Historisch gebouw 7 slaapkamers, 350 m²

Vernole, Lecce (provincie)

Salento

Binnen de muren van Acaya, het enige intacte Renaissance-ommuurde stadje in Zuid-Italië, 10 km van Lecce en 10 minuten van de Adriatische zee, een vrijstaand historisch gebouw op drie niveaus, op een perceel van ongeveer 1.030 m² dat dwars door het blok loopt van de ene straat naar de andere.

Staat: een onafgemaakte bouwplaats. We zeggen het in de eerste regel omdat dit is wat je ziet bij een bezichtiging. Er is begonnen en gestopt met werk: er zijn geen vloeren, geen afgewerkte voorzieningen, geen ramen, en de negen badkamers bestaan alleen op de tekeningen. Er is optrekkend vocht in de kelder en enkele gelokaliseerde scheuren in de metselwerk die moeten worden geconsolideerd. Als u op zoek bent naar een instapklare woning, is dit het niet. Als u op zoek bent naar een plek die nergens anders bestaat, om naar uw eigen wens af te werken, dan is dit het wel.

Het karakter. Lecce-stenen gewelven over bijna de hele begane grond, kruisbogen, ster- en kloosterbogen, met plafondhoogtes van 4,42 tot 4,87 meter zoals gemeten op de goedgekeurde tekeningen. Originele stenen vloer in de hal, met gerecupereerde platen die ter plaatse zijn opgeslagen voor de rest van het huis. Twee stenen open haarden, waarvan één monumentaal. Een privé binnenplaats met drie ronde bogen, omgeven door hoge muren. Een tuin van ongeveer 500 m² met volwassen citroen- en sinaasappelbomen met vruchten en een historische stenen pergola. Op de eerste verdieping een terras van ongeveer 40 m² plus platte daken, met een goed uitzicht op het kasteel, de vesten, de stads poort en de klokkentoren. Een kruisbogige kelder van 38 m². Tijdloze stukken zijn aanwezig: grote terracotta potten, monolithische stenen wastafels, de originele houten straatdeur.

Het goedgekeurde project. Ongeveer 350 m² aan netto interne oppervlakte. De gemeente heeft een project goedgekeurd voor horecagebruik: 5 gastenkamers met eigen badkamers, 2 appartementen, een receptiehal van 28 m², een kantoor, in totaal 9 badkamers. De historische straatvoorgevels zijn ongewijzigd. Dezelfde indeling leest natuurlijk als een gezinswoning met onafhankelijke gastenverblijven.

Planning. Bouwvergunning nr. 10/19/9436 van 2019, een variant van vergunning nr. 47/18/9391 van 2018, verleend voor horecagebruik: het project is goedgekeurd door de gemeente. Om de werken te hervatten is een gecertificeerde melding (Scia) ingediend door een gekwalificeerde technicus voldoende, aangezien de resterende werken intern zijn en de gevels ongewijzigd zijn gebleven. Omzetting naar residentieel gebruik moet door de koper worden geverifieerd met zijn eigen technicus; alle vergunningstekeningen zijn beschikbaar.

De locatie. Acaya werd in 1535 versterkt door Gian Giacomo dell'Acaya, militair architect van Keizer Charles V: kasteel, vesten, drie bastions en gracht zijn intact, en de straten binnen de muren zijn voetgangersgebied. Lecce, de barokke hoofdstad van de Salento, ligt op 10 km afstand. De stranden van San Foca en Torre dell'Orso liggen op 10 minuten rijden, het WWF natuurreservaat van Le Cesine op enkele kilometers. Net buiten de muren, het DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort met zijn 18-holes golfbaan en spa. Luchthaven Brindisi op ongeveer 58 km.

Een onafgewerkte schil zonder afwerkingen of voorzieningen: geen energiecertificaat vereist. Oppervlaktes zijn afgeleid van de goedgekeurde tekeningen; cijfers met het woord "ongeveer" zijn schattingen die door een opname moeten worden bevestigd. Een volledige dossier met plannen, vergunningstekeningen en foto's is op aanvraag beschikbaar. Private verkoop.