Half-vrijstaande woning 3 slaapkamers, 230 m²

Bovalino, Reggio Calabria (provincie)

In het hart van Bovalino Marina — direct op het belangrijkste plein van de stad — is dit halfvrijstaande huis een echte kans aan de Ionische kust van Calabrië: grootte, centrale ligging, kwaliteitsafwerkingen, documentatie klaar voor een snelle afronding en het gedocumenteerde potentieel om verder te bouwen.

De ruimte
De begane grond opent naar een woonkamer van 21,75 m², een eetkamer van 26,85 m², een aparte studeerkamer van 17,95 m², een keuken van 7,55 m² en een gasttoilet op de begane grond. De bovenverdieping is volledig gewijd aan de slaapkamer: drie slaapkamers (23,60 m², 21,75 m² en 21,75 m²) met twee badkamers en brede gangen. Ongeveer 230 m² aan totale woonruimte; inclusief terrassen, bruikbaar oppervlak bereikt ongeveer 270 m².
Private overdekte garage met elektrische rolluik. De Ionische kust is 250 meter verderop — 4 minuten lopen.

De afwerkingen
De begane grond behoudt zijn originele handgemaakte marmeren mozaïekvloeren (graniglia di marmo) — een ambachtelijke afwerking die jaren duurt om te repliceren. De bovenverdieping is gerenoveerd volgens bio-architectuurstandaarden: 2,5 cm olijf esdoorn parket, gespijkerd zonder lijm. Elektrische en sanitairinstallaties volledig vervangen 1994–96. Warmtepompen op basis van luchtbron geïnstalleerd in 2020. Externe gevels gerestaureerd in 2022.

Energieprestaties
Energieklasse C — APE uitgegeven in oktober 2024, geldig tot oktober 2034. Primaire energie-index: 64,28 kWh/m² per jaar.

Het potentieel
Het platte dak is gedeeltelijk bouwbaar: een project voor een woonruimte met keuken en een slaapkamer met badkamer is al ingediend en goedgekeurd (herindiening vereist om te reactiveren). De kadastrale plattegrond van de bovenverdieping identificeert al een gastgedeelte, gescheiden van het gedeelte van de eigenaar — ideaal voor B&B, vakantieverhuur of Airbnb zonder structurele werkzaamheden.

Alle belangrijke documenten zijn klaar: kadasteruittreksel, APE (Klasse C tot 2034), plattegronden, goedgekeurd dakuitbreidingsproject.

Particuliere verkoop — geen makelaarscommissie. Vraagprijs €245.000, onderhandelbaar. Momenteel bewoond, leeg bij oplevering.