Villa 4 slaapkamers, 200 m²

Grizzana Morandi, Bologna (provincie)

LEEF IN HET GROEN VAN DE APPENIJN, OP 40 MINUTEN VAN BOLOGNE
Zoekt u een woonoplossing in de koelte en het groen van de Appenijn, dicht bij voorzieningen en goed verbonden met BOLOGNE, dan zou deze prachtige villa gelegen in de gemeente GRIZZANA MORANDI iets voor u en uw gezin kunnen zijn.

De woning, volledig gerenoveerd in 2013, bevindt zich in een aangename woonwijk in een bebost gebied met eiken en esdoorns, aan de rand van het Regionale Park Monte Sole aan de rechterkant van de vallei van de Reno.
Het ligt op slechts 2 km van de Staatsstraat Porrettana en het treinstation van Vergato, verbonden met Bologna door elk uur rijdende treinen, en 30 minuten tijdens de spitsuren.

De villa is gelegen in het midden van een kavel van ongeveer 2000 vierkante meter, volledig omheind (hoogte 200 cm) en met een geautomatiseerde poort.

Het gebouw is verdeeld over twee verdiepingen en een zolder, plus een aaneengesloten garage.

De begane grond, volledig toegankelijk zowel vanuit de tuin als vanuit de garage zonder architecturale barrières, bestaat uit een ruime woon-/zitkamer met ventilatiekachel, een kamer die kan worden gebruikt als kantoor of eenlogeerkamer, een grote badkamer met een comfortabele inloopdouche, een hal en een echt bewoonbare keuken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een grote kelder op gelijke hoogte, die op zijn beurt verbonden is met de garage van 27 vierkante meter, geschikt voor de installatie van een wallbox. Bovendien opent het openslaande raam van de keuken naar een prachtig houten portiek van 15 m² en van daaruit naar de tuin.

De eerste verdieping is toegankelijk via een interne houten trap en via een onafhankelijke ingang via een bewoonbaar terras met uitzicht op de tuin, en bestaat uit een enorme en zeer lichte kamer, drie ruime slaapkamers, een badkamer, een hal en een gang.

Het totale commerciële oppervlak is 205 vierkante meter, plus de zolder die volledig begaanbaar is en toegankelijk is over het gehele oppervlak van de plattegrond.

In de tuin bevindt zich een houten huisje van 9 vierkante meter en een hondenkooi van gegalvaniseerd staal (momenteel gebruikt als houtopslag) die in de prijs zijn inbegrepen.

Verwarming op methaan, openbaar waterleidingnet. Muggennetten bij alle ramen, veiligheidshekken op de begane grond en aan de achterramen.

Energieklasse G, bouwkundige situatie perfect in orde.