Kasteel 6 slaapkamers, 500 m²

Alto Reno Terme, Bologna (provincie)

Historical Residence Immersed in Nature with Large Grounds
This charming country residence is spread over three levels, offering approximately 470 square meters of covered area, surrounded by a vast private land. Perfect for those seeking tranquility and ample space, the property combines the charm of historical architecture with significant modernization interventions.
Property features:
Ground floor:
Spacious and bright garage with windows, Covered woodshed
Accessory room with independent entrance and window, Underground cellar
Large fenced garden of approximately 4,000-5,000 square meters, Tank ready for the construction of a small pool.
First floor:
Representative entrance, Large main living room, Room with fireplace, Service bathroom with laundry area, Eat-in kitchen, Roof terrace and balcony.
Second floor:
Six bedrooms, Two bathrooms.
Completing the property is a non-habitable attic with a height of 1.20 meters, internally accessible via a staircase. The attic is walkable and houses 51 photovoltaic panels, as well as a Wi-Fi antenna for a stable connection. In front of the entrance, there is a fountain that adds a suggestive touch to the whole.
Grounds and outdoor spaces:
The property is surrounded by approximately 10 hectares of land, characterized by woods, an orchard with chestnut trees, and a grazing area.

Renovation works:
The building has benefited from targeted restoration works over time:
In the 90s, the roof and the coverings of the main entrances were renovated. In 2012, the original fixtures were replaced with double-glazed PVC windows, photovoltaic panels were installed, as well as a Wi-Fi antenna, and the electrical system was redone (certified and up to code).
A pellet stove was installed in one of the living rooms and a ventilated fireplace in the other. In 2022, the bathrooms were renovated, and a repeater was installed to improve phone coverage.
Systems and services:
Electricity: certified electrical system compliant with current regulations
Plumbing: water comes directly from a private mountain spring, ensuring high-quality water free of chlorine, limescale, or heavy metals. However, the plumbing system needs updating as it partly dates back to the mid-20th century. In periods of low summer precipitation, careful water management may be necessary. To address this eventuality, an emergency tank of 5,000 liters with an electric pump has been installed.
Location and connections:
The property is located just 200 meters from the center of the village of Granaglione, where there are:
Tourist office and recreational activities
Inn
Post office
Mini market with food products
Church
Craft brewery
Sports facilities for soccer, tennis, basketball, and volleyball
7 km away, the town of Porretta Terme offers all the main services, including supermarkets, cinema, thermal baths, shops, restaurants, pharmacies, hospital, swimming pools, train and bus station, as well as law enforcement and municipal offices.
Within a radius of 10-30 km, numerous attractions can be reached, such as:
The ski slopes of Corno alle Scale
The Porretta Terme thermal baths
The Suviana and Brasimone reservoirs, ideal for hiking and outdoor activities
The historic village of Pavàna
The striking Rocchetta Mattei
Hiking, mountain biking routes, and the Saltapicchio Adventure Park
Strengths and considerations:
Low management costs:
No water expenses, thanks to the private spring
No gas bill
Modern PVC windows with double glazing
Guaranteed internet and telephone connection
Recently renovated bathrooms
Aspects to consider:
The absence of a thermal insulation system and centralized heating, Need for interventions on shutters and wooden fixtures.
This property represents an ideal solution for those looking for a residence immersed in nature, with ample space, autonomy, and the possibility to customize the environments according to their needs.
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Historisches Anwesen inmitten der Natur mit großem Grundstück
Dieses faszinierende Landhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 470 qm überdachte Fläche, umgeben von einem großen privaten Grundstück. Perfekt für diejenigen, die Ruhe und viel Platz suchen, vereint das Anwesen den Charme der historischen Architektur mit wichtigen Modernisierungsmaßnahmen.
Eigenschaften des Anwesens:
Erdgeschoss:
Geräumige und helle Garage dank der vorhandenen Fenster, überdachter Holzlagerplatz
Nebenraum mit eigenem Eingang und Fenster, Untergeschoss
Großer eingezäunter Garten von ca. 4.000-5.000 qm, Pool vorbereitet
Erster Stock:
Representativer Eingang, großes Hauptwohnzimmer, Zimmer mit Kamin, Gästebad mit Waschbereich, Wohnküche, Dachterrasse und Balkon
Zweiter Stock:
Sechs Schlafzimmer, zwei Bäder
Zum Anwesen gehört auch ein nicht bewohnbarer Dachboden mit einer Höhe von 1,20 m, der intern über eine Treppe zugänglich ist. Der Dachboden ist begehbar und beherbergt 51 Photovoltaikpaneele sowie eine WLAN-Antenne für eine stabile Verbindung. Vor dem Eingang befindet sich ein Brunnen, der dem Gesamtbild einen suggestiven Touch verleiht.

Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen ist von ca. 10 Hektar Land umgeben, das von Wald, Obstgarten mit Kastanien und Weidenflächen geprägt ist.

Renovierungsarbeiten:
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit gezielt renoviert:
In den 90er Jahren wurden das Dach und die Eingangsbereiche erneuert. Im Jahr 2012 wurden die originalen Fenster durch doppelt verglaste PVC-Fenster ersetzt, Photovoltaikpaneele und WLAN-Antenne installiert, sowie die Elektroanlage erneuert (zertifiziert und normgerecht). In einem der Salons wurde ein Pelletkamin eingebaut und im anderen ein belüfteter Kamin. Im Jahr 2022 wurden die Bäder renoviert und ein Repeater für eine bessere Mobilfunkabdeckung installiert.
Anlagen und Dienstleistungen:
Strom: zertifizierte Elektroanlage, die den geltenden Vorschriften entspricht
Sanitär: Wasser stammt direkt aus einer privaten Bergquelle und garantiert eine hohe Qualität ohne Chlor, Kalk oder Schwermetalle. Das Wasserleitungsnetz muss jedoch teilweise auf den Stand der Mitte des 20. Jahrhunderts gebracht werden. In trockenen Sommerperioden kann eine sorgfältige Wasserwirtschaft erforderlich sein. Für diesen Fall wurde ein Notfalltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe installiert.

