Villa 5 slaapkamers, 260 m²

Cutrofiano, Lecce (provincie)

Salento

CUTROFIANO - MONTANARA DISTRICT


In the Cutrofiano countryside, strategically located just outside Aradeo, an exclusive estate is taking shape, where contemporary design harmoniously blends with the Mediterranean landscape and the allure of a lush exotic garden. Designed for those seeking tranquility without sacrificing the convenience of amenities, this property is perfect as a prestigious private residence or as a high-end hospitality investment in the heart of Salento.


Once through the elegant entrances, both pedestrian and automated, you're greeted by a refined portico with clean lines, designed as a true outdoor living room. A space dedicated to conviviality and relaxation, ideal for receptions, summer dinners, and shared moments, served by a brick structure with a bathroom and two outdoor showers. From here, views open onto a magnificent botanical garden of approximately 2,400 square meters, adorned with ornamental trees and dominated by the scenic 100 square meter swimming pool, nestled between the English lawn and exquisite natural stone paving.
The main villa elegantly blends into the landscape, offering three independent entrances that ensure maximum privacy and versatile use of space. On the ground floor, a spacious living room welcomes guests into a bright and sophisticated space, enhanced by a striking fireplace and a large window that transforms the garden into a natural extension of the home. To the rear are a practical kitchenette and a guest bathroom, both with independent access. A few steps lead to the raised sleeping area, consisting of three bedrooms, a master bathroom, and terraced balconies offering pleasant views of the surrounding greenery. In the basement, a 50-square-meter tavern has been designed as a true independent guesthouse, complete with a kitchenette, two bedrooms, and a private bathroom: the ideal solution for hosting family, friends, or guests in complete privacy.
At the rear of the property, in a completely private location accessible from an additional driveway with parking, is the area dedicated to sports and leisure. Every detail has been carefully considered to ensure moments of well-being and sharing in an exclusive setting. The sports facilities are served by a separate building of approximately 125 square meters, with changing rooms, restrooms, and a comfortable refreshment area with a bar corner, perfect for meeting and relaxing before or after activities. The complex also includes a regulation-sized seven-a-side soccer field of approximately 1,500 square meters with covered stands, a 32 square meter approved marquee suitable for a fitness or wellness area, and a convenient equipment storage area.


This estate is much more than just a property: it's a place to live, share, and enhance over time. A private oasis where elegance, nature, sport, and wellness coexist in perfect harmony, offering a rare quality living experience and a standout investment opportunity in the Salento real estate landscape.


Cutrofiano is 20 km from the beautiful beaches of Gallipoli, 15 km from Santa Maria al Bagno, 25 km from Otranto, 30 km from Lecce and 80 km from Brindisi Airport.

CUTROFIANO - BEZIRK MONTANARA


In der malerischen Landschaft von Cutrofiano, unweit von Aradeo gelegen, entsteht ein exklusives Anwesen, in dem sich modernes Design harmonisch mit der mediterranen Umgebung und dem Reiz eines üppigen, exotischen Gartens verbindet. Dieses Anwesen, das Ruhe und Erholung sucht, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, eignet sich perfekt als repräsentativer Privatsitz oder als hochwertige Hotelinvestition im Herzen des Salento.


