Historical Residence Immersed in Nature with Large Grounds
This charming country residence is spread over three levels, offering approximately 470 square meters of covered area, surrounded by a vast private land. Perfect for those seeking tranquility and ample space, the property combines the charm of historical architecture with significant modernization interventions.
Property features:
Ground floor:
Spacious and bright garage with windows, Covered woodshed
Accessory room with independent entrance and window, Underground cellar
Large fenced garden of approximately 4,000-5,000 square meters, Tank ready for the construction of a small pool.
First floor:
Representative entrance, Large main living room, Room with fireplace, Service bathroom with laundry area, Eat-in kitchen, Roof terrace and balcony.
Second floor:
Six bedrooms, Two bathrooms.
Completing the property is a non-habitable attic with a height of 1.20 meters, internally accessible via a staircase. The attic is walkable and houses 51 photovoltaic panels, as well as a Wi-Fi antenna for a stable connection. In front of the entrance, there is a fountain that adds a suggestive touch to the whole.
Grounds and outdoor spaces:
The property is surrounded by approximately 10 hectares of land, characterized by woods, an orchard with chestnut trees, and a grazing area.
Renovation works:
The building has benefited from targeted restoration works over time:
In the 90s, the roof and the coverings of the main entrances were renovated. In 2012, the original fixtures were replaced with double-glazed PVC windows, photovoltaic panels were installed, as well as a Wi-Fi antenna, and the electrical system was redone (certified and up to code).
A pellet stove was installed in one of the living rooms and a ventilated fireplace in the other. In 2022, the bathrooms were renovated, and a repeater was installed to improve phone coverage.
Systems and services:
Electricity: certified electrical system compliant with current regulations
Plumbing: water comes directly from a private mountain spring, ensuring high-quality water free of chlorine, limescale, or heavy metals. However, the plumbing system needs updating as it partly dates back to the mid-20th century. In periods of low summer precipitation, careful water management may be necessary. To address this eventuality, an emergency tank of 5,000 liters with an electric pump has been installed.
Location and connections:
The property is located just 200 meters from the center of the village of Granaglione, where there are:
Tourist office and recreational activities
Inn
Post office
Mini market with food products
Church
Craft brewery
Sports facilities for soccer, tennis, basketball, and volleyball
7 km away, the town of Porretta Terme offers all the main services, including supermarkets, cinema, thermal baths, shops, restaurants, pharmacies, hospital, swimming pools, train and bus station, as well as law enforcement and municipal offices.
Within a radius of 10-30 km, numerous attractions can be reached, such as:
The ski slopes of Corno alle Scale
The Porretta Terme thermal baths
The Suviana and Brasimone reservoirs, ideal for hiking and outdoor activities
The historic village of Pavàna
The striking Rocchetta Mattei
Hiking, mountain biking routes, and the Saltapicchio Adventure Park
Strengths and considerations:
Low management costs:
No water expenses, thanks to the private spring
No gas bill
Modern PVC windows with double glazing
Guaranteed internet and telephone connection
Recently renovated bathrooms
Aspects to consider:
The absence of a thermal insulation system and centralized heating, Need for interventions on shutters and wooden fixtures.
This property represents an ideal solution for those looking for a residence immersed in nature, with ample space, autonomy, and the possibility to customize the environments according to their needs.
Contact us for more information or to book a visit!
Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd
Dimora Storica Immersa nella Natura con Ampio Terreno
Questa affascinante residenza di campagna si sviluppa su tre livelli, offrendo circa 470 mq di superficie coperta, circondata da un vasto terreno privato. Perfetta per chi cerca tranquillità e ampi spazi, la proprietà unisce il fascino dell'architettura storica a importanti interventi di ammodernamento.
Caratteristiche della proprietà:
Piano terra:
Garage spazioso e luminoso grazie alla presenza di finestre, Legnaia coperta
Locale accessorio con ingresso indipendente e finestra, Cantina sotterranea
Ampio giardino recintato di circa 4.000-5.000 mq, Vasca predisposta per la realizzazione di una piccola piscina.
Primo piano:
Ingresso di rappresentanza, Salone principale di grandi dimensioni, Sala con camino, Bagno di servizio con zona lavanderia, Cucina abitabile, Lastrico solare e balcone.
Secondo piano:
Sei camere da letto, Due bagni.
A completare la proprietà vi è un sottotetto non abitabile con altezza di 1,20 m, accessibile internamente tramite scala. Il solaio è calpestabile e ospita 51 pannelli fotovoltaici, oltre a un'antenna Wi-Fi per una connessione stabile.
