Woonboerderij 4 slaapkamers, 100 m²

Oria, Brindisi (provincie)

Salento

Picture a gate on a private lane, an avenue of umbrella pines and, at the end of it, a whitewashed Puglian farmhouse surrounded by about 3.5 hectares of fenced olive grove. It comes with an approved renovation and extension project for a three-bedroom villa with a roof terrace and a pool, so the planning work is already done and the next owner can move straight to the build. A quiet countryside home, just ten minutes from a medieval hilltop town.

Today the farmhouse offers around 100 sq m (82 sq m net internal) across five generous rooms, each crowned by traditional barrel-vaulted or star-vaulted ceilings rising to 3.9 m. The vaults are in good condition and carry the character of the house: lime-washed stone walls, arched doorways, a masonry fireplace and, in one room, the original stone manger. Along the façade, built-in stone benches sit beside the arched entrances, a reminder that life here has always been lived outdoors. Farm buildings of this size, with intact star and barrel vaults rising almost four metres, have become genuinely rare in the Puglian countryside.

The property needs a full renovation, and that renovation is already designed and approved. The plans create three bedrooms: a master suite with private bathroom and two further bedrooms sharing a second bathroom, plus a guest WC. The living area becomes one large open-plan kitchen, dining and sitting room, all beneath the original vaulted ceilings. A 38 sq m extension with 3 m ceilings is included, along with an outdoor staircase to a roof terrace overlooking the surrounding countryside, and a 40 sq m swimming pool.

The land is fully fenced and planted mainly with olive trees, alongside fig, prickly pear and almond trees. A cluster of pines around the house gives natural shade through the summer afternoons. The house is connected to mains electricity and water comes from a private artesian well.

Location and distances The farmhouse lies just south of Oria, around 10 minutes from its medieval old town and Swabian castle, close enough for daily shopping, far enough for complete privacy. Approximate drive times:

Ionian Sea beaches (Torre Colimena, Campomarino): about 20 minutes
Brindisi Airport: about 35 minutes
Ostuni and the Itria Valley: 45-50 minutes
Lecce: about 50 minutes

Why it works? Buying with an approved project removes the longest and most uncertain stage of any renovation in Italy: the permit process. The buyer knows from day one what can be built, where and at what size, and the finished home, with three bedrooms, a pool and 3.5 hectares of private olive grove, fits both personal use and the strong holiday rental demand for countryside homes with pools in this part of Puglia. The floor plan and renderings of the approved project are included in the listing images.

Traditionelles apulisches Landhaus in ruhiger Alleinlage südlich von Oria, auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 3,5 Hektar mit Olivenhain. Verkauft wird es zusammen mit einem bereits genehmigten Projekt für Sanierung und Erweiterung zu einer Villa mit drei Schlafzimmern, Dachterrasse und Pool. Die Genehmigungsphase ist damit abgeschlossen, die Planung kann direkt in die Umsetzung gehen.

Eckdaten

Bestand: ca. 100 m² Gesamtfläche, 82 m² Nettowohnfläche
Fünf große Räume mit traditionellen Tonnen- und Sterngewölben, Raumhöhen bis 3,90 m
Gewölbe in gutem Zustand
Genehmigte Erweiterung: 38 m², Raumhöhe 3,00 m
Geplanter Pool: 40 m²
Grundstück: ca. 3,5 ha, vollständig eingezäunt
Stromanschluss vorhanden, Wasserversorgung über eigenen artesischen Brunnen
Zufahrt über Tor an privater Stichstraße, Allee mit zwei Pinienreihen bis zum Haus

Zustand Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig. Umfang und Grundriss der Sanierung sind im genehmigten Projekt festgelegt. Die Bausubstanz zeigt die typische Bauweise der Region: Naturstein, Kalkputz, Rundbogentüren, ein gemauerter Kamin und in einem Raum die historische Futterkrippe aus Steinquadern. An der Fassade befinden sich gemauerte Steinbänke neben den Eingängen. Ländliche Gebäude dieser Größe mit intakten Stern- und Tonnengewölben von fast vier Metern Höhe sind in Apulien inzwischen eine Seltenheit.

