinieerd door volwassen bomen en een verfijnd natuurlandschap. Het landgoed is toegankelijk via een opvallende 150 meter lange, door bomen omzoomde laan van Lombardische populieren die door het eigendom loopt en leidt naar de villa, die prominent in het midden staat en zo een grandioos en zeer pittoresk aankomstgevoel creëert. De hoofd villa presenteert een elegant rechthoekig ontwerp georiënteerd langs een Oost-West as, met geschatte afmetingen van 36 bij 15 meter. De structuur is georganiseerd met een centraal lichaam dat zich uitstrekt over drie hoofdetages, plus zolder- en onderdakruimtes, en twee zijvleugels aan de oost- en westzijde die zich uitstrekken over twee etages. De begane grond wordt gekenmerkt door ruime ontvangstruimtes, evenals service-, badkamer- en keukens. De bovenverdiepingen herbergen momenteel elf slaapkamers, met extra open ruimtes die de creatie van ten minste vier verdere slaapkamers mogelijk maken. De zolder- en onderdakruimtes bieden verdere mogelijkheden voor ombouw, waardoor de totale leefruimte aanzienlijk kan worden vergroot. De villa behoudt zijn edele neoclassicistische karakter, tot uiting komend in een harmonieuze gevel met een centraal fronton en zijvleugels. Binnenin zijn de ruimtes georganiseerd rond twee opmerkelijke fresco loggia's die historische landschappen en slagvelden weergeven die het aristocratische erfgoed van het landgoed weerspiegelen. Royale volumes, natuurlijk licht en originele architecturale elementen bieden een uitzonderlijke basis voor een op maat gemaakte restauratie. Het eigendom vereist renovatie, wat een aanzienlijke kans biedt om een historisch landgoed van aanzienlijk formaat en karakter te restaureren en te verheffen. Met zijn extra gebouwen, uitbreidingspotentieel en strategische locatie is Villa Nicolaj ideaal geschikt voor de creatie van een prestigieuze privéresidentie of een verfijnd hospitality project van internationaal allure.