Di fronte all'ingresso si trova una fontana che aggiunge un tocco suggestivo all'insieme.
Terreno e spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 10 ettari di terreno, caratterizzati da bosco, frutteto con castagni e area adibita a pascolo.
Interventi di ristrutturazione
L'edificio ha beneficiato di lavori di restauro mirati nel corso del tempo:
Negli anni ‘90 sono stati rinnovati il tetto e le coperture degli ingressi principali. Nel 2012 sono stati sostituiti i serramenti originali con finestre in PVC a doppio vetro, installati i pannelli fotovoltaici e l'antenna Wi-Fi, e rifatto l'impianto elettrico (certificato e a norma).
Sono stati inseriti una stufa a pellet in uno dei saloni e un camino ventilato nell'altro. Nel 2022 sono stati rinnovati i bagni e installato un ripetitore per migliorare la copertura telefonica
Impianti e servizi
Elettricità: impianto elettrico certificato e conforme alle normative vigenti
Idraulica: l'acqua proviene direttamente da una sorgente privata di montagna, garantendo un'elevata qualità priva di cloro, calcare o metalli pesanti. Tuttavia, l'impianto idrico necessita di un aggiornamento in quanto risale in parte alla metà del Novecento. Nei periodi di scarse precipitazioni estive potrebbe essere necessaria una gestione oculata dell'acqua. Per far fronte a questa eventualità è stata installata una cisterna di emergenza da 5.000 litri con pompa elettrica.
Posizione e collegamenti
L'immobile si trova a soli 200 metri dal centro del paese di Granaglione, dove sono presenti:
Proloco e attività ricreative
Locanda
Ufficio postale
Mini market con prodotti alimentari
Chiesa
Birrificio artigianale
Impianti sportivi per calcio, tennis, basket e pallavolo
A 7 km, la località di Porretta Terme offre tutti i principali servizi, tra cui supermercati, cinema, stabilimenti termali, negozi, ristoranti, farmacie, ospedale, piscine, stazione ferroviaria e degli autobus, oltre a forze dell'ordine e uffici comunali.
Nel raggio di 10-30 km si possono raggiungere numerose attrazioni, come:
Le piste da sci del Corno alle Scale
Le Terme di Porretta
Il Bacino di Suviana e Brasimone, ideali per escursioni e attività all'aria aperta
Il borgo storico di Pavàna
La suggestiva Rocchetta Mattei
Percorsi per trekking, mountain bike e il Parco Avventura Saltapicchio
Punti di forza e considerazioni
Bassi costi di gestione:
Nessuna spesa per l'acqua, grazie alla sorgente privata
Nessuna bolletta del gas
Infissi moderni in PVC con doppi vetri
Connessione internet e telefonica garantita
Bagni recentemente rinnovati
Aspetti da valutare:
L'assenza di un sistema di isolamento termico e di riscaldamento centralizzato, Necessità di interventi sugli scuri e sugli infissi in legno.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura, con ampi spazi, autonomia e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
CLASSE ENERGETICA: F 156 kWh/m2 a
Historisches Anwesen inmitten der Natur mit großem Grundstück
Dieses faszinierende Landhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 470 qm überdachte Fläche, umgeben von einem großen privaten Grundstück. Perfekt für diejenigen, die Ruhe und viel Platz suchen, vereint das Anwesen den Charme der historischen Architektur mit wichtigen Modernisierungsmaßnahmen.
Eigenschaften des Anwesens:
Erdgeschoss:
Geräumige und helle Garage dank der vorhandenen Fenster, überdachter Holzlagerplatz
Nebenraum mit eigenem Eingang und Fenster, Untergeschoss
Großer eingezäunter Garten von ca. 4.000-5.000 qm, Pool vorbereitet
Erster Stock:
Representativer Eingang, großes Hauptwohnzimmer, Zimmer mit Kamin, Gästebad mit Waschbereich, Wohnküche, Dachterrasse und Balkon
Zweiter Stock:
Sechs Schlafzimmer, zwei Bäder
Zum Anwesen gehört auch ein nicht bewohnbarer Dachboden mit einer Höhe von 1,20 m, der intern über eine Treppe zugänglich ist. Der Dachboden ist begehbar und beherbergt 51 Photovoltaikpaneele sowie eine WLAN-Antenne für eine stabile Verbindung. Vor dem Eingang befindet sich ein Brunnen, der dem Gesamtbild einen suggestiven Touch verleiht.
Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen ist von ca. 10 Hektar Land umgeben, das von Wald, Obstgarten mit Kastanien und Weidenflächen geprägt ist.
Renovierungsarbeiten:
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit gezielt renoviert:
In den 90er Jahren wurden das Dach und die Eingangsbereiche erneuert. Im Jahr 2012 wurden die originalen Fenster durch doppelt verglaste PVC-Fenster ersetzt, Photovoltaikpaneele und WLAN-Antenne installiert, sowie die Elektroanlage erneuert (zertifiziert und normgerecht). In einem der Salons wurde ein Pelletkamin eingebaut und im anderen ein belüfteter Kamin. Im Jahr 2022 wurden die Bäder renoviert und ein Repeater für eine bessere Mobilfunkabdeckung installiert.
Anlagen und Dienstleistungen:
Strom: zertifizierte Elektroanlage, die den geltenden Vorschriften entspricht
Sanitär: Wasser stammt direkt aus einer privaten Bergquelle und garantiert eine hohe Qualität ohne Chlor, Kalk oder Schwermetalle. Das Wasserleitungsnetz muss jedoch teilweise auf den Stand der Mitte des 20. Jahrhunderts gebracht werden. In trockenen Sommerperioden kann eine sorgfältige Wasserwirtschaft erforderlich sein. Für diesen Fall wurde ein Notfalltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe installiert.
Lage und Verbindungen:
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter vom Zentrum von Granaglione entfernt, wo unter anderem folgende Einrichtungen vorhanden sind: Tourismusbüro, Gaststätte, Postamt, Minimarkt, Kirche, Brauerei, Sportanlagen für Fußball, Tennis, Basketball und Volleyball. In 7 km Entfernung bietet der Ort Porretta Terme alle Hauptdienstleistungen, darunter Supermärkte, Kino, Thermalbäder, Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbäder, Bahnhof und Busbahnhof, Ordnungskräfte und Gemeindeämter.
Innerhalb von 10-30 km erreichen Sie zahlreiche Attraktionen wie: die Skipisten des Corno alle Scale, die Thermalbäder von Porretta, die Seen Suviana und Brasimone, ideal für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten, das historische Dorf Pavàna, die beeindruckende Rocchetta Mattei, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie den Abenteuerpark Saltapicchio.
Stärken und Überlegungen:
Niedrige Betriebskosten: Keine Wasserkosten dank der privaten Quelle, keine Gasrechnung, moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung, garantierte Internet- und Telefonverbindung, kürzlich renovierte Bäder.
Zu berücksichtigende Aspekte:
Fehlen einer zentralen Heizungsanlage und einer thermischen Isolierung, Notwendigkeit von Maßnahmen an den Rollläden und Holzfenstern.
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine Residenz inmitten der Natur, mit viel Platz, Autonomie und der Möglichkeit zur Anpassung der Räume nach eigenen Bedürfnissen suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Demeure Historique Immersée dans la Nature avec Grand TerrainnCette fascinante résidence de campagne s'étend sur trois niveaux, offrant environ 470 m² de surface couverte, entourée d'un vaste terrain privé. Parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et de grands espaces, la propriété allie le charme de l'architecture historique à d'importants travaux de modernisation.
Caractéristiques de la propriété:
Rez-de-chaussée:
Garage spacieux et lumineux grâce à la présence de fenêtres, Remise couverte
Pièce annexe avec entrée indépendante et fenêtre, Cave souterraine
Grand jardin clôturé d'environ 4 000 à 5 000 m², Bassin prêt pour la construction d'une petite piscine.
Premier étage:
Hall d'entrée de représentation, Grand salon, Salle avec cheminée, Salle de bain avec buanderie, Cuisine, Toit-terrasse et balcon.
Deuxième étage:
Six chambres à coucher, Deux salles de bain.
Pour compléter la propriété, il y a un grenier inhabitable avec une hauteur de 1,20 m, accessible par un escalier intérieur. Le grenier est utilisable et abrite 51 panneaux solaires, ainsi qu'une antenne Wi-Fi pour une connexion stable.
En face de l'entrée se trouve une fontaine qui ajoute une touche suggestive à l'ensemble.
Terrain et espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 10 hectares de terrain, caractérisés par une forêt, un verger avec des châtaigniers et une zone de pâturage.
Travaux de rénovation
Le bâtiment a bénéficié de travaux de restauration ciblés au fil du temps:
Dans les années 90, le toit et les couvertures des entrées principales ont été rénovés. En 2012, les fenêtres d'origine ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, des panneaux solaires et une antenne Wi-Fi ont été installés, et le système électrique a été refait (certifié et conforme aux normes).
