Trullo 1 slaapkamer, 111 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (provincie)

Salento

Authentieke Trullo te renoveren

Deze vastgoedkans in Puglia vertegenwoordigt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie een luxe woning wil realiseren, ondergedompeld in het landelijke landschap van de Valle d'Itria. Het complex combineert de historische charme van de landelijke architectuur met een uitstekend potentieel voor volumetrische uitbreiding.

Analyse van Oppervlaktes en Volumes
Het complex bestaat uit een authentieke trullo en een typische lamia, daterend uit de eerste helft van de 20e eeuw, die de architectonische basis vormen voor een project van behoudende renovatie en ontwikkeling:
Bestaande gebouwen: Totale oppervlakte van ongeveer 111,00 m², (Trullo 35,00 m² + Lamia 76,00 m²), met een geschatte huidige volume van 315,50 m³.
Bouwpotentieel: Het perceel maakt de realisatie van een nieuwe constructie mogelijk voor een extra volume van ongeveer 988,75 m³.
Wooncapaciteit: Rekening houdend met een standaardhoogte van 2,70 m, is de potentiële maximale oppervlakte van de nieuwe constructie ongeveer 366,20 m².

Kenmerken en Indeling van de Ruimtes
Het onroerend goed leent zich voor een veelzijdige configuratie, waarbij strikt wordt voldaan aan de geldende regelgeving van de Regio Puglia voor landbouwgebieden:
Interne Ruimtes: Mogelijkheid om een bruikbare woonoppervlakte van maximaal 95,00 m² te ontwikkelen. De overschrijdende metrages kunnen worden bestemd voor technische ruimtes, functionele opslagplaatsen voor het beheer van het land of servicegebieden ter ondersteuning van de hoofdstructuur.

Externe Ruimtes: Het land wordt gekenmerkt door olijfgaarden met een oude aanplant. De ontwikkeling van de nieuwe volumes wordt geharmoniseerd met de omliggende natuur, waarbij de locatie in bestaande open plekken wordt voorzien of maximaal vijf exemplaren (uitgezonderd de beschermde monumentale olijfbomen volgens Wet 14/2007) worden verplaatst.
Installaties en Ontwerp: De structuur leent zich voor de integratie van energie-efficiënte systemen van de nieuwste generatie, domotica en bio-bouwoplossingen, ideaal om het contrast tussen de lokale steen en modern comfort te benadrukken.

Technische en Normatieve Opmerkingen
De aangegeven volumes zijn afgeleid van projecties op basis van de lokale bestemmingsplannen en vertegenwoordigen het maximale theoretische potentieel van het perceel. Elke interventie is onderworpen aan de bescherming van het boomkruid en het bestemmingsplan dat is voorzien voor landbouwgebieden. Dit onroerend goed is de keuze uitmuntendheid voor wie een waardevolle vastgoedinvestering zoekt, waarbij de identiteit van Puglia behouden blijft, gecombineerd met een ruime ontwerpvrijheid.

Beschrijving van het land:
Het land, van ongeveer 4,30 ha, wordt bediend door een artesianische put van ongeveer 220 meter diep, uitgerust met twee hefpompen (30 en 10 pk) en gevoed door een driefasig elektriciteitsnet van 380V, een garantie voor autonomie en betrouwbaarheid voor elke landbouwkundige behoefte.
Een absoluut waardevol en niet te onderschatten element: alle gewassen zijn volledig bewaterd, dankzij een reeds gerealiseerd en over het gehele perceel verdeeld irrigatiesysteem, dat een constante en optimale watergift voor elk type plant garandeert, waardoor de opbrengst en kwaliteit van de productie toenemen.
Het onroerend goed onderscheidt zich door een belangrijk olijfgaard bestaande uit:
ongeveer 480 olijfbomen van 35 jaar oud (cultivars Frantoio en Leccino), in volle productieve volwassenheid
ongeveer 220 eeuwenoude olijfbomen (90 jaar) van de prestigieuze Cellina di Nardò kwaliteit
Het productieve plaatje wordt aangevuld met:
70–80 citrusbomen, waaronder Washington Navel en Tarocco, gewaardeerd om hun kwaliteit en opbrengst
ongeveer 300 braambessenstruiken, ideaal voor intensieve en gemakkelijk te beheren productie
40–50 granaatappelbomen, steeds meer gevraagd op de markt
meerdere fruitbomen die al ontwikkeld zijn: vijgen, abrikozen, nektarienen
ongeveer 30 stronken druiven voor consumptie