Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 100 m²

Cermignano, Teramo (provincie)

Privé Landgoed van 3 Hectaren met Zee & Bergzicht, Twee Huizen & Regeneratief Land – Abruzzo

Gelegen op 625 m hoogte in de heuvels nabij Teramo, biedt dit privé landgoed van 3 hectare volledige privacy, panoramisch uitzicht en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel, waarbij het zee-, berg- en landleven combineert op een zeldzame locatie.

Met uitzicht op de Adriatische Zee geniet de woning van een unieke vierseizoenslevensstijl—slechts 40 minuten van de kust, ongeveer 2,5 uur van Rome en ongeveer 1 uur van de skipistes in de Apennijnen.

Hoofd Huis – Bewoonbaar met Sterk Uitbreidingspotentieel - 216 m² totale bebouwde oppervlakte
- Ongeveer 100 m² momenteel bewoonbaar
- Woonkamer met houtkachel
- Keuken
- 3 slaapkamers
- Badkamer
- 116 m² extra interne ruimtes (om te zetten)
- 100 m² zolder met ontwikkelingspotentieel
- Dak vernieuwd in 2015
- 6 kW fotovoltaïsch systeem

Tweede Stenen Huis – Restauratiemogelijkheid - Geregistreerde stenen ruïne
- Ideaal voor gastenverblijf, B&B of retraite accommodatie
- Gedeeltelijk structureel solide
- Dak vereist vervanging

Land – Gevestigd Regeneratief Landschap - 1 hectare open land rondom de huizen
- 2 hectare bosgebied in het zuiden
- Vrij van chemische middelen beheer
- Bodem verbeterd door waterretentie ontwerp
- Permacultuur greppels aanwezig
- Diverse fruit- en notenbomen reeds gevestigd

 Uitzicht, Toegang & Privacy - Zuid-georiënteerde gebouwen
- Bergzicht + zeezicht in het oosten
- Geen uitkijkende buren
- Dichtstbijzijnde permanente buren ca. 580 m (west) en 630 m (oost)
- Aanvullende vakantiehuis bezit expats
- Rustige omgeving met een gevoel van afzondering, maar toegang tot een kleine, ondersteunende landelijke gemeenschap (lokale boeren die olijfolie en ecologisch produce produceren)

Toegang & Infrastructuur - Onroerend goed bereikbaar via een provinciale weg, regelmatig onderhouden door de gemeente
- Private oprit (geen gedeelde erfdienstbaarheid)
- Private bron (10–15 m diepte)
- Internet via draadloze verbinding
- Energiecertificaat in voorbereiding

Locatie - 12 minuten naar snelweg (geen overlast)
- 20 minuten naar Teramo
- 40 minuten naar de kust
- 1 uur naar skipistes
- 1 uur naar Pescara
- 2,5 uur naar Rome

Juridisch - Aangekocht in 2020 met juridische bijstand
- Eigendom geconsolideerd (geen erfenis complicaties)
- Duidelijke titel

Belangrijkste Verkooppunten - Zee + berg + ski toegang
- Twee gebouwen (wonen + inkomen)
- Gevestigd ecologisch land
- Privacy met gemeenschap in de buurt
- Onderhouden wegtoegang (belangrijk in landelijk Italië)
- Zonne-energie + privé water
- Sterk ontwikkelingspotentieel

Private verkoop. Gelieve geen contact met makelaars.