Villa 6 slaapkamers, 323 m²

Morciano di Leuca, Lecce (provincie)

Salento

Panoramische villa van ongeveer 324 vierkante meter commerciële ruimte, bestaande uit drie onafhankelijke eenheden, een privé tuin, terrassen met uitzicht op zee, portieken, een zoutwaterzwembad uitgesneden in de rots en een garage van 25 vierkante meter, gelegen in Salento, op korte afstand van Santa Maria di Leuca en de beroemde stranden van Pescoluse.

Geografische ligging
Villa Poseidon is gelegen in het gerenommeerde heuvelachtige gebied van Pozzo Pasulo, binnen het grondgebied van Torre Vado, in het hart van Salento en op korte afstand van Santa Maria di Leuca, een van de meest iconische bestemmingen in dit fascinerende gebied van Puglia. Het gebied behoort tot de meest gewilde gebieden in Capo di Leuca, gewaardeerd om zijn verhoogde ligging, rust en weidachtige uitzichten over de zee en het omliggende landschap.
De stad Morciano di Leuca (3 km, ongeveer 5 minuten) vormt het belangrijkste referentiepunt voor dagelijkse behoeften, dankzij de aanwezigheid van supermarkten, winkels en diensten, terwijl de beroemde zandstranden van Pescoluse (3 km), bekend als de “Maldives van Salento”, in slechts 5 minuten bereikbaar zijn.
Op korte afstand ligt Santa Maria di Leuca (8 km, ongeveer 10 minuten), het punt waar de Ionische Zee en de Adriatische Zee samenkomen. Door verder langs de kust te reizen, kunnen enkele van de meest gerenommeerde bestemmingen in Salento worden bereikt, waaronder Gallipoli (40 km, ongeveer 35 minuten) en Otranto (55 km, ongeveer 1 uur).
Lecce, de provinciehoofdstad, internationaal bekend als de “Florence van het Zuiden” vanwege zijn buitengewoon barok erfgoed, is in ongeveer 1 uur te bereiken.

De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn Brindisi Airport (124 km, ongeveer 1 uur en 30 minuten) en Bari Airport (240 km, ongeveer 2 uur en 40 minuten), beide goed verbonden met talrijke nationale en Europese bestemmingen.

Beschrijving van de gebouwen
De villa is verdeeld over drie niveaus, met een totale oppervlakte van ongeveer 324 vierkante meter commerciële ruimte, waaronder 25 vierkante meter bestemd voor een garage.
Naast de interne oppervlakte beschikt de woning over twee portieken van respectievelijk ongeveer 27 vierkante meter en 13 vierkante meter, drie terrassen op de eerste verdieping van respectievelijk 12 vierkante meter, 13 vierkante meter en 27 vierkante meter, evenals een ruim panoramisch terras op de tweede verdieping van ongeveer 130 vierkante meter, gedeeltelijk overdekt. De villa wordt verder verfraaid door genereuze geplaveide buitenruimtes, pergolazolden ontworpen voor buitengebruik en een terrastuin met sierplanten, die allemaal bijdragen aan de algehele aantrekkingskracht van de woning.

De villa herbergt de master appartement op de eerste verdieping en twee onafhankelijke appartementen op de begane grond.

Eerste verdieping – Master appartement
2 slaapkamers – 2 badkamers
De bovenverdieping herbergt de master appartement, gekenmerkt door heldere en ruime interieurs en panoramische uitzichten op zee.
Binnenin omvat de indeling:
- keuken met schiereiland en eetgedeelte dat uitkomt op een terras van ongeveer 13 vierkante meter
- woonkamer met toegang tot een terras van 27 vierkante meter
- master slaapkamer met inloopkast en terras van 12 vierkante meter
- slaapkamer met eigen badkamer
- studeerkamer
- wasserij/provisiekast.

Deze verdieping wordt voltooid door:
- garage van ongeveer 25 vierkante meter
- buiten eethoek onder de pergola. 

Beganegrond – Onafhankelijke appartementen
4 slaapkamers – 4 badkamers
De begane grond herbergt twee onafhankelijke appartementen, die gemakkelijk kunnen worden verbonden om één wooneenheid te vormen. Elk appartement omvat:
- woonkamer met kitchenette
- twee slaapkamers
- twee badkamers
- portiek.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een groot panoramisch terras met uitzicht op zee van ongeveer 130 vierkante meter, uitgerust voor ontspanning en buitengebruik. Dit gebied omvat een beschaduwd gedeelte met overdekte constructie, een buitendouche en een ruime, volledig afgewerkte technische ruimte.

De oppervlakte is berekend op basis van het netto bruikbare vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% om rekening te houden met dragende muren.
De totale oppervlakte omvat niet de portieken en terrassen, die afzonderlijk worden berekend.

Staat en afwerking
De villa is in uitstekende staat, dankzij een complete renovatie die in 2017 is uitgevoerd, waarbij zowel de afwerkingen als de structurele en energiegerelateerde aspecten van het gebouw zijn verbeterd.