Das genehmigte Projekt Geplant sind eine Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem zweiten Bad sowie ein Gäste-WC. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnraum unter den originalen Gewölben. Eine Außentreppe führt auf die Dachterrasse mit Blick über die umliegende Landschaft. Ergänzt wird das Projekt durch einen Pool von 40 m².

Grundstück Überwiegend Olivenbäume, dazu Feigen, Kaktusfeigen und Mandelbäume. Eine Piniengruppe um das Haus spendet natürlichen Schatten.

Lage und Entfernungen (Fahrzeit mit dem Auto, ca.)

Altstadt von Oria mit Stauferburg: 10 Minuten
Strände am Ionischen Meer (Torre Colimena, Campomarino): 20 Minuten
Flughafen Brindisi: 35 Minuten
Ostuni und Itria-Tal: 45-50 Minuten
Lecce: 50 Minuten

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Mit genehmigtem Projekt entfällt der zeitaufwendigste Schritt jeder Sanierung in Italien. Das fertige Haus mit Pool und privatem Olivenhain eignet sich als Feriendomizil, Altersruhesitz oder zur Ferienvermietung, für die in Apulien eine stabile Nachfrage besteht. Grundriss und Renderings des genehmigten Projekts sind in den Bildern der Anzeige enthalten.

Un portail sur un chemin privé, une allée bordée de pins parasols et, au bout, une maison de campagne des Pouilles blanchie à la chaux, entourée d'environ 3,5 hectares d'oliveraie clôturée. Elle est vendue avec un projet de rénovation et d'extension déjà approuvé : une villa de quatre pièces avec trois chambres, toit-terrasse et piscine, dans le calme absolu de la campagne, à dix minutes d'une petite ville médiévale.

La maison compte aujourd'hui environ 100 m² (82 m² habitables) répartis en cinq grandes pièces, toutes couvertes de voûtes traditionnelles en berceau et en étoile qui montent jusqu'à 3,90 m. Ces voûtes, en bon état, font tout le charme du lieu : pierre apparente blanchie à la chaux, portes en arc, cheminée maçonnée et, dans l'une des pièces, l'ancienne mangeoire en blocs de pierre. En façade, des bancs de pierre adossés au mur encadrent les entrées voûtées. Des bâtiments ruraux de cette taille, aux voûtes en étoile et en berceau intactes et hautes de près de quatre mètres, sont devenus une véritable rareté dans la campagne des Pouilles.

Le bien nécessite une rénovation complète, entièrement définie par le projet approuvé. Celui-ci prévoit une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres partageant une seconde salle de bains, et un WC invités. La cuisine s'ouvre sur un grand séjour-salle à manger, une véritable cuisine américaine, le tout sous les voûtes d'origine : un espace pensé pour recevoir et partager la table. Le projet inclut une extension de 38 m² avec 3 m de hauteur sous plafond, un escalier extérieur menant au toit-terrasse avec vue sur la campagne, et une piscine de 40 m².

Le terrain, entièrement clôturé, est planté d'oliviers, mais aussi de figuiers, de figuiers de Barbarie et d'amandiers. Un bosquet de pins ombrage la maison pendant les après-midis d'été. La maison est raccordée à l'électricité et l'eau provient d'un puits artésien.

Située au sud d'Oria, à environ 10 minutes de son centre historique et de son château souabe, la propriété offre calme et intimité sans isolement. Les plages de la mer Ionienne (Torre Colimena, Campomarino) sont à environ 20 minutes en voiture, l'aéroport de Brindisi à environ 35 minutes, Ostuni et la vallée d'Itria à 45-50 minutes, Lecce à environ 50 minutes.

Acheter avec un projet déjà approuvé, c'est éviter l'étape la plus longue d'une rénovation en Italie : les autorisations. La maison achevée, avec piscine et oliveraie privée, se prête aussi bien à une résidence secondaire qu'à la location saisonnière, très recherchée dans les Pouilles. Le plan et les rendus du projet approuvé figurent parmi les images de l'annonce.