Villa 4 slaapkamers, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (provincie)

VILLA MET GASTHUIS, ZWEMBAD EN MEER DAN 5,34 HECTARE LAND

In een unieke, rustige en groene ligging in de heuvels, bieden wij een prachtige vrijstaande villa aan vier zijden met een gastenhuis, privézwembad en, indien gewenst, meer dan 53.400 vierkante meter landbouwgrond.
De woning is ideaal zowel als prestigieuze privéwoning als voor receptieve activiteiten (B&B, agriturismo) of een boerderij.

HOOFDVILLA – ongeveer 250 m²

De villa is verdeeld over twee verdiepingen:

Begane grond

•ingang naar een elegante salon met uitzicht op de ruime veranda en de buitenplaats
•woonkeuken
•gang met tweede toegang
•badkamer met raam
•prachtige overdekte veranda, ideaal voor ontbijt en lunch buiten

Eerste verdieping

•slaapgedeelte met vier tweepersoons slaapkamers
•twee badkamers, waarvan één en-suite
•trap van glas met een sterke architectonische impact

De woning wordt compleet gemaakt door een kelder op de begane grond met externe toegang.

GASTHUIS – 127 m²

Het gastenhuis is allemaal op één niveau en heeft geen architectonische barrières.

Toen de woning werd gebruikt als agriturismo/boerderij, bood het drie kamers met elk een eigen badkamer.
Momenteel wordt het gebruikt als bijgebouw, maar kan het gemakkelijk worden omgebouwd.

De structuur wordt aangevuld met:

•loggia met dakoverhang
•bewoonbare zolder
•direct uitzicht op het zwembad

TECHNISCHE APPARATUUR

De woning is voorzien van moderne en efficiënte installaties:

•fotovoltaïsch systeem 6 kW
•hybride ketel van de nieuwste generatie met GPL-aansluiting
•airconditioning inverter
•warmte-isolatie
•geïsoleerd dak
•biologische put Imhoff

Energieklasse B – IPE 97,55.

⸻

BUITENRUIMTE

•Privézwembad met een ontspanningsruimte perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving
•dubbele garage, kelder en derde badkamer/wasserette met externe toegang
•ruime interne parkeerplaats

LAND – 53.400 m²

Landbouwgrond, bezaaid en volledig omheind, met een uitstekende ligging en de mogelijkheid tot:
•aanleg van een wijngaard
•olijfgaard
•landbouwactiviteit

Binnen de woning bevinden zich:

•vijver
•paddock en pre-paddock
•gebouw geschikt voor het huisvesten van 2–3 paarden
•structuren voor boerderijdieren (schapen, eenden, kippen)

LOCATIE

Gelegen in de rust van de heuvels, maar dicht bij de wegen, ligt de woning op ongeveer 15 minuten van San Lazzaro.

PRIJS
•Villa met gastenhuis en zwembad: € 796.000
•Landbouwgrond 5,34 hectare: € 99.000
Onroerend goed technisch-stedebouwkundig gecontroleerd