Appartement 26 slaapkamers, 780 m²

Rutigliano, Bari (provincie)

Te koop via veiling op 18 november 2026.
Schatting voorafgaand aan de veiling: van € 750.000 tot € 1.250.000.
Oorspronkelijke prijs: € 1.700.000.
In het hart van het middeleeuwse Rutigliano, op een kwartier rijden van de baaien van Polignano a Mare, combineert Palazzo de Lumi steen uit de 18e eeuw met een zorgvuldige renovatie tot in het kleinste detail. Ongeveer 780 m² verdeeld over vier niveaus, een spa met overdekt zwembad, interne lift en een panoramisch terras van 200 m² met uitzicht op de Adriatische Zee. Het herbergt momenteel tien appartementen en studio's die al draaien in de horeca; het kan de gastenactiviteit voortzetten of terugkeren naar een groot privéverblijf.
De verkoop vindt plaats via een private online veiling, gewenst door de eigenaar: het is geen gerechtelijke veiling of een executieprocedure.
De veiling zal plaatsvinden op 18 november 2026; om deel te nemen is accreditatie vereist vóór 16 november 2026. We zijn beschikbaar om de deelnameprocedures, de beschikbare documentatie en de tijdlijnen tot aan de eigendomsoverdracht toe te lichten.
De gevel van lokale steen, met de bogen, de bloeiende smeedijzeren balkons en de klimop die de gevel opstijgt, kondigt interieurs aan waarin de originele architectuur de hoofdrol speelt. Zichtbare stenen muren, gewelven, hoge plafonds met houten balken en fresco's, betegelde en geruite vloeren, een stenen open haard en, in een van de kamers, de oude met tegels beklede keuken. De renovatie, uitgevoerd met duurzaamheid in gedachten, heeft deze elementen gecombineerd met moderne meubels, uitgeruste keukens en designbadkamers, waaronder een met een vrijstaand bad onder een stenen boog.
De kelderverdieping herbergt het wellnessgedeelte: een overdekt zwembad van 35 m² uitgehouwen onder de stenen gewelven, een tweede rond bad en een sauna van 7,5 m². Op de begane grond bevinden zich de ingang, de massageruimte, de kleedkamers en de diensten.
De eerste en tweede verdieping herbergen de tien wooneenheden: negen slaapkamers en een studio, elk met een keuken of kitchenette en een woongedeelte, voor een totaal van tien badkamers. Hoge ramen en openslaande ramen met een klein balkon brengen licht in alle kamers. De lift verbindt elk niveau, een zeldzame oplossing in een gebouw van deze leeftijd.
Op het dak bevindt zich een terras van 200 m² met meerdere zones om te eten, te ontvangen en te ontspannen, met uitzicht tot aan de zee. Het niveau wordt aangevuld met een wasserette, toilet en berging. Na autorisatie kan het terras een zwembad huisvesten.
Het onroerend goed is volledig eigendom en genereert momenteel meer dan € 120.000 aan jaarlijkse huurinkomsten; volledige gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. De volledige inrichting (beddengoed, servies, apparatuur, buitenmeubels) en de website met boekingskanalen kunnen apart worden verworven.
Rutigliano, de "Stad van de Druif", staat bekend om de traditie van terracotta en een levendig historisch centrum, met cafés, ambachtelijke winkels en trattorias onder de deur. Afstanden: stranden en baaien van de Adriatische Zee 10 km (15 minuten), Polignano a Mare 21 km (15 minuten), Conversano 15 km (20 minuten), Bari luchthaven 27 km (25 minuten), Bari centrum 24 km (30 minuten), Monopoli 30 km (30 minuten), Ostuni 51 km (55 minuten).
Plattegronden, huurgegevens en alle informatie over de deelname aan de veiling zijn op aanvraag beschikbaar, evenals de mogelijkheid om een bezichtiging te plannen.