Nachdem man die eleganten Eingänge für Fußgänger und den automatisierten Zugang passiert hat, empfängt einen ein stilvoller Säulengang mit klaren Linien, der als wahres Wohnzimmer im Freien gestaltet ist. Ein Ort der Geselligkeit und Entspannung, ideal für Empfänge, Sommerabende und gemeinsame Momente. Ein Backsteingebäude mit Badezimmer und zwei Außenduschen steht ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf einen prächtigen, ca. 2.400 Quadratmeter großen botanischen Garten mit Zierbäumen, dessen Herzstück der malerische, 100 Quadratmeter große Swimmingpool bildet, eingebettet zwischen englischem Rasen und exquisiter Natursteinpflasterung.
Die Hauptvilla fügt sich elegant in die Landschaft ein und bietet drei separate Eingänge, die maximale Privatsphäre und flexible Raumnutzung gewährleisten. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiges Wohnzimmer die Gäste in einem hellen und stilvollen Ambiente mit einem markanten Kamin und einem großen Fenster, das den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses werden lässt. Im hinteren Bereich befinden sich eine praktische Küchenzeile und ein Gäste-WC, beide mit separatem Zugang. Über wenige Stufen gelangt man in den höher gelegenen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer und Terrassenbalkonen, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Im Untergeschoss befindet sich eine 50 Quadratmeter große Taverne, die als eigenständiges Gästehaus mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und eigenem Bad konzipiert wurde: die ideale Lösung für die Bewirtung von Familie, Freunden oder Gästen in absoluter Privatsphäre.
Im hinteren Teil des Grundstücks, in absolut privater Lage und über eine separate Zufahrt mit Parkplatz erreichbar, befindet sich der Sport- und Freizeitbereich. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen Momente des Wohlbefindens und der Gemeinschaft in exklusiver Atmosphäre zu ermöglichen. Die Sportanlagen befinden sich in einem separaten Gebäude mit ca. 125 Quadratmetern Fläche und umfassen Umkleideräume, Toiletten und einen komfortablen Erfrischungsbereich mit Bar - ideal zum Treffen und Entspannen vor oder nach dem Sport. Zum Komplex gehören außerdem ein ca. 1.500 Quadratmeter großes Fußballfeld in Standardgröße (7er-Fußball) mit überdachter Tribüne, ein 32 Quadratmeter großes, zugelassenes Festzelt, das sich für einen Fitness- oder Wellnessbereich eignet, sowie ein praktischer Geräteraum.


Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Ort zum Leben, zum Teilen und zum stetigen Weiterentwickeln. Eine private Oase, in der Eleganz, Natur, Sport und Wohlbefinden in perfekter Harmonie zusammenwirken und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis sowie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor von Salento bieten.


Cutrofiano liegt 20 km von den wunderschönen Stränden von Gallipoli, 15 km von Santa Maria al Bagno, 25 km von Otranto, 30 km von Lecce und 80 km vom Flughafen Brindisi entfernt.

CUTROFIANO - QUARTIER DE MONTANARA


Dans la campagne de Cutrofiano, aux portes d'Aradeo, un domaine exclusif prend forme. Design contemporain s'y marie harmonieusement au paysage méditerranéen et à la beauté d'un jardin exotique luxuriant. Conçue pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort des commodités, cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige ou comme investissement hôtelier haut de gamme au cœur du Salento.


Une fois franchies les élégantes entrées, piétonnes et automatisées, on découvre un portique raffiné aux lignes épurées, conçu comme un véritable salon d'extérieur. Cet espace dédié à la convivialité et à la détente, idéal pour les réceptions, les dîners d'été et les moments partagés, est desservi par une structure en briques abritant une salle de bains et deux douches extérieures. De là, la vue s'ouvre sur un magnifique jardin botanique d'environ 2 400 mètres carrés, orné d'arbres d'ornement et dominé par une piscine panoramique de 100 mètres carrés, nichée entre une pelouse anglaise et un superbe dallage en pierre naturelle.
La villa principale s'intègre harmonieusement au paysage, offrant trois entrées indépendantes garantissant une intimité maximale et une grande flexibilité d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux et raffiné accueille les hôtes, sublimé par une cheminée remarquable et une large baie vitrée qui ouvre le jardin sur une extension naturelle de la maison. À l'arrière se trouvent une kitchenette fonctionnelle et des toilettes invités, toutes deux avec accès indépendant. Quelques marches mènent à l'espace nuit surélevé, composé de trois chambres, d'une salle de bains principale et de balcons en terrasse offrant une vue agréable sur la verdure environnante. Au sous-sol, une taverne de 50 m² a été conçue comme une véritable maison d'hôtes indépendante, avec kitchenette, deux chambres et salle de bains privative : la solution idéale pour recevoir famille, amis ou invités en toute intimité.
À l'arrière de la propriété, dans un lieu entièrement privé accessible par une allée privée avec parking, se trouve l'espace dédié aux sports et aux loisirs. Chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir des moments de bien-être et de partage dans un cadre exclusif. Les installations sportives sont desservies par un bâtiment séparé d'environ 125 mètres carrés, comprenant des vestiaires, des sanitaires et un espace détente confortable avec un coin bar, idéal pour se retrouver et se relaxer avant ou après l'effort. Le complexe inclut également un terrain de football à sept réglementaire d'environ 1 500 mètres carrés avec tribunes couvertes, un chapiteau homologué de 32 mètres carrés pouvant accueillir un espace fitness ou bien-être, ainsi qu'un local de rangement pratique pour le matériel.


