Villa 5 slaapkamers, 550 m²

Fisciano, Salerno (provincie)

Elegante Villa nieuw/gerenoveerd in een panoramische locatie, afgewerkt met uiterste zorg.
De woning, volledig onafhankelijk aan alle vier zijden, geniet van privacy en rust, en biedt ruime, lichte en comfortabele kamers. De structuur is verdeeld over vier flexibele niveaus, gemakkelijk te verdelen in meerdere onroerend goed dankzij de reeds voorbereide onafhankelijke ingangen.
De bovenste verdieping is recent gebouwd, terwijl de drie bestaande niveaus het onderwerp waren van een diepgaande meerjarige renovatie die het hele gebouw naar energieklasse A heeft gebracht. Het dak is thermisch, geventileerd, geluidsdicht en is uitgerust met zonnepanelen van de nieuwste generatie van 6 kWp. De isolatie wordt gegarandeerd door een thermische gevelbekleding en dubbelglasramen in PVC, aangevuld met Romeinse luiken van verzinkt staal inbraakwerend. Er zijn ook verbeteringen aangebracht aan de statische en seismische stabiliteit met versteviging van de elementen in gewapend beton en herstel van de balk-kolom knooppunten.
Het klimaatcomfort wordt gewaarborgd door een geavanceerd zomer/winter systeem met Vaillant aroTHERM warmtepomp, Unitower voor vloerverwarming en kanaaluitvoeringen fan coils op de bovenste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een Carinci thermische kachel met hoog rendement die, door het terugwinnen van warmte uit de rookgassen, de gietijzeren radiatoren op de drie bestaande verdiepingen voedt, met de mogelijkheid om ook de bovenste verdieping te bedienen; alternatief is er een moderne Immergas condensatieketel beschikbaar. Elk niveau wordt omringd door ruime balkons op het oosten, zuiden en westen, met gezellige terrassen in overeenstemming met de eetkamers.
De villa beschikt over twee grote, verlichte garages die meerdere overdekte parkeerplaatsen bieden en ideale ruimtes voor hobby's of tuinieren, evenals extra parkeerplaatsen buiten. Het buitengebied, verdeeld over verschillende terrassen, herbergt een elegante daktuin met kostbare planten, een boomgaard met een productief citrusgaard van oktober tot juni en een toegewijde moestuin. De veiligheid wordt gegarandeerd door perimeter- en volumetrische inbraakalarmsystemen, videobewaking en geavanceerde domotica voor afstandsbediening en optimalisatie van het verbruik.
Context
De villa is gelegen in een woongebied, afgesloten en rustig, gekenmerkt door uitstekende decoratie, privacy en gemak. De locatie is strategisch dankzij de nabijheid van de Universiteit van Salerno, de snelle snelwegverbindingen en de volledige toegankelijkheid tot de voorzieningen in het centrum. Bovendien is het een ideaal uitgangspunt voor liefhebbers van buitenactiviteiten: op slechts enkele minuten afstand bevindt zich Pizzo San Michele, een van de meest gewaardeerde wandelbestemmingen in de omgeving, met paden door beuken- en essenbossen, evenals prachtige panoramische uitzichten op de kust en de Golf van Napels. Deze combinatie van stedelijk comfort en natuur maakt de woning ideaal voor gezinnen en professionals die kwaliteit van leven, privacy en een goed verbonden omgeving wensen.