Huis op het platteland 30 slaapkamers, 2000 m²

Castrignano del Capo, Lecce (provincie)

Salento

SANTA MARIA DI LEUCA
In het hart van de gerenommeerde badplaats Santa Maria di Leuca bieden wij te koop aan de "Ex Colonia Romasi", een historisch baken voor de lokale gemeenschap en een unieke kans voor vastgoedontwikkeling.
Dit prestigieuze pand, gelegen in een adembenemend landschap op minder dan 300 meter van de zee, draagt deze naam naar aanleiding van Baron Romasi, de feodale heer van de plaats, wiens erfgenamen het pand schonken aan een religieuze congregatie die aan het einde van de jaren '60 er een zeecolonie realiseerde, bestemd om jonge mensen te verwelkomen om hun zomervakantie door te brengen en die tot in de vroege jaren 2000 operationeel bleef.
Het gebied is gelegen op een bevoorrechte locatie, met toegang via zowel Via Quinto Ennio als Via Papa Giulio I, en beslaat een oppervlakte van ongeveer 16.000 m², waarvan ongeveer 2.000 m² wordt ingenomen door het gebouw van de voormalige zeecolonie.
Het pand is verdeeld over één verdieping en bestaat uit talrijke kamers met ster- en kruisbogen, twee centrale binnenplaatsen en een wenteltrap die toegang geeft tot het terras met een suggestief uitzicht op zee. Het geheel is georganiseerd rond een brede centrale gang, eveneens met een boogbedekking, die het skelet van de structuur definieert, waaruit toegang is tot de individuele kamers.
Het bijgebouw, gelegen ten noorden van de voormalige zeecolonie, bestaat uit twee kamers met sterbogen. In één daarvan bevinden zich de sanitaire voorzieningen.
Een derde gebouw, kleiner, is ingericht als ruimte voor verdere voorzieningen.
Dankzij de bevoorrechte ligging en de kenmerken van de bestaande gebouwen, vertegenwoordigt het pand een buitengewone kans voor de realisatie van verschillende ontwikkelingsprojecten in overeenstemming met de bescherming van het landschap en het cultureel erfgoed.
Met name kunnen de volgende projecten worden gerealiseerd:
Woon- of commerciële diensten: met passende stedenbouwkundige wijzigingen kan het gebied exclusieve woningen huisvesten door de bestaande structuur te gebruiken en te renoveren om autonome eenheden met tuin te creëren, evenals winkels en andere commerciële activiteiten, of gemeenschappelijke recreatieruimtes, waardoor een nieuw aantrekkelijk centrum voor de stad ontstaat. Het geavanceerde renovatieproject zou de historische restauratie van de voormalige zeecolonie kunnen combineren met een modern gebruik van de ruimtes, waarbij de oorspronkelijke architectuur wordt gewaardeerd en harmonieus wordt geïntegreerd met nieuwe woonconstructies.
Toeristische-recreatieve projecten met een hoge historische-culturele waarde: de nabijheid van de zee en de centrale ligging maken dit gebied ideaal voor de ontwikkeling van hoogwaardige accommodatiestructuren. Met de 30 bestaande kamers en de nog te realiseren metrages heeft dit project de juiste volumes om een project te realiseren dat de aantrekkelijkheid van het gebied verder versterkt, en bezoekers van over de hele wereld unieke ervaringen biedt, namelijk niet alleen een exclusieve verblijfservaring, maar ook de mogelijkheid om onder te dompelen in de cultuur en de historische wortels van de regio.
Extra-hospitalaire woon- en private klinieken: de sociale en stedenbouwkundige aanleg van het gebied maakt de realisatie van hoogwaardige assistentiewoonvoorzieningen (RSA), sociaal-gezondheidszorgwoningen (RSSA) of gespecialiseerde klinieken in de beauty & wellness sector mogelijk.
De verschillende zones waarin het pand zich uitstrekt zijn als volgt verdeeld:
- Zone B5 - Voltooiing van de bouw: 9.450,65 m²
- Zone B5* - Voltooiing van de bouw met een bijzondere bestemming:** 2.919,60 m²
- Zone F2 - Wijkdiensten: 3.196,75 m²
Met een bouwindex van 2 m³/m² voor de zones B5 en B5*, ontwikkelt het gebied een totale volumetrie van ongeveer 24.000 m³, waaruit de bestaande volumetrie van 10.880 m³ van de voormalige zeecolonie moet worden afgetrokken.
Dit prestigieuze vastgoedcomplex biedt een zeldzame mix van geschiedenis,...