Villa 4 slaapkamers, 958 m²

Giulianova, Teramo (provincie)

Op de heuvels van Giulianova, slechts 2 km van het strand, een panoramische villa met uitzicht op zee van ongeveer 712 m² met een verwarmd binnenzwembad en hydromassage, ruime woonkamers, 4 slaapkamers en 7 badkamers. De woning omvat ook een bijgebouw van ongeveer 245 m² met garage, portico, pergola's en panoramische terrassen, gelegen op ongeveer 1,4 hectare land met een olijfgaard.

Geografische ligging
Villa Adriatica ligt op de eerste heuvels achter Giulianova, in een rustige, panoramische omgeving tussen olijfgaarden en wijngaarden, op slechts 2 km van de zee. Het centrum van de stad ligt op minder dan 5 minuten rijden en vormt het belangrijkste referentiepunt voor dagelijkse behoeften, met winkels, supermarkten, restaurants en diensten.

Verschillende van de bekendste badplaatsen langs de kust van Abruzzo en Marche zijn ook gemakkelijk bereikbaar: Tortoreto (7 km) ligt op ongeveer 10 minuten rijden, Roseto degli Abruzzi (12 km) op ongeveer 15 minuten en San Benedetto del Tronto (24 km) op ongeveer 30 minuten.

Voor dagtochten, culturele bezoeken en evenementen bieden Teramo en Atri, beide op ongeveer 27 km (30 minuten), historische centra rijk aan monumenten, musea, restaurants en culturele evenementen. Civitella del Tronto ligt op ongeveer 32 km (40 minuten), terwijl Ascoli Piceno, met zijn historische centrum en levendige evenementenkalender, op ongeveer 43 km (45 minuten) ligt. Pescara, een belangrijke Adriatische kuststad voor winkelen, restaurants, evenementen en cultureel leven, ligt op ongeveer 52 km (minder dan een uur).

Het Nationaal Park Gran Sasso en Monti della Laga, dat tal van mogelijkheden biedt voor wandelen, wandelen en dagen midden in de natuur, ligt op ongeveer 63 km (1 uur rijden). 

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Pescara Airport (52 km), op ongeveer 45 minuten rijden, terwijl Ancona Airport (120 km) in ongeveer 1 uur en 20 minuten bereikbaar is. Rome Ciampino (200 km) en Rome Fiumicino (226 km) liggen beide op ongeveer 2 uur en 15 minuten rijden.

Beschrijving van de gebouwen
De woning bestaat uit de villa, met een commercieel vloeroppervlak van ongeveer 712 m², en een bijgebouw van ongeveer 245 m² commercieel vloeroppervlak, met nevengebruik.

Naast het interne vloeroppervlak van de villa zijn er twee pergola's van ongeveer 30 m² en 52 m², een zeezichtportico van ongeveer 44 m² en twee panoramische terrassen van ongeveer 6 m² en 40 m².

Hoofdvilla – 712 m² commercieel vloeroppervlak verdeeld over vier niveaus, ook verbonden door een lift.
4 slaapkamers – 7 badkamers

Begane grond
- Grote woonkamer
- zithoek met open haard
- open keuken/woon/eetgedeelte met open haard
- badkamer die de woonkamer bedient
- opslagruimte
- extra badkamer
- wasserij/strijkruimte
- kleedkamer met badkamer die het zwembadgedeelte bedient
- groot overdekt gebied met een ongeveer 15 × 4 m binnenzwembad, hydromassagegebied en openslaande glazen wanden.
De woonkamers zijn ook direct verbonden met de buitenruimtes en het ongeveer 44 m² grote portico. Op dezelfde verdieping bevinden zich de twee pergola's, met oppervlaktes van respectievelijk 30 m² en 52 m².

Eerste verdieping
- Hoofdslaapkamer met kleedkamer en en-suite badkamer
- twee verdere slaapkamers met en-suite badkamers
- zithoek.
Alle kamers hebben directe toegang tot de panoramische terrassen, met oppervlaktes van respectievelijk 6 m² en 40 m².

Tweede verdieping (zolderverdieping)
- Grote dubbele woonkamer met toegang tot twee zolderopslagruimtes
- slaapkamer
- badkamer.

Kelderverdieping
- Grote opslagruimte.

Bijgebouw – 245 m² commercieel vloeroppervlak
Het bijgebouw, met nevengebruik, is verdeeld over twee niveaus die de natuurlijke helling van het land volgen en verbonden zijn door een interne trap.

Begane grond
- Ruime open ruimte die uitkomt op het grote aangrenzende terras van 78 m².

