Villa 4 slaapkamers, 321 m²

Giulianova, Teramo (provincie)

Prestigieuze villa op een heuvelachtige en panoramische locatie, met uitzicht op de zee en de toppen van Gran Sasso en Maiella. Commerciële oppervlakte van 321 m2, met grote woonkamer met open haard en portiek, keuken met open haard, studeerkamer, 4 slaapkamers, 4 badkamers, grote garage en kelder. Eigen grond van 2.700 m2, met tuin, zwembad, bubbelbad en parkeerplaats.

Geografische positie
Villa Melody ligt op een heuvelachtige en panoramische locatie, omgeven door gecultiveerde velden en olijfgaarden, op slechts 3,5 km van Giulianova en op 6 km van de zee.
Strategisch gelegen tussen de Adriatische Zee en de majestueuze toppen van de Apennijnen, is de villa de perfecte woning voor zowel zeeliefhebbers als natuurwandelingen.
Giulianova staat vooral bekend om zijn gouden, zandstranden, met water dat verschillende keren de Blauwe Vlag heeft gekregen vanwege hun kwaliteit. De zee, met zijn ondiepe en langzaam glooiende zeebodem, is ideaal voor gezinnen met kinderen en voor wie op zoek is naar een veilig en goed uitgerust strand. De kustlijn is bezaaid met badinstellingen die comfort en diensten bieden, terwijl de promenade, versierd met bloeiende heggen, palmbomen, oleanders en dennenbomen, de thuisbasis is van een prachtig fietspad.
De stad is goed verbonden met de belangrijkste centra van Abruzzo en Marche, zoals Pescara (50 km) en Ascoli Piceno (58 km), die beide met de auto in ongeveer 40 minuten te bereiken zijn.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Pescara, op slechts 50 km afstand, en Ancona, op 122 km afstand, die respectievelijk in drie kwartier en anderhalf uur met de auto te bereiken zijn.
Villa Melody biedt een oase van rust op het platteland van Abruzzo, zodat gasten kunnen genieten van de schoonheid van het omringende landschap en het gemak om alle belangrijke kust- en culturele locaties binnen handbereik te hebben.

Beschrijving van gebouwen
Het woongedeelte is verdeeld over twee niveaus, met een commerciële oppervlakte van 310 m2, plus een kelder in de kelder van 11,5 m2 en twee prachtige portieken van 50 en 9,5 m2.

Begane grond
De begane grond, die is gewijd aan de woonkamer, met grote ramen en deuren met uitzicht op de twee portieken, is als volgt verdeeld:
- inkomhal
- grote open woonkamer met dubbele woonkamer met open haard en toegang tot de portiek van 9,5 m2
- studeer / slaapkamer
- badkamer
- keuken / eetkamer met schiereiland, open haard en toegang tot de grote 50 vierkante meter. m. veranda met buitenoven
- grote kamer met bijkeuken
- Badkamer / wasruimte
- garage met toegang ook van binnenuit het huis
- technische ruimte / verwarmingsinstallatie, met aparte ingang.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bedoeld voor het slaapgedeelte en bestaat uit
- twee slaapkamers met gedeelde kledingkastkamer, toegankelijk vanaf de binnenkant van beide
- slaapkamer met grote kledingkast en en-suite badkamer die toegang geeft tot een loggia
- verdere slaapkamer
- Badkamer.

Kelder
Hier vinden we een handige kelder van 11,5 m2.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De veranda, die afzonderlijk wordt geteld, moet bij de totale oppervlakte worden opgeteld.

Staat en afwerking
Villa Melody is het resultaat van een zorgvuldige renovatie van een vroege 20e-eeuwse boerderij en verkeert in uitstekende staat.
Het lichte en gastvrije interieur is verrijkt met grote ramen met een spectaculair uitzicht op de tuin, de Adriatische Zee, de groene heuvels van Teramo, tot aan de bergen Gran Sasso en Maiella en het pittoreske dorpje Montone.
Hoogwaardige afwerkingen voegen een vleugje elegantie toe: fijne teakhouten parketvloeren, Garofoli-deuren en prachtig vervaardigde ramen en luiken.
De professionele keuken, compleet met schiereiland en open haard, is perfect voor fijnproevers.
De buitenkant en het interieur zijn onlangs opnieuw geschilderd.

Externe gebieden
De toegang tot Villa Melody is via een elegante privé oprit, omzoomd met geurige jasmijnhagen.
Het pand bestaat uit een perceel van 2.727 m2, inclusief het bouwterrein.
Een groot deel van dit land wordt gegeven aan een goed onderhouden tuin, waarin een groot zwembad van 17x5 meter, met Romeinse treden, waterdiepte van 90 cm tot 1,40 meter en vloerverlichting, opvalt. Het zwembad is omgeven door een prachtig solarium en geflankeerd door een terras met een bubbelbad met 5 zitplaatsen, bedekt met een openingspergola.
In de verzorgde grastuin staan zeven olijfbomen, twee vijgenbomen, een kersenboom, een appelboom, een pruimenboom en een citroenboom, die bijdragen aan een weelderige groene omgeving.
Naast de perfect onderhouden tuin biedt de villa een grote veranda op een koele en luchtige locatie, ideaal om buiten te dineren tijdens warme zomerdagen.
Het terrein wordt volledig begrensd door weelderige 2,5 meter hoge heggen, die privacy en rust bieden in een natuurlijke en verfijnde omgeving.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Immergas condensatieketel
- Gesplitst verwarmingssysteem, met radiatoren in de omgeving van de keuken tot de garage en vloerverwarming in de rest van het huis
- Kamers met airconditioning
- Artesische put
- 100 m2 stortbak en opvang van een deel van het regenwater
- 1000 liter tank
- Alarmsysteem
- Gepantserde garagedeur
- Ingebouwde buitenverlichting op de vloer.

Gebruik en potentieel gebruik
Op een privé maar handige en gemakkelijk bereikbare locatie, is Villa Melody de ideale keuze voor liefhebbers van de zee, de natuur en de bergen. De beroemde fijne zandstranden van Abruzzo en Marche liggen op slechts een paar minuten rijden, terwijl het Abruzzo National Park op slechts 45 minuten afstand ligt.
Dankzij deze kenmerken is Villa Melody ook perfect geschikt als investering, met de mogelijkheid om het op te nemen in het internationale circuit van vakantiehuizen, het te verhuren tijdens periodes waarin het niet in gebruik is en dus extra inkomsten te verkrijgen.