Domiziana is a villa with a swimming pool located on a hill in the hamlet of Torre Vado, Morciano, a few kilometers from Santa Maria di Leuca. The property lies on the western side of the Salento peninsula, with an excellent level of privacy, and the sea is only 5 minutes away.
The building is entirely clad in local stone and is arranged over three levels. On the raised ground floor there is a large living area with kitchenette, a bathroom, and a hallway leading to two bedrooms and a second bathroom. An internal staircase leads to two rooms on the basement level, which are well lit and useful because they maintain a pleasant temperature in every season. The terrace features a small multi-purpose tower room, with independent access and a panoramic view of the sea and the Mediterranean scrub.
The exterior is fully finished and enhanced by a sea-view portico that can accommodate more than one family even for dining, alongside a masonry barbecue; a shaded pergola with several parking spaces, vegetable garden, relaxation areas, and a small natural cave. A solarium surrounds the over-40-sqm infinity pool with changing rooms and showers.
The whole property is surrounded by hundreds of plants, including lantana, pines, mastic shrubs and fruit trees, served by an automatic irrigation system running throughout the garden. The bedrooms are equipped with air conditioning, supplemented by fans in the semi-basement; moreover, there is full provision for a heating system. It is fenced and fitted with alarm system, video surveillance, security service, and security fixtures on doors and windows. Connected to the public electricity grid, self-sufficient in water thanks to an always-active artesian well that supplies water to a tank for domestic use. Independent sewage system with Imhoff tank and sub-irrigation.
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Domiziana è una villa con piscina situata su un'altura nella frazione di Torre Vado, Morciano, a pochi chilometri da Leuca. L'immobile è posizionato sul versante ovest della penisola salentina, con un livello di privacy eccellente e il mare dista solo 5 minuti.
Il fabbricato è completamente rivestito in pietra locale e si sviluppa su tre livelli. Al piano rialzato c'è un'ampia zona giorno con angolo cottura, un bagno e un disimpegno che conduce a due camere da letto e un secondo bagno. Una scala interna conduce a due vani al piano seminterrato, che risultano ben illuminati e utili perchè conservano una temperatura gradevole in tutte le stagioni. Il terrazzo ospita un piccolo vano pluriuso a torre, con accesso indipendente e una vista panoramica sul mare e sulla macchia mediterranea.
L'esterno è completamente rifinito e impreziosito da un porticato vista mare che può ospitare più di una famiglia anche a tavola, affiancato da un barbecue in muratura; un pergolato ombreggiato con diversi posti auto, orto, zone relax e una piccola grotta naturale. Un solarium circonda la piscina a sfioro di oltre 40 mq con spogliatoi e docce.
Il tutto è circondato da centinaia di piante tra lantane, pini, lentisco e alberi da frutto, servite da impianto di irrigazione automatico, che attraversa tutto il giardino. Le camere sono dotate di condizionatori, ai quali si aggiungono dei ventilatori nel semi interrato; inoltre c'è tutta la predisposizione per l'impianto di riscaldamento. È recintata e dotata di allarme, videosorveglianza, vigilanza, infissi di sicurezza su porte e finestre. Connessa alla rete pubblica elettrica, autonoma per l'acqua grazie ad un pozzo artesiano, sempre attivo, che fornisce acqua ad un deposito per uso domestico. Impianto fognario autonomo con fossa imof e sub irrigazione.
Domiziana ist eine Villa mit Pool, auf einer Anhöhe im Ortsteil Torre Vado, Morciano, wenige Kilometer von Santa Maria di Leuca entfernt. Die Immobilie liegt an der Westseite der salentinischen Halbinsel, bietet ein hervorragendes Maß an Privatsphäre, und das Meer ist nur 5 Minuten entfernt.
Das Gebäude ist vollständig mit lokalem Stein verkleidet und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kochnische, ein Bad sowie ein Flur, der zu zwei Schlafzimmern und einem zweiten Bad führt. Eine Innentreppe führt zu zwei Räumen im Souterrain, die gut belichtet sind und besonders nützlich, da sie in allen Jahreszeiten eine angenehme Temperatur bewahren. Die Terrasse beherbergt einen kleinen, turmartigen Mehrzweckraum mit eigenem Zugang und Panoramablick auf das Meer und die mediterrane Macchia.
Der Außenbereich ist komplett fertiggestellt und wird durch eine meerblickende Veranda aufgewertet, an der auch mehrere Familien gemeinsam speisen können, ergänzt durch einen gemauerten Grill; zudem ein schattiger Pergola-Bereich mit mehreren Stellplätzen, Gemüsegarten, Relaxzonen und einer kleinen natürlichen Grotte. Ein Solarium umgibt den Infinity-Pool von über 40 m² mit Umkleiden und Duschen.
Alles ist von Hunderten Pflanzen – darunter Lantanen, Pinien, Mastixsträucher und Obstbäume – umgeben, versorgt durch eine automatische Bewässerungsanlage, die den gesamten Garten durchläuft. Die Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, zusätzlich gibt es Ventilatoren im Souterrain; außerdem ist die Vorbereitung für eine Heizungsanlage vorhanden. Das Anwesen ist eingezäunt und mit Alarmanlage, Videoüberwachung, Sicherheitsdienst sowie Sicherheitselementen an Türen und Fenstern ausgestattet. Anschluss an das öffentliche Stromnetz; Wasserautarkie dank eines stets aktiven artesischen Brunnens, der Wasser in einen Speicher für den Hausgebrauch einspeist. Autonome Abwasseranlage mit Imhoff-Grube und Unterflurbewässerung.
Domiziana est une villa avec piscine située sur une hauteur dans le hameau de Torre Vado, Morciano, à quelques kilomètres de Santa Maria di Leuca. Le bien se trouve sur le versant ouest de la péninsule du Salento, avec un excellent niveau d’intimité, et la mer n’est qu’à 5 minutes.
Le bâtiment est entièrement revêtu de pierre locale et se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, on trouve une vaste pièce à vivre avec coin cuisine, une salle de bains et un dégagement menant à deux chambres et à une seconde salle de bains. Un escalier intérieur mène à deux pièces au sous-sol semi-enterré, bien éclairées et utiles car elles conservent une température agréable en toute saison. La terrasse accueille une petite pièce polyvalente en tour, avec accès indépendant et une vue panoramique sur la mer et le maquis méditerranéen.
L’extérieur est entièrement aménagé et agrémenté d’un portique avec vue mer pouvant accueillir plus d’une famille à table, jouxté d’un barbecue en maçonnerie ; une pergola ombragée avec plusieurs places de stationnement, potager, espaces détente et une petite grotte naturelle. Un solarium entoure la piscine à débordement de plus de 40 m², avec vestiaires et douches.
Le tout est entouré de centaines de plantes, dont lantanas, pins, lentisques et arbres fruitiers, desservies par un système d’arrosage automatique traversant tout le jardin. Les chambres sont équipées de climatiseurs, complétés par des ventilateurs au semi-enterré ; en outre, toute la prédisposition pour l’installation de chauffage est prévue. La propriété est clôturée et dotée d’une alarme, de vidéosurveillance, d’un service de surveillance, et de menuiseries de sécurité sur portes et fenêtres. Raccordée au réseau public d’électricité, autonome en eau grâce à un puits artésien, toujours en service, alimentant une réserve pour usage domestique. Assainissement autonome avec fosse Imhoff et sous-irrigation.