Ce domaine est bien plus qu'une simple propriété : c'est un lieu de vie, de partage et d'épanouissement au fil du temps. Une oasis privée où élégance, nature, sport et bien-être coexistent en parfaite harmonie, offrant une expérience de vie d'une qualité exceptionnelle et une opportunité d'investissement remarquable sur le marché immobilier du Salento.


Cutrofiano se trouve à 20 km des magnifiques plages de Gallipoli, à 15 km de Santa Maria al Bagno, à 25 km d'Otrante, à 30 km de Lecce et à 80 km de l'aéroport de Brindisi.

CUTROFIANO - DISTRITO DE MONTANARA


En la campiña de Cutrofiano, estratégicamente ubicada a las afueras de Aradeo, se está construyendo una exclusiva finca donde el diseño contemporáneo se fusiona armoniosamente con el paisaje mediterráneo y el encanto de un exuberante jardín exótico. Diseñada para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a las comodidades, esta propiedad es perfecta como prestigiosa residencia privada o como inversión en hostelería de alta gama en el corazón de Salento.


Tras cruzar las elegantes entradas, tanto peatonales como automatizadas, le da la bienvenida un refinado pórtico de líneas puras, concebido como un auténtico salón al aire libre. Un espacio dedicado a la convivencia y la relajación, ideal para recepciones, cenas de verano y momentos compartidos, con una estructura de ladrillo que incluye un baño y dos duchas exteriores. Desde aquí, se abren vistas a un magnífico jardín botánico de aproximadamente 2400 metros cuadrados, adornado con árboles ornamentales y presidido por la pintoresca piscina de 100 metros cuadrados, situada entre el césped inglés y un exquisito pavimento de piedra natural.
La villa principal se integra elegantemente en el paisaje, ofreciendo tres entradas independientes que garantizan la máxima privacidad y un uso versátil del espacio. En la planta baja, un amplio salón da la bienvenida a los huéspedes en un espacio luminoso y sofisticado, realzado por una llamativa chimenea y un gran ventanal que convierte el jardín en una extensión natural de la casa. En la parte trasera se encuentran una práctica cocina y un baño de cortesía, ambos con acceso independiente. Unos pocos escalones conducen a la zona de descanso elevada, que consta de tres dormitorios, un baño principal y balcones con terraza que ofrecen agradables vistas a la vegetación circundante. En el sótano, una taberna de 50 metros cuadrados ha sido diseñada como una auténtica casa de huéspedes independiente, con cocina, dos dormitorios y baño privado: la solución ideal para alojar a familiares, amigos o invitados con total privacidad.
En la parte trasera de la propiedad, en un lugar completamente privado con acceso desde una entrada adicional con estacionamiento, se encuentra el área dedicada al deporte y el ocio. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para garantizar momentos de bienestar y convivencia en un entorno exclusivo. Las instalaciones deportivas cuentan con un edificio independiente de aproximadamente 125 metros cuadrados, con vestuarios, baños y una cómoda zona de refrigerios con bar, ideal para reunirse y relajarse antes o después de las actividades. El complejo también incluye un campo de fútbol 7 de tamaño reglamentario de aproximadamente 1500 metros cuadrados con gradas cubiertas, una carpa homologada de 32 metros cuadrados apta para gimnasio o zona de bienestar, y un práctico almacén de equipamiento.


Esta finca es mucho más que una propiedad: es un lugar para vivir, compartir y enriquecer con el tiempo. Un oasis privado donde la elegancia, la naturaleza, el deporte y el bienestar conviven en perfecta armonía, ofreciendo una experiencia de vida excepcional y una oportunidad de inversión sobresaliente en el mercado inmobiliario de Salento.


Cutrofiano se encuentra a 20 km de las hermosas playas de Gallipoli, a 15 km de Santa Maria al Bagno, a 25 km de Otranto, a 30 km de Lecce y a 80 km del aeropuerto de Brindisi.