Un poêle à granulés a été installé dans l'un des salons et une cheminée ventilée dans l'autre. En 2022, les salles de bain ont été rénovées et un répéteur a été installé pour améliorer la couverture téléphonique.
Installations et services
Electricité : installation électrique certifiée et conforme à la réglementation en vigueur
Plomberie : l'eau provient directement d'une source privée en montagne, garantissant une qualité élevée sans chlore, calcaire ou métaux lourds. Cependant, le système hydraulique nécessite une mise à jour car il remonte en partie au milieu du XXe siècle. En période de faibles précipitations estivales, une gestion prudente de l'eau pourrait être nécessaire. Pour faire face à cette éventualité, un réservoir d'urgence de 5 000 litres avec une pompe électrique a été installé.
Emplacement et liaisons
La propriété est située à seulement 200 mètres du centre du village de Granaglione, où se trouvent :
Proloco et activités récréatives
Auberge
Bureau de poste
Mini marché avec produits alimentaires
Église
Brasserie artisanale
Installations sportives pour le football, le tennis, le basket-ball et le volley-ball
À 7 km, la localité de Porretta Terme offre tous les principaux services, y compris les supermarchés, le cinéma, les thermes, les magasins, les restaurants, les pharmacies, l'hôpital, les piscines, la gare ferroviaire et les bus, ainsi que les forces de l'ordre et les bureaux municipaux.
Dans un rayon de 10 à 30 km, de nombreuses attractions sont accessibles, telles que :
Les pistes de ski du Corno alle Scale
Les Thermes de Porretta
Le Lac de Suviana et Brasimone, idéal pour les excursions et les activités de plein air
Le village historique de Pavàna
La suggestive Rocchetta Mattei
Sentiers de randonnée, VTT et Parc Aventure Saltapicchio
Points forts et considérations
Coûts de gestion bas :
Pas de frais d'eau, grâce à la source privée
Pas de facture de gaz
Menuiseries modernes en PVC avec double vitrage
Connexion internet et téléphonique garantie
Salles de bain récemment rénovées
Aspects à prendre en compte :
Absence d'un système d'isolation thermique et de chauffage centralisé, Besoin d'interventions sur les volets et les fenêtres en bois.
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la nature, avec de grands espaces, de l'autonomie et la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour réserver une visite !
Историческая усадьба в окружении природы с обширной территорией
Этот очаровательный загородный дом располагается на трех уровнях и имеет общую крытую площадь около 470 кв. м. Он окружен обширными частными землями и сочетает в себе очарование исторической архитектуры с современными улучшениями, предлагая простор и уединение.
Характеристики недвижимости
Первый этаж
Просторный гараж с окнами
Крытое помещение для хранения дров
Вспомогательное помещение с отдельным входом и окном
Подземный погреб
Огороженный сад площадью около 4 000–5 000 кв. м
Пространство, подготовленное для небольшого бассейна
Второй этаж
Представительный вход
Большая гостиная
Комната с камином
Гостевой санузел с прачечной
Просторная кухня
Терраса и балкон
Третий этаж
Шесть спален
Два санузла
Дополнительно имеется чердак (нежилой) высотой 1,2 м, доступ к которому осуществляется по внутренней лестнице. Крыша плоская и доступна для передвижения, на ней установлены 51 солнечная панель и антенна Wi-Fi для стабильного подключения к интернету.
Перед входом расположена декоративная фонтанная композиция.
Территория и прилегающие пространства
Недвижимость включает около 10 гектаров земли, состоящей из леса, каштанового сада и пастбищных угодий.