Lage und Verbindungen:
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter vom Zentrum von Granaglione entfernt, wo unter anderem folgende Einrichtungen vorhanden sind: Tourismusbüro, Gaststätte, Postamt, Minimarkt, Kirche, Brauerei, Sportanlagen für Fußball, Tennis, Basketball und Volleyball. In 7 km Entfernung bietet der Ort Porretta Terme alle Hauptdienstleistungen, darunter Supermärkte, Kino, Thermalbäder, Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbäder, Bahnhof und Busbahnhof, Ordnungskräfte und Gemeindeämter.
Innerhalb von 10-30 km erreichen Sie zahlreiche Attraktionen wie: die Skipisten des Corno alle Scale, die Thermalbäder von Porretta, die Seen Suviana und Brasimone, ideal für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten, das historische Dorf Pavàna, die beeindruckende Rocchetta Mattei, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie den Abenteuerpark Saltapicchio.
Stärken und Überlegungen:
Niedrige Betriebskosten: Keine Wasserkosten dank der privaten Quelle, keine Gasrechnung, moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung, garantierte Internet- und Telefonverbindung, kürzlich renovierte Bäder.
Zu berücksichtigende Aspekte:
Fehlen einer zentralen Heizungsanlage und einer thermischen Isolierung, Notwendigkeit von Maßnahmen an den Rollläden und Holzfenstern.
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine Residenz inmitten der Natur, mit viel Platz, Autonomie und der Möglichkeit zur Anpassung der Räume nach eigenen Bedürfnissen suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Demeure Historique Immersée dans la Nature avec Grand TerrainnCette fascinante résidence de campagne s'étend sur trois niveaux, offrant environ 470 m² de surface couverte, entourée d'un vaste terrain privé. Parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et de grands espaces, la propriété allie le charme de l'architecture historique à d'importants travaux de modernisation.
Caractéristiques de la propriété:
Rez-de-chaussée:
Garage spacieux et lumineux grâce à la présence de fenêtres, Remise couverte
Pièce annexe avec entrée indépendante et fenêtre, Cave souterraine
Grand jardin clôturé d'environ 4 000 à 5 000 m², Bassin prêt pour la construction d'une petite piscine.
Premier étage:
Hall d'entrée de représentation, Grand salon, Salle avec cheminée, Salle de bain avec buanderie, Cuisine, Toit-terrasse et balcon.
Deuxième étage:
Six chambres à coucher, Deux salles de bain.
Pour compléter la propriété, il y a un grenier inhabitable avec une hauteur de 1,20 m, accessible par un escalier intérieur. Le grenier est utilisable et abrite 51 panneaux solaires, ainsi qu'une antenne Wi-Fi pour une connexion stable.
En face de l'entrée se trouve une fontaine qui ajoute une touche suggestive à l'ensemble.
Terrain et espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 10 hectares de terrain, caractérisés par une forêt, un verger avec des châtaigniers et une zone de pâturage.
Travaux de rénovation
Le bâtiment a bénéficié de travaux de restauration ciblés au fil du temps:
Dans les années 90, le toit et les couvertures des entrées principales ont été rénovés. En 2012, les fenêtres d'origine ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, des panneaux solaires et une antenne Wi-Fi ont été installés, et le système électrique a été refait (certifié et conforme aux normes).
Un poêle à granulés a été installé dans l'un des salons et une cheminée ventilée dans l'autre. En 2022, les salles de bain ont été rénovées et un répéteur a été installé pour améliorer la couverture téléphonique.
Installations et services
Electricité : installation électrique certifiée et conforme à la réglementation en vigueur
Plomberie : l'eau provient directement d'une source privée en montagne, garantissant une qualité élevée sans chlore, calcaire ou métaux lourds. Cependant, le système hydraulique nécessite une mise à jour car il remonte en partie au milieu du XXe siècle. En période de faibles précipitations estivales, une gestion prudente de l'eau pourrait être nécessaire. Pour faire face à cette éventualité, un réservoir d'urgence de 5 000 litres avec une pompe électrique a été installé.
Emplacement et liaisons
La propriété est située à seulement 200 mètres du centre du village de Granaglione, où se trouvent :
Proloco et activités récréatives
Auberge
Bureau de poste
Mini marché avec produits alimentaires
Église
Brasserie artisanale
Installations sportives pour le football, le tennis, le basket-ball et le volley-ball
À 7 km, la localité de Porretta Terme offre tous les principaux services, y compris les supermarchés, le cinéma, les thermes, les magasins, les restaurants, les pharmacies, l'hôpital, les piscines, la gare ferroviaire et les bus, ainsi que les forces de l'ordre et les bureaux municipaux.
Dans un rayon de 10 à 30 km, de nombreuses attractions sont accessibles, telles que :
Les pistes de ski du Corno alle Scale
Les Thermes de Porretta
Le Lac de Suviana et Brasimone, idéal pour les excursions et les activités de plein air
Le village historique de Pavàna
La suggestive Rocchetta Mattei
Sentiers de randonnée, VTT et Parc Aventure Saltapicchio
Points forts et considérations
Coûts de gestion bas :
Pas de frais d'eau, grâce à la source privée
Pas de facture de gaz
Menuiseries modernes en PVC avec double vitrage
Connexion internet et téléphonique garantie
Salles de bain récemment rénovées
Aspects à prendre en compte :
Absence d'un système d'isolation thermique et de chauffage centralisé, Besoin d'interventions sur les volets et les fenêtres en bois.
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la nature, avec de grands espaces, de l'autonomie et la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour réserver une visite !