Benedenliggende verdieping
- Grote garage
- badkamer
- opslagruimte
- technische ruimte.

Het vloeroppervlak is berekend op basis van het netto bruikbare interne oppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% voor dragende muren.
De oppervlaktes van de portico's en terrassen worden apart berekend en zijn niet inbegrepen in het totale vloeroppervlak.

Staat en afwerking
De villa is in uitstekende staat, dankzij consistent regelmatig en buitengewoon onderhoud, terwijl de zolderverdieping op de tweede verdieping recentelijk is gerestaureerd en gerenoveerd.

De interieurs hebben een modern, helder en ingetogen ontwerp, met ruime ruimtes, voornamelijk lichte tinten en bijzondere aandacht voor de kwaliteit van materialen en afwerkingen.
De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met parket, terwijl steen en keramische afwerkingen worden gebruikt in de badkamers en enkele servicegebieden.
De slaapkamers en woonkamers volgen een schoon, consistent ontwerp, met hoogwaardige ramen, binnendeuren en buitendeuren, en op maat gemaakte inbouwkasten.
De woning is ook voorzien van veiligheidsroosters.
De woonkamers zijn ruim en worden overspoeld met natuurlijk licht, met twee werkende open haarden die zijn geïntegreerd in het moderne interieur.
De keuken heeft een schoon, modern ontwerp, met gelakte kasten, ruime werkbladen en een geïntegreerd eetgedeelte.
De badkamers hebben ook een moderne uitstraling, met grote glazen douchecabines, wandclosets, op maat gemaakte wastafels en decoratieve afwerkingen, waaronder groen getinte mozaïeken en stenen oppervlakken.
Op de tweede verdieping hebben de interieurs een houten vloer en open balkenplafonds afgewerkt in lichte tinten.

Buitenruimtes
Gelegen tussen glooiende heuvels, olijfgaarden en wijngaarden, strekt de woning zich uit over meer dan 1,4 hectare privégrond, inclusief het gebied dat door de gebouwen wordt beslagen, en is volledig omheind.

De villa wordt omringd door een aangelegde tuin en een volwassen olijfgaard met ongeveer 200 bomen, voornamelijk Leccino- en Frantoio-variëteiten, samen met een selectie fruitbomen.

De tuin heeft een automatisch irrigatiesysteem en geniet dankzij de verhoogde hellinglocatie een ver uitgestrekt uitzicht over het omliggende platteland en naar de zee.

Een aantal buitenruimtes zijn direct verbonden met de villa, waaronder twee pergola's van 30 m² en 52 m², een 44 m² groot overdekt terras en twee panoramische terrassen van 6 m² en 40 m², die ruime gebieden bieden voor buiten eten en ontspannen tijdens de warmere maanden.

Diensten en nutsvoorzieningen
De woning profiteert van:
- Aansluiting op het openbare waternet en een privéput
- Vloerverwarming met onafhankelijke zoneverdeling per verdieping en kamer, aangedreven door een gascondensatieketel
- Centrale airconditioning in de hele villa
- 25,07 kWp fotovoltaïsch systeem
- Twee werkende open haarden
- Aansluiting op het openbare rioolstelsel
- Intern en extern beveiligingssysteem verbonden met een particulier beveiligingsbedrijf, met video-alarm en CCTV-bewaking
- XDSL-internetverbinding met Wi-Fi-dekking die zich uitstrekt tot de tuin en het zwembadgedeelte
- Interne lift
- Automatisch irrigatiesysteem
- Verwarmd 15 × 4 meter binnenzwembad met hydromassagegebied, verbonden met het fotovoltaïsche systeem.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij de ligging, grootte, interne indeling en de kwaliteit van de ruimtes is Villa Adriatica ideaal geschikt als hoofdverblijfplaats of als vakantiehuis, vooral voor degenen die dicht bij de zee willen wonen zonder af te zien van de rust en privacy van het platteland.

De nabijheid van de Adriatische stranden, de belangrijkste historische steden in de omgeving en het Nationaal Park Gran Sasso en Monti della Laga maakt de woning ook zeer geschikt voor langere verblijven gedurende het hele jaar, waarbij de kust, cultuur, natuur en het buitenleven worden gecombineerd.

Indien gebruikt als tweede verblijfplaats, biedt de villa ook de mogelijkheid om inkomsten te genereren tijdens perioden waarin deze niet in gebruik is, door vakantieverhuur gericht op een internationale clientèle die op zoek is naar een privé, panoramische woning met gemakkelijke toegang tot de kust.