Реконструкция и обновления
Основные работы
В 1990-х годах была обновлена кровля и входные навесы
В 2012 году заменены старые окна на современные с двойным остеклением, установлены солнечные панели и антенна Wi-Fi, полностью обновлена электропроводка
В одной из гостиных установлена печь на пеллетах, в другой — камин с вентиляцией
В 2022 году проведена реконструкция ванных комнат и установлен усилитель телефонного сигнала
Инженерные системы и коммуникации
Электроснабжение
Сертифицированная электросистема, соответствующая действующим нормам
Водоснабжение
Вода поступает из частного горного источника, имеет высокое качество и не содержит хлора, извести и тяжелых металлов
Часть системы водоснабжения требует модернизации, так как была установлена в середине XX века
В засушливые летние месяцы возможны ограничения водопользования, а зимой в сильные морозы трубы могут замерзать
Для решения этой проблемы установлен резервуар на 5000 литров с электрическим насосом
Расположение и инфраструктура
200 метров до центра деревни Granaglione, где есть:
Культурно-досуговый центр
Гостиница
Почтовое отделение
Продуктовый магазин
Церковь
Крафтовая пивоварня
Спортивные площадки для футбола, тенниса, баскетбола и волейбола
7 километров до Porretta Terme, где доступны все необходимые удобства:
Супермаркеты, кинотеатр, термальный комплекс, магазины, рестораны, аптеки, больница, бассейны, железнодорожный и автобусный вокзалы, отделения полиции и администрации
10–30 километров до популярных туристических мест:
Горнолыжный курорт Corno alle Scale
Термальные источники Porretta
Озера Suviana и Brasimone, идеально подходящие для прогулок и активного отдыха
Историческая деревня Pavàna
Живописный замок Rocchetta Mattei
Маршруты для треккинга, горных велосипедов и веревочный парк Saltapicchio
Преимущества и моменты, требующие внимания
Плюсы
Низкие эксплуатационные расходы
Собственный источник воды без коммунальных платежей
Отсутствие газовых расходов
Современные окна из ПВХ с двойным остеклением
Стабильное интернет-соединение и телефонная связь
Недавно отремонтированные ванные комнаты
Факторы, требующие учета
Отсутствие центрального отопления и теплоизоляции
Необходимость ремонта деревянных оконных ставен и рам
Этот дом идеально подойдет тем, кто ищет жилье в окружении природы, с просторными помещениями, автономностью и возможностью адаптации пространства под свои потребности.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или записи на просмотр.
Residencia Històrica Inmersa en la Naturaleza con Amplio Terreno
Esta encantadora casa de campo se desarrolla en tres niveles, ofreciendo aproximadamente 470 metros cuadrados de superficie cubierta, rodeada de un extenso terreno privado. Perfecta para quienes buscan tranquilidad y amplios espacios, la propiedad combina el encanto de la arquitectura històrica con importantes intervenciones de modernizaciòn.
Características de la propiedad:
Planta baja:
Garaje espacioso y luminoso gracias a las ventanas, leñera cubierta
Cuarto adicional con entrada independiente y ventana, bodega subterránea
Amplio jardín cercado de aproximadamente 4.000-5.000 metros cuadrados, piscina pequeña predispuesta
Primer piso:
Entrada representativa, sala principal de gran tamaño, sala con chimenea, baño de servicio con zona de lavandería, cocina, terraza y balcòn.
Segundo piso:
Seis dormitorios, dos baños.
Para completar la propiedad, hay un ático no habitable con una altura de 1,20 metros, accesible internamente por escalera. El entretecho es transitable y alberga 51 paneles solares, además de una antena Wi-Fi para una conexiòn estable. Frente a la entrada hay una fuente que agrega un toque sugerente al conjunto.
Terreno y espacios exteriores
La propiedad está rodeada por aproximadamente 10 hectáreas de terreno, caracterizadas por bosques, huertos con castaños y áreas destinadas a pasto.
Renovaciones
El edificio ha sido objeto de trabajos de restauraciòn específicos a lo largo del tiempo:
En los años 90 se renovaron el techo y las cubiertas de las entradas principales. En 2012 se reemplazaron los marcos originales con ventanas de PVC de doble cristal, se instalaron paneles solares y una antena Wi-Fi, se renovò el sistema eléctrico (certificado y conforme a las normativas).
Se colocò una estufa de pellets en una de las salas y una chimenea ventilada en la otra. En 2022 se renovaron los baños y se instalò un repetidor para mejorar la cobertura telefònica.
Instalaciones y servicios
Electricidad: sistema eléctrico certificado y conforme a las normativas vigentes
Fontanería: el agua proviene directamente de una fuente privada de montaña, garantizando una alta calidad libre de cloro, cal y metales pesados. Sin embargo, el sistema hidráulico necesita una actualizaciòn ya que en parte data de mediados del siglo XX. En épocas de escasas precipitaciones en verano, podría ser necesario un manejo cuidadoso del agua. Para hacer frente a esta eventualidad, se ha instalado un tanque de emergencia de 5.000 litros con bomba eléctrica.