Residencia Històrica Inmersa en la Naturaleza con Amplio Terreno
Esta encantadora casa de campo se desarrolla en tres niveles, ofreciendo aproximadamente 470 metros cuadrados de superficie cubierta, rodeada de un extenso terreno privado. Perfecta para quienes buscan tranquilidad y amplios espacios, la propiedad combina el encanto de la arquitectura històrica con importantes intervenciones de modernizaciòn.
Características de la propiedad:
Planta baja:
Garaje espacioso y luminoso gracias a las ventanas, leñera cubierta
Cuarto adicional con entrada independiente y ventana, bodega subterránea
Amplio jardín cercado de aproximadamente 4.000-5.000 metros cuadrados, piscina pequeña predispuesta
Primer piso:
Entrada representativa, sala principal de gran tamaño, sala con chimenea, baño de servicio con zona de lavandería, cocina, terraza y balcòn.
Segundo piso:
Seis dormitorios, dos baños.
Para completar la propiedad, hay un ático no habitable con una altura de 1,20 metros, accesible internamente por escalera. El entretecho es transitable y alberga 51 paneles solares, además de una antena Wi-Fi para una conexiòn estable. Frente a la entrada hay una fuente que agrega un toque sugerente al conjunto.
Terreno y espacios exteriores
La propiedad está rodeada por aproximadamente 10 hectáreas de terreno, caracterizadas por bosques, huertos con castaños y áreas destinadas a pasto.

Renovaciones
El edificio ha sido objeto de trabajos de restauraciòn específicos a lo largo del tiempo:
En los años 90 se renovaron el techo y las cubiertas de las entradas principales. En 2012 se reemplazaron los marcos originales con ventanas de PVC de doble cristal, se instalaron paneles solares y una antena Wi-Fi, se renovò el sistema eléctrico (certificado y conforme a las normativas).
Se colocò una estufa de pellets en una de las salas y una chimenea ventilada en la otra. En 2022 se renovaron los baños y se instalò un repetidor para mejorar la cobertura telefònica.
Instalaciones y servicios
Electricidad: sistema eléctrico certificado y conforme a las normativas vigentes
Fontanería: el agua proviene directamente de una fuente privada de montaña, garantizando una alta calidad libre de cloro, cal y metales pesados. Sin embargo, el sistema hidráulico necesita una actualizaciòn ya que en parte data de mediados del siglo XX. En épocas de escasas precipitaciones en verano, podría ser necesario un manejo cuidadoso del agua. Para hacer frente a esta eventualidad, se ha instalado un tanque de emergencia de 5.000 litros con bomba eléctrica.
Ubicaciòn y conexiones
La propiedad se encuentra a solo 200 metros del centro del pueblo de Granaglione, donde se encuentran:
Proloco y actividades recreativas
Posada
Oficina de correos
Mini mercado con productos alimenticios
Iglesia
Cervecería artesanal
Instalaciones deportivas para fútbol, tenis, baloncesto y voleibol
A 7 km, la localidad de Porretta Terme ofrece todos los servicios principales, incluyendo supermercados, cine, balnearios, tiendas, restaurantes, farmacias, hospital, piscinas, estaciòn de tren y autobús, así como fuerzas del orden y oficinas municipales.
En un radio de 10-30 km se pueden encontrar numerosas atracciones, como:
Las pistas de esquí de Corno alle Scale
Los baños termales de Porretta
El embalse de Suviana y Brasimone, ideales para excursiones y actividades al aire libre
El pueblo històrico de Pavàna
La sugerente Rocchetta Mattei
Rutas de senderismo, ciclismo de montaña y el Parque de Aventuras Saltapicchio
Aspectos destacados y consideraciones
Bajos costos de gestiòn:
Sin gastos de agua, gracias a la fuente privada
Sin factura de gas
Carpintería moderna de PVC con doble acristalamiento
Conexiòn a internet y teléfono garantizada
Baños recientemente renovados
Aspectos a considerar:
La falta de un sistema de aislamiento térmico y calefacciòn centralizada
Necesidad de intervenciones en las persianas y marcos de madera.
Esta propiedad representa una soluciòn ideal para quienes buscan una residencia inmersa en la naturaleza, con amplios espacios, autonomía y la posibilidad de personalizar los ambientes según sus necesidades.
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