De interieurs worden gedefinieerd door een moderne stijl, met grote glazen oppervlakken die de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterken en gedurende de dag overvloedig natuurlijk licht bieden. De woning omvat goed georganiseerde moderne keukens, badkamers afgewerkt met moderne materialen en onderscheidende decoratieve oplossingen, en comfortabele slaapkamers uitgerust met onafhankelijke airconditioning.
De vloeren zijn afgewerkt met porceleen, een duurzaam en onderhoudsarm materiaal dat geschikt is voor zowel woonruimtes als service ruimtes.

Er is bijzondere aandacht besteed aan thermische isolatie, met de installatie van een extern isolatiesysteem van ongeveer 12 cm op de perimeter muren en terrassen, en ongeveer 6 cm op pilaren, balkons en externe trappenhuizen. Deze oplossing draagt bij aan een verbeterde energie-efficiëntie en een verbeterd wooncomfort, ook tijdens de wintermaanden.

Externe ruimtes
Villa Poseidon is gelegen op een privé perceel van ongeveer 1.137 vierkante meter, inclusief de voetafdruk van de gebouwen, doordacht ingericht met terrastuin, geplaveide ruimtes en een sier tuin die is ontworpen om de panoramische ligging en het open uitzicht op zee te versterken.

De tuin ontvouwt zich over meerdere niveaus, verbonden door voetpaden, stenen trappen en traditionele droogmuur constructies, wat lokale bouwtradities weerspiegelt en een harmonieuze en visueel aantrekkelijke omgeving creëert. De groengebieden worden verrijkt met mediterrane planten, sier soorten, cactussen en volwassen bomen.

Er wordt bijzondere nadruk gelegd op de genereuze geplaveide buitenruimtes, ontworpen voor buitengebruik en entertainment. De woning beschikt over pergolazolden uitgerust met eethoeken en ontspanningsruimtes, evenals zonneweide gebieden die over verschillende niveaus van het terrein zijn verdeeld.

De bovenste verdieping herbergt een spectaculair panoramisch terras met uitzicht op zee, gedeeltelijk overdekt door een pergola en volledig uitgerust met gebieden die zijn gewijd aan ontspanning. Vandaar uit strekken zich wijde en evocatieve uitzichten uit over het omliggende landschap, waardoor het een van de meest onderscheidende en representatieve ruimtes van de woning wordt.

Op een privé locatie ligt het zoutwaterzwembad, dat ongeveer 5 × 5 meter meet, gebouwd in gewapend beton en direct in de rots uitgesneden. Het zwembad is uitgerust met hydromassage jets, een waterval en een tegenstroom zwemsysteem. Het zwembadgedeelte wordt voltooid door zonneweide gebieden en beschaduwde ruimtes.

Diensten en nutsvoorzieningen
De watervoorziening wordt verzekerd door een privé put van ongeveer 84 meter diep, ondersteund door twee tanks van respectievelijk ongeveer 30 en 40 kubieke meter, waarvan één bestemd is voor het opvangen van regenwater, waardoor een betrouwbare watervoorziening wordt gegarandeerd voor zowel huishoudelijk gebruik als tuinirrigatie.

Elektrische verwarming met vloerverwarming is geïnstalleerd in de master appartement, terwijl slaapkamers zijn uitgerust met split airconditioning units. De appartementen op de begane grond profiteren van warmte- en koude airconditioningsystemen, waardoor het hele jaar door comfort wordt gegarandeerd.

Het elektriciteitsnet heeft een capaciteit van 10 kW, geïntegreerd met gedeeltelijke domotica functies. De woning is ook uitgerust met zonnepanelen voor de productie van warm water, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie.

Beveiliging wordt ondersteund door een extern videosurveillancesysteem met acht camera's, terwijl internetverbinding wordt verzorgd via een router met uitgebreide

Wi-Fi dekking, inclusief buitenruimtes.
De woning is verder uitgerust met een verzegeld rioolstelsel en een automatisch irrigatiesysteem dat de tuin bedient, waardoor een efficiënt beheer van de buitenruimtes wordt gegarandeerd.

Gebruik en potentiële toepassingen
Villa Poseidon is perfect geschikt zowel als een prestigieuze privé woning als als een hospitality object, dankzij zijn flexibele indeling en panoramische ligging.
Als privé woning vertegenwoordigt de villa een ideale oplossing voor mensen die in Salento willen wonen of langere periodes willen doorbrengen in een privé, panoramische omgeving dicht bij de zee. De aanwezigheid van de master appartement op de bovenverdieping, aangevuld met twee onafhankelijke eenheden op de begane grond, maakt het mogelijk om gezinsleden en gasten te huisvesten terwijl een hoog niveau van privacy wordt gehandhaafd, of om alternatief een deel van de woning te wijden aan remote werkruimtes of creatieve activiteiten.
Vanuit een hospitality perspectief maakt de configuratie met meerdere onafhankelijke eenheden, genereuze buitenruimtes, zwembad en panoramische terrassen de woning bijzonder geschikt voor opname in internationale vakantieverhuurcircuits, die zeer gewild zijn in het Capo di Leuca gebied.
De strategische ligging, op korte afstand van de zandstranden van Pescoluse en de belangrijkste bestemmingen van Salento, in combinatie met de kwaliteit van de ruimtes en de interne indeling, maakt de woning ook geschikt voor gemengd gebruik, waarbij privé wonen wordt gecombineerd met seizoensgebonden verhuurinkomsten, wat aantrekkelijke perspectieven biedt voor een langetermijnwaardecreatie.