Ubicaciòn y conexiones
La propiedad se encuentra a solo 200 metros del centro del pueblo de Granaglione, donde se encuentran:
Proloco y actividades recreativas
Posada
Oficina de correos
Mini mercado con productos alimenticios
Iglesia
Cervecería artesanal
Instalaciones deportivas para fútbol, tenis, baloncesto y voleibol
A 7 km, la localidad de Porretta Terme ofrece todos los servicios principales, incluyendo supermercados, cine, balnearios, tiendas, restaurantes, farmacias, hospital, piscinas, estaciòn de tren y autobús, así como fuerzas del orden y oficinas municipales.
En un radio de 10-30 km se pueden encontrar numerosas atracciones, como:
Las pistas de esquí de Corno alle Scale
Los baños termales de Porretta
El embalse de Suviana y Brasimone, ideales para excursiones y actividades al aire libre
El pueblo històrico de Pavàna
La sugerente Rocchetta Mattei
Rutas de senderismo, ciclismo de montaña y el Parque de Aventuras Saltapicchio
Aspectos destacados y consideraciones
Bajos costos de gestiòn:
Sin gastos de agua, gracias a la fuente privada
Sin factura de gas
Carpintería moderna de PVC con doble acristalamiento
Conexiòn a internet y teléfono garantizada
Baños recientemente renovados
Aspectos a considerar:
La falta de un sistema de aislamiento térmico y calefacciòn centralizada
Necesidad de intervenciones en las persianas y marcos de madera.
Esta propiedad representa una soluciòn ideal para quienes buscan una residencia inmersa en la naturaleza, con amplios espacios, autonomía y la posibilidad de personalizar los ambientes según sus necesidades.
¡Contáctanos para más informaciòn o para programar una visita!
被大自然环绕的历史庄园，拥有广阔的土地
这座迷人的乡村宅邸共三层，总建筑面积约470平方米，坐落在广阔的私人土地上。对于寻求宁静与宽敞空间的人来说，这座房产完美融合了历史建筑的魅力与现代化改造的便利。
房产特色
一楼
采光良好的宽敞车库
带顶棚的木材储存区
带窗户和独立入口的多功能房间
地下酒窖
约4000-5000平方米的围墙花园
预留小型泳池的空间
二楼
气派的迎宾入口
宽敞的主客厅
带壁炉的会客厅
含洗衣区的服务浴室
宽敞的厨房
露台和阳台
三楼
六间卧室
两间浴室
房产还包括一个不可居住的阁楼（高度1.2米），可通过内部楼梯进入。屋顶平坦，可行走，并配有51块太阳能光伏板和Wi-Fi天线，确保稳定的网络连接。
入口前方设有喷泉，增添典雅氛围。
土地与户外空间
房屋周围拥有约10公顷的土地，包含森林、栗子果园和牧场区域。
翻新工程
主要改造
1990年代更换了屋顶并修复了主要入口的屋檐
2012年更换了老旧窗户，安装了双层玻璃PVC窗，同时配备太阳能电池板和Wi-Fi天线，并更新了符合标准的电力系统
在客厅安装了颗粒炉，另一间起居室配备了带通风功能的木柴壁炉
2022年翻新了浴室，并安装了信号增强器以提升手机信号
设施与服务
电力系统
符合标准的电力系统，安全可靠
供水系统
水源来自私人山泉，水质优良，不含氯、钙或重金属
由于管道系统部分仍为20世纪中期建设，因此建议升级
夏季干旱时需节约用水，冬季极寒天气可能导致水管冻结
设有5000升应急蓄水池，并配备电动水泵，减少供水短缺影响
地理位置与周边设施
距离Granaglione村中心仅200米，周边设施包括：
社区活动中心
乡村旅馆
邮局
便利食品超市
教堂
手工啤酒坊
足球、网球、篮球和排球场地
距离Porretta Terme（7公里），可享受完善的城市服务：
超市、电影院、温泉浴场、商店、餐厅、医院、游泳池、警察局、火车站和长途客运站
10-30公里范围内的主要景点：
Corno alle Scale滑雪场
Porretta温泉
Suviana和Brasimone湖，适合远足和户外活动
历史悠久的Pavàna村
迷人的Mattei城堡
远足、山地自行车路线和Saltapicchio探险公园
优势与考虑因素
低维护成本
私人水源，无需缴纳水费
无需天然气账单
现代PVC双层玻璃窗
稳定的网络和电话连接
浴室近期翻新
需要考虑的因素
缺乏中央供暖和保温系统
木制窗户和百叶窗需要维护
这座庄园是自然爱好者的理想选择，提供充足的空间、独立性，并可根据个人需求进行定制。
欢迎联系我们，获取更多信息或预约参观！
