Erfgoedlijst 4 slaapkamers, 358 m²

Castellana Grotte, Bari (provincie)

Valle d'Itria

Prestigious Historisch Landhuis met Privé Omheinde Tuin & Personenlift – Castellana Grotte, Puglia

Executive Summary: Gelegen in het bruisende hart van Castellana Grotte (Bari), vertegenwoordigt dit magnifieke onafhankelijke, vrijstaande landhuis een zeldzame vastgoedvondst voor de internationale koper. Daterend uit het voor-1942 tijdperk en grondig gerenoveerd in 2004, combineert de woning naadloos klassieke Italiaanse architecturale kenmerken met moderne luxe infrastructuur.

Met een aanzienlijke 303 sqm (ca. 3,260 sq. ft.) aan interne woonruimte, aangevuld met een ultra-private 314 sqm (3,380 sq. ft.) omheinde tuin en een onafhankelijke garage/annex op straatniveau, is deze veelzijdige woning perfect geschikt als een luxe privé familiehuis, een verfijnd vakantieverblijf, of een lucratieve boutique hospitality investering (B&B / Maison de Charme) in de bloeiende luxe toerismemarkt van Puglia.

De Hoofdresidentie & Indeling: De woonvertrekken beschikken over ruime, lichtgevende kamers, ontworpen voor een uitzonderlijke binnen-buitenstroom:
- Principes Ruimtes: 8 aanzienlijke kamers (omvattende ontvangstzalen, formele eetkamer, keuken en slaapkamers) over 161 sqm netto bruikbare oppervlakte, met een magnifiek volume en stijgende 14-foot (4.27m) plafonds.
- Badkamers & Voorzieningen: 4 volledig ingerichte badkamers/WC's strategisch verdeeld voor maximaal privacy, naast 6 dedicated gangen en op maat gemaakte geïntegreerde utility/opslagkamers.
- De Gewelfde Kelders: 4 afzonderlijke kamers op een lager niveau (55 sqm / 590 sq. ft.) met traditionele constructie, ideaal om te transformeren in een private wijnkelder, proefruimte, home spa of mediabar.

Premium Infrastructuur & Comforts:
- Private Personenlift (Elevator): Een zeer gewild, zeldzaam bezit in historische Italiaanse panden, dat volledige drempelvrije toegankelijkheid over de niveaus biedt – een onmisbare functie voor premium luxe verhuur of multi-generationeel wonen.
- Klimaatbeheersing: Volledig onafhankelijk verwarmingssysteem gecombineerd met geïntegreerde airconditioning voor comfort het hele jaar door.
- Beveiliging: Veilige toegang met een uitgebreid video-intercom systeem.

De Gronden & Bijgebouwen:
De Omheinde Private Tuin (314 sqm / 3,380 sq. ft.): Een absoluut luxe voor een pand in het centrum, deze uitgestrekte oase biedt volledige privacy van de buitenwereld. Mooi evenredig, het biedt een ideaal canvas voor een elegant alfresco eetpaviljoen, buitenkeuken of een premium zonnedek.
Onafhankelijke Garage / Annex (41 sqm / 440 sq. ft.): Een autonoom gebouw op de begane grond met een eigen 23 sqm private binnenplaats. Met 2.85m hoge plafonds dient deze structuur als een zeer gewilde veilige garage, creatieve kunststudio of een standalone gastenverblijf alternatief.

Locatie & Investeringspotentieel: Puglia staat voortdurend in de top van de meest gewilde investeringsbestemmingen in de Middellandse Zee. Gelegen op een korte rit van de wereldberoemde Castellana Grotten, de iconische trulli van Alberobello, de historische Valle d'Itria en de exclusieve strandclubs van Monopoli en Polignano a Mare, is dit pand structureel geoptimaliseerd voor onmiddellijke omzetting in een high-end boutique gastenverblijf. De aanwezigheid van een interne lift, parkeermogelijkheid en aanzienlijke buitenruimte positioneert het op het hoogste niveau van het verhuurrendementspotentieel.

Belangrijkste Kenmerken / Fact Sheet (Voor portal vinkhokjes)
Vastgoedtype: Vrijstaand Historisch Herenhuis (Vrij eigendom)
Interne Oppervlakte: 303 sqm / 3,260 sq. ft. (exclusief kelders)
Kamers/Ruimtes: 8 Principes Ruimtes + 4 Badkamers
Perceelgrootte / Tuin: 314 sqm / 3,380 sq. ft. private omheinde tuin
Bijgebouwen: 41 sqm (440 sq. ft.) onafhankelijke garage/annex met private binnenplaats
Plafondhoogte: 4.27m / 14 ft.
Jaar van Grote Renovatie: 2004
Conditie: Uitstekende structurele conditie, volledig gemoderniseerde systemen
Toegankelijkheid: Volledige drempelvrije toegang via private interne lift
Kenmerken: Airconditioning, Onafhankelijke Verwarming, Private Wijnkelder potentieel, Veilige Parkeergelegenheid